2015年07月17日

品牌地产

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保利.东湾

在售毛坯

参考起价:8900元/平方米

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主力户型：户型A 三室两厅两卫(93平方米) 户型G1三室两厅两卫(137平方米)

近日开盘：2010年8月

楼盘地址：下沙新城20号大街与沿江大道交汇西南侧保利.东湾位置-小柯网查看地图

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所属区域：【杭州市】江干区
建筑面积：685000平方米
地铁交通：
建筑类别：别墅
装修情况：毛坯
容积率： 2.09
物业公司：保利物业杭州分公司
楼盘地址：下沙新城20号大街与沿江大道交汇西南侧

占地面积：290000平方米
开盘时间：2010年8月
交房时间：2012年12月30日
产权年限：70年年
总户数：3850户
绿化率：%
开发商：浙江保利房地产开发有限公司
楼盘特色：品牌地产

项目简介

【项目简介】

保利东湾，位于下沙东南部钱塘江畔，东临钱塘江以及开发区沿江大道绿化带；西至开发区22号大街，南、北分别与金隅、世茂项目相邻。东湾项目总用地面积435亩，总建筑面积86万平方米，地上总建筑面积为68.5万平方米，其中住宅面积48.5万平方米，商业金融综合体面积20万平方米，是下沙区域建筑体量较大的城市综合体。

保利东湾项目周边的地理条件十分优越：整个项目东南面一线面江，拥有1公里长的无遮挡一线江景，同时项目周边还有200多米宽的江堤滩涂公园，以及杭州东部非常罕见的原生态湿地景观。

在产品定位上，保利东湾充分结合下沙新城“国际”、“现代”、“人文”的城市特质，以86万M2恢弘气度“世界级湾区”生活和引领杭州人居国际化潮流的“草原风情TOWNHOUSE、湾流国际寓所、湾区生活方式中心”三大产品形态，缔造全江景、全生态的湾区住宅。

在产品规划上，保利东湾充分借助沿江面较宽的优势，采用扇形半围合布局，纳江入怀，较大尺度上满足业主东南望江的资源优势；同时，以海纳百川之气，营造出完美的建筑天际线。整个住宅群呈现南低北高的建筑格局，错落有致，临江规划有约45000平米（地上建筑面积）的草原风情TOENHOUSE，自然精致；外围则是约450000平米（地上建筑面积）近百米高的湾流国际寓所，大气磅礴。

【项目优势】

【优势1】取源大师手笔——草原风情TOWNHOUSE

草原TOWNHOUSE作为社区的低层住品，拥有优美的私家水岸，汲取建筑大师赖特晚年的成熟风格——草原风情，形成了杭州市场上首次出现的“有机建筑”作品，它以强调建筑与自然和谐相融为特色，塑造了建筑在大地上自然生长的意境，在设计中运用屋檐的较大延伸，使建筑的外延向大地伸展，使土地上的天际线非常柔和。同时，也将自然景色较大限度的引入室内，倡导内外部空间的自由流动。

为实现江景资源的更优化享受，社区地坪整体抬高3.6米，提高后的建筑单体高度，在二层高度即可轻松面江。建筑的外围是社区原生地貌加以完善的湿地公园，形成了生活与自然相和谐的优美环境。

TOWNHOUSE组团运用了巧妙的建筑排列方式，创造出类独栋别墅般的开敞享受，通过建筑的错落打破整齐划一的排列方式，不仅为社区景观的营造留出了大量的情趣空间，更创造出了户户专设的私家阔院，形成现代都市中从容有序的礼仪空间，由此传递出居住者内敛而丰富精神世界。

【优势2】俯瞰世界湾区——湾流国际寓所

湾流国际寓所作为社区中的高层住宅，是保利精品公寓的湾区升级版，在产品设计、考量标准上全面依照江景、湿地、园林、建筑空间序列等优势条件，将楼内户数、平层户数、景观和采光面、动线规划、入楼设计等作为重要标准，提升到豪宅的“规格”高度。

湾区规格建筑要素列举：江湾、湿地、园景三重景观体系，形成生活立体视野；4.1米架空层设计，抬高生活规格；严格区分高层、排屋生活体系，保证了生活的独立与秩序；较大200米阔达楼间距，保证江景共享；地上、地下精装修双大堂，生活的尊贵从出入开始；完全人车分流系统，让人们放心舒展；两梯两户私家电梯大宅、两梯三户阳光电梯公寓，生活更有所属；全明空间设计，保证通透生活四面触景；超值飘窗空间、6米挑空阳台、露台；180、270度南向采光取景，创造轩阔人生风景。

【优势3】都市生活舞台——湾区生活方式中心

26万m2商业复合街区，采用欧美商业地产新模式——生活方式中心（Lifestyle Center）蓝本，整合城市、街道、绿地、公园，构筑湾区社交场、名利场、休闲场、运动场、生活场，形成以商业为中心，纯粹的高品质生活专属领域，营建开放、多元的国际湾区生活时态。

