用公积金贷款买房必读:问题及解答

来源:透明售房网      编辑日期:2015-08-26 阅读次数:312

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导语:继今年4月,杭州市公积金中心重启受理公转商贴息贷款后,7月1日起,浙江省公积金也开始实行阶段性住房公积金转商业贴息贷款等措施。现在我们就为您解答公积金贷款的那些事儿。


一、满足哪些条件您可申请公积金贷款?

1、按规定正常足额缴存公积金,且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上;2、购买住房为本市自住普通住房,有符合法律规定的购房合同和相关证明材料,并同意以所购住房作为贷款担保;3、销售楼盘或房产代理中介已经在公积金中心审批备案过。


二、以下两类情况您不能申请公积金贷款

1、家庭名下已拥有2套(含)以上住房,即使之前没申请过公积金也不可再申请;2、之前的公积金贷款尚未结清 。


三、公积金贷款申报资料有哪些

职工应按购买住房的不同类型,向委贷银行提出贷款申请,填报《杭州市住房公积金贷款申请表》,提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭房产查档证明,以及相应购房证明材料:

1、购买商品房(含经适房)的,提供购房合同、首付款收据(发票)。

2、购买本市二手房的,提供房屋转让合同、首付款收据(发票)或现金缴款单(收款账户须为监督支付账户),出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书。

3、购买公有住房的,提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证。

4、拆迁安置的,应在合同签订、付清购房总价款后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请,提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证(分户证)及资金结算单。


四、目前公积金贷款额度如何计算

个人最高可贷50万元;家庭最高可贷100万;

530元>月缴存额高于≥148元(含),最高可贷额度为15万元;

1274元>月缴存额高于≥530元(含),最高可贷额度为30万元;

月缴存额高于≥1274元(含),最高可贷额度为50万元。(备注:月缴存额度为单位+个人缴存总额)


五、11月新贷款额度计算方式如何理解?

2015年11月1日起,职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算,计算结果取千位整数,计算结果高于50万元的按50万元确定,低于15万元的,按15万元确定。职工账户月平均余额计算方式为申请贷款时近12个月(含申请当月)的每月末账户余额平均值(不含一次性补缴),缴存时间不足12个月的按实际月数确定。例如:A先生公积金每月单位和个人共缴纳1500元,原先账户余额为20000元,则账户近12个月的平均账户余额为23541.67元,他可贷款额度为:23541.67元*15=353125元。


六、贷款利率和期限是多少?

贷款期限最长为30年,且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(男性65周岁,女性60周岁);其中二手房贷款年限加房龄不大于40年。


七、选择什么样的还款方式最划算?

等额本息法:每月的还款额相同,所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用等额本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加;等额本金法:每月的还款额不同,第一个月的还款额最多,逐月减少,越还越少。在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用等额本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。


八、公转商贴息是什么东东?

公积金转商业贴息贷款,是指公积金中心因阶段性资金紧张,由银行按照公积金中心审批的贷款额度,先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款,由公积金中心按月给予借款人利差补贴,待公积金中心资金宽裕时,再将银行商业性个人住房贷款置换转回为公积金贷款的业务。备注:贴息金额为按照借款人贴息贷款协议约定的公积金借款金额、商业性个人住房借款合同约定的贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差额。


九、什么情况可以提取公积金?

1、购买、建造、翻建、大修自住住房;2、偿还产权自有的住房贷款本息;3、连续正常缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在本市(含主城区、萧山区、余杭区、富阳区)无自有产权住房且租赁住房的。


(责任编辑:耿)

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建筑面积:739857平方米
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物业公司:富力物业
楼盘地址:杭州市未来科技城文一西路与舒心路交叉口

占地面积:107516平方米
开盘时间:2019年7月
交房时间:2021年年底
产权年限:40年
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注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。

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富力中心

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  • 参考利息:107万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。

户型面积: 42平米
居       室: 两室两厅两厨两卫
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商业配套:自带6.5万方购物中心,五公里生活圈内万达广场、亲橙里、海港城、城西宝龙广场、西溪欢乐城,西溪印象城、西溪银泰城,龙湖天街环伺。商业聚集程度在杭州屈指可数。

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医疗配套:距浙医一院余杭分院约500米,家门口的三甲医院,与美国斯坦福医学中心签署合作备忘录,采用先进美国医疗理念和标准,大大提升版块医疗水准。
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