问：兴港上锦湾值得购买吗

答：

兴港上锦湾位于【昆明市】昆明市经开区324国道与石龙路交汇处 ，项目于2021.3.18开盘，于2023.12.30交付。是毛坯。

总户数是1528户。车位比是1：1.05

目前售楼处开放，可预约参观样板房。

售楼处电话 400-850-7908

由于国家对房子仍然坚持以“住而不炒”的定位，所以现在很多地方对于房产投资都有限制，除了限购之外，限售也是抑制炒房的一种。因为限售的存在，买了房之后必须要在3—5年之后才能卖，这对炒房者的资金和耐心都是一个考验。假如一个炒房者100万投资了一套房，限售5年后卖出，房价需要涨多少才能盈利呢？

但是通胀这么严重，还是要多置办资产以抗衡通胀，所以购买兴港上锦湾也是一次不错的选择。

兴港上锦湾的价格是8500元/平方，按照90个平方来计算，总价也是不低的，所以大家购买的时候，要考虑投资比，看看是否划算，还要看是否能够通过出租来减少成本。

《兴港上锦湾》位昆明经济技术开发区黄土坡CLD片区，项目社区景观设计为现代自然风格，纵观古今中外的环境设计，都讲究亲近自然、回归自然。社区景观设计在有限的空间中利用自然条件，打造出北高南底的山水之势，将背山面水的环境感受引入园区，融合山、水、人为一体。

产品类型：高层毛坯住宅

均价：8500元/平

建筑面积：98平（三室两厅两卫），建筑面积：106平（三室两厅两卫两阳台）

建筑面积：114平（三室两厅两卫），建筑面积：136平（四室两厅两卫）

售楼处电话：400-850-7908

开放时间：09:00-18:00

问：兴港上锦湾户型图,兴港上锦湾赠送面积大吗？

答：

    兴港上锦湾的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。兴港上锦湾的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让兴港上锦湾设计更加美好，而且还让其空间利用率达到较高。

    兴港上锦湾的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断 兴港上锦湾赠送面积的真实性。一定要确定 兴港上锦湾购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买 兴港上锦湾的购房者造成困扰。

详情咨询：400-850-7908

问：兴港上锦湾值得投资吗,投资回报率高不高

答：

    兴港上锦湾拥有物业管理团队，是由专门的物业公司-兴港物业 负责的。 不仅仅是针对 兴港上锦湾的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对 兴港上锦湾的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在兴港上锦湾居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题。

兴港上锦湾值得投资吗,投资回报率高不高

咨询热线:400-850-7908

问：兴港上锦湾能贷款吗,兴港上锦湾能用公积金贷款吗？

答：

公积金贷款购买兴港上锦湾房屋条件包含：

1、借款人要有兴港上锦湾所在城市户口；

2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；

3、有购买兴港上锦湾自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；

4、有《担保法》规定的资产为购买兴港上锦湾贷款抵押或质押；

5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；

6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

详情咨询 400-850-7908

问：兴港上锦湾售楼中心地址在昆明市经开区324国道与石龙路交汇处

答：

兴港上锦湾售楼处地址在昆明市经开区324国道与石龙路交汇处，位于昆明市，可用百度地图或高德地图导航到达。

咨询电话是 400-850-7908

兴港上锦湾是由兴港置业开发的。开盘日期是2021.3.18，交房日期是2023.12.30，绿化率 50.00% 

优质好房,大型社区,水景住宅,地铁楼盘,低首付,低密居所

总建筑面积是0平方米，占地面积 26万方平方米，车位数：1535,总户数 1528户。

楼盘详情：

本项占地位置，属于经济技术开发区（经开区）内。

经开区处于昆明城市发展新规划的东城中心，位处昆明主城、呈贡新区和空港经济区3大新昆明经济体的中心，同时还位于长水机场经济圈、高铁南站经济圈、滇中经济圈辐射范围内。

经开区是目前云南省仅此集国家级经济技术开发区、国家出口加工区、国家科技兴贸创新基地和省级高新技术产业开发区于一体的多功能、综合性产业园区；经多年发展，已成为中国西南先进制造业基地、中国与东盟往来物流基地。在云南省和昆明市的经济发展、工业化和城市化进程中发挥着越来越重要的作用。

同时这里也是环境优美，山水相依，设施齐全的宜居生态新城，2017年经开区被入选成为国家首批绿色园区，发展空间巨大。

而我们项目处于经开区“一区八片五轴多心”规划的黄土坡片区，是以发展居住、商业等生活性服务为主的高品质配套片区。也是是经开区仅此的生活服务区域，同时占据了昆明东南板块更优质的山水资源-果林湖（占地1950亩，是昆明主城范围内除滇池以外较大的湖泊），双公园（观山公园是昆明“十三五”重点公园建设之一、马料河公园）尖山等自然景观资源，成为东南地区更宜居区域。

问：兴港上锦湾开发商是谁?怎么判断兴港上锦湾开发商的实力？

答：

兴港上锦湾的开发商是兴港置业,

判断兴港置业的实力，

1、要了解兴港置业和项目土地情况；

2、要看兴港置业资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。

3、看兴港置业以往的业绩；

4、兴港置业的项目总开发量和开工量，这点非常重要。

5、看兴港置业市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；

6、看兴港置业工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

详情咨询 400-850-7908