搞明白一个问题,投资房产不会再纠结

来源:      编辑日期:2019-06-23 阅读次数:2

摘要:搞明白一个问题,投资房产不会再纠结

正文:

今昨天雷哥的心情不大好,原因是他买的一只5G概念股跌停了。说起来雷哥炒股也十多年了,到现在还经常挨熊掌。

相比之下,炒房就容易太多了。雷哥四年前买了东钱湖的房子,赚了差不多三倍。

鲁迅说,越不懂房产人,越傻的人,赚得越多。

但雷哥应该是个例外,看上去他一点也不傻,我相信他。

老司机打算建一个炒房大咖群,把炒房炒得最成功的人都邀请进来,看看大家的文化水平都怎么样。

我估计在里面,我智商算高的。

因为我没赚到什么钱。

最近来问投资的人实在太多了,以至于我不得不重新考虑问答的定价。但如果收费提高了,却没有让大家赚到钱,我会稍微有点不安。

不过更让我不安的,是大家明明知道我不炒房,更没从中赚到什么钱,还跑来问我。

所以我不得不装着很有经验的样子,来和大家聊一聊炒房赚钱这件事儿。

现在投资房产能赚钱吗?我的回答是:Yes!但是有一个前提:

你得持有较长时间。

老司机的投资建议一向都很谨慎,原因是很多投资人只想赚快钱。

我们都知道房价长期以来是上涨的,但同时我们也知道,房价是波浪式上涨的。经济学界有一句话,房地产是周期之母。几年一个轮回,这是楼市的常态。

可能很多人并没有经历过一个完整的周期,因此缺乏认识。

简单来说,楼市每三到五年为一个周期,周期内有上涨,也有横盘和下跌。然后进入下一个周期,每个周期底部不断抬高,最后形成了波浪式上涨的格局。

每个城市,楼市的周期是不确定的。以宁波为例,有时候两三年就会有一个周期,比如2007-2010年;也有十来年一个周期的,比如2010年到现在。

周期的长短,受当地政策的影响非常大。

我们看到,自2016年初以来,宁波房价持续上涨超过4年,如果套用以前的周期,现在可能处于高峰时段。当然,老司机也不知道现在是不是高点,因为如果政策再加把力,房价还会突破我们的想象。

我只能确定一点,现在肯定不是小周期的低点。

现在不是低点,也不知道是不是高点,投不投?是一个大问题。

投吧,怕踩到高点,后面几年没什么收益,甚至可能还会浮亏。

不投,怕错过行情,这变态的房价谁知道会涨成啥样。错过这班车有可能就永远赶不上了。

根据老司机的经验,凡是纠结这个问题的,最后都买了。

很少有等待超过半年的。

原因也很简单,但凡想投资的,担心上涨比担心下跌要多得多,任何风吹草动都会被视为上涨信号,只有买了,才会心安。

股市里有句话,踏空比套牢更难受,说的就是这种心理。

在老司机看来,一个人如果没有想明白为什么买,也一定想不明白为什么卖。买的时候跟风,卖的时候也一定是跟风。买的时候恐慌,卖的时候也一样恐慌。

2015年的时候,有些房子卖出了匪夷所思的低价,前面地价卖一万的,旁边的二手房卖八千多。

相当于倒贴。

据我所知,那时候不顾一切抛售的房东,不少就是2011年不顾一切抢房的投资人。

恐慌的永远在恐慌。

如果我们理解房地产是有周期的,投资房产,需要顺应周期,那么我们就不会盲目的买,更不会盲目的卖。

如果我们持有的时间能够超越周期,我们就不必为现在的房价而焦虑。有一句话是这样说的,如果持有超过八年,赚钱的概率接近100%。

为什么是八年?因为这差不多是两个周期。

反过来,如果对周期没有认识,我们就分不清波峰波谷,就会在波峰中抢房,在波谷中抛售。

完全由恐慌来做决策。

所以你问我现在该不该买,我只能说,如果你打算持有八年以上,并且不在乎接下来两三年的波动,就可以买。

如果你想两三年内抛掉赚一笔,我认为就不太好买,因为很大可能是赚不到。

至少很难让你满意。

昨天老司机听一个大咖讲座,他说越牛的人,预测的错误率越高。

这话让我豁然开朗,我终于知道自己为什么不那么牛了。

————End————


(责任编辑:)

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所属区县:嘉兴
建筑面积:222000平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅
装修情况: 毛坯
容 积 率: 3.00
物业公司:福晟国际物业
楼盘地址:南湾路与外环东路交汇处

占地面积:65000平方米
开盘时间:2019年2月24日
交房时间:2020年6月30日
产权年限:70年年
总 户 数:1806户
绿 化 率:30.00%
开 发 商:福晟国际
楼盘特色:学区房产,低密居所,改善住宅,小户型,经济住宅,投资地产,低首付

项目简介

     福晟天地位于嘉兴市乍浦镇,是杭州湾北部的森林休闲、度假疗养区和滨海新区的核心区生态宜居新港城,也是长三角中的生态港湾。嘉兴乍浦港是浙江北部出海口、一类开方口岸,与上海、宁波港将共同构筑了上海国际航运中心。项目毗邻上海,为泛上海区域稀缺价值洼地。从中南泓悦府小区出发可以快速沈海高速,到上海市的交通十分方便,畅享双城繁华和优质教育、医辽配套资源。沪乍杭高铁快速对接上海,实现工作大上海,生活在乍浦,打造上海人新型生活与居住理念,上海的后花园。

   项目总户数:1800套,面积:住宅:66,86,116(超值附赠)目前在售的是2号楼和3号楼,loft公寓:38-42平米(高品质精装,独特双钥匙设计)平层:62-68(超低总价,一套住宅=两套公寓)产权:70年(住宅)/40年(loft/平层公寓) 公寓在售的是5号楼,目前均价12000元/平米

真实成交历史

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7.12 6 581万元 *****
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注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

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