随着杭州“城市东扩”发展战略的进一步实施、钱江新城CBD核心区的正式对外开放以及沿江大道的通车，作为CBD后花园的杭州东部湾高尚居住区将被越来越多的杭州市民所认可和接受；工作在CBD，生活在湾区将成为一种时尚的生活方式。保利?东湾作为该区域的品牌楼盘，凭借其景观、规划、产品、配套的综合优势，将成为与CBD上流阶层的人文精神、生活观念、生活方式和谐相融的城市第一居所。

【优势4】保利东湾三期MAX产品的独特户型：

三期MAX产品作为前期MAX90的升级版，可变的空间设计，师法自然的园林景观与现代建筑相得益彰，270度转角观景阳台将视线直抵北区中央园景水景、部分高楼层住户更可近揽一线江景与湿地风光。而在户型空间上则灵活多变，新颖奇特。其中精致的90-100平方米的精致两房也能将主卧及客厅的开间做到约130平方米三房的居住尺度，一改往日90-100平方米小三房紧凑拥挤的局面。花香氤氲的敞阔露台、墨韵浸染的首席书房，将江湾湿地与雍容繁华相融，一现湾区府邸的绝世风采。

MAX三期户型的升级版产品，更精心设计了部分LOFT跃式户型，注重于对居住价值的较大化发挥，令居住者获得更加阔朗灵动的空间。110平方米LOFT空间设计，使得该户型能“随意组合”，“买一层得两层”的超高性价比与LOFT上下灵动的居住格调，将社交礼仪与家庭功能居住实现了完美的结合，更让业主进一步感受保利东湾的舒适与创新型的现代精英生活。

【周边配套】

公园绿化：江堤滩涂公园；

自然景观：拥有1公里长的无遮挡一线江景，同时项目周边还有200多米宽的江堤滩涂公园；

周边商业：新美商场、物美超市、都尚购物中心、太平洋百货、福雷德广场；下沙沿江国际文化商业中心（规划建设中）

周边公园：江堤滩涂公园

周边医院：东方医院（三级甲等）、浙江中医院下沙分院

周边学校：下沙小学、下沙中学、杭四中（省重点）、文海实验小学、文海中学

成交历史

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Q甄**：城西品牌楼盘三房,求推荐

A在大城西西溪华府、西庐等可以考虑。如果不介意余杭区,可以考虑升华悦西溪、大华西溪澄品等可以比较看看。

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约93平米
户型A 三室两厅两卫
约137平米
户型G1三室两厅两卫
约103平米
户型B 三室两厅一卫

户型A 三室两厅两卫

参考总价： 83.00万/套

参考首付：25.00万（3成）
参考月供：3259元/月（30年）
参考贷款：58.00万（7成）
参考利息：117万（商贷5.4%）

注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场咨询为准。

户型面积： 93平米

居室：

卧室

双卧朝南带飘窗
卫生间

干湿分离
客厅

南北通透,通风采光效果好
厨房

U型厨房,多功能设计

总户数： 3850户

楼盘位置：下沙新城20号大街与沿江大道交汇西南侧

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户型G1三室两厅两卫

参考总价： 122.00万/套

参考首付：37.00万（3成）
参考月供：4801元/月（30年）
参考贷款：85.00万（7成）
参考利息：173万（商贷5.4%）

注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场咨询为准。

户型面积： 137平米

居室：

卧室

双卧朝南带飘窗
卫生间

干湿分离
客厅

南北通透,通风采光效果好
厨房

U型厨房,多功能设计

总户数： 3850户

楼盘位置：下沙新城20号大街与沿江大道交汇西南侧

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户型B 三室两厅一卫

参考总价： 92.00万/套

参考首付：28.00万（3成）
参考月供：3610元/月（30年）
参考贷款：64.00万（7成）
参考利息：130万（商贷5.4%）

注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场咨询为准。

户型面积： 103平米

居室：

卧室

双卧朝南带飘窗
卫生间

干湿分离
客厅

南北通透,通风采光效果好
厨房

U型厨房,多功能设计

总户数： 3850户

楼盘位置：下沙新城20号大街与沿江大道交汇西南侧

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周边交通：

沿江大道设计路宽40米,2008年底开通。艮山东路双向六车道设置，与环城西路相连，与新塘路、秋涛路、环城东路、建国路相交叉。德胜快速道双向六车道设置，与文一路相接，与机场路、绍兴路、秋涛路、湖墅路相交叉，辐射主城区各繁华要地。,地铁1号线距本项目约800米，目前已全面启动。,开发区沿江大道绿化带,杭政储出【2007】18号地块,开发区22号大街空地,开发区20号渠绿化

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周边配套：

公园绿化：江堤滩涂公园；
自然景观：拥有1公里长的无遮挡一线江景，同时项目周边还有200多米宽的江堤滩涂公园；

周边商业：新美商场、物美超市、都尚购物中心、太平洋百货、福雷德广场；下沙沿江国际文化商业中心（规划建设中）

周边公园：江堤滩涂公园

周边医院：东方医院（三级甲等）、浙江中医院下沙分院

周边学校：下沙小学、下沙中学、杭四中（省重点）、文海实验小学、文海中学