在奉化买房投资要注意什么?

来源:      编辑日期:2019-06-23 阅读次数:2

摘要:在奉化买房投资要注意什么?

正文:

老司机认识不少奉化的朋友,其中就有不少老资格的地产人。他们很多都认为,奉化的房子炒得太厉害了,哪里值这个价!

正所谓不识庐山真面目,只缘身在此山中。

越是了解奉化的人,越是对当前奉化的楼市看不懂。

原因也很简单,他们看待奉化的房价,仍然是从历史的角度来看的。历史上奉化是一个经济弱县,除了卖点别墅给宁波人,本地房地产规模很小,而且价格上不去。

当年中央花园看江大户型卖得想哭,开发商甚至想把建好的房子改成小套型。

但今日奉化早已非吴下阿蒙,一举超越鄞州,成为宁波成交最大的一个区。

促成奉化楼市腾飞的,既有自身原因,也有外部条件。

内部最大的因素当属拆迁,大规模拆迁是楼市启动的引擎,点燃了奉化的第一把火。

其次,奉化由县改区,给楼市注入重大题材。县改区不仅仅是简单换个名,而是有具体的行动,比如原来的城际线直接变更为三号线,变得和一号线直通北仑一样。

原来属于宁波的一些配套设施,陆续可能会布局到奉化去,奉化融入是一个过程,这个过程中持续会有新题材出现。

促成奉化楼市繁荣的最大外部因素,是主城区的溢出效应。目前主城区基本消灭二万以下楼盘,奉化成了万元盘的唯一可选区域。

当然还有小港,但离二万已经不远了。

除了刚需,奉化近两年涌进了大量的投资客,奉化的房子值得投资吗?是不是可以闭着眼睛买?

我们前面提到的拆迁和设区两个利好,效果已经在逐渐减弱,奉化未来的投资价值在于以下两点∶

第一,与主城区巨大的价格差。如果认同奉化鄞州同城化,那么奉化与鄞州的房价一定会逐渐拉近。

同城化是不是要完全连成一片呢?不一定,宁波目前正在多中心化,只要奉化能够建立起完整的城市功能核心,奉化的房价就可以与主城拉近。

这就好比北仑、镇海新城现在的房价。

第二,奉化在严格限价。限价给投资留下了明显的套利空间,这是奉化供不应求的根本原因。基本上,越是限价的地方,投资的风险越小。

虽然存在着显著的投资机会,但投资奉化并非没有坑,其中最大的坑,可能就是最近投资客太多了。

任何投资,参与的人太多了,最后赚钱都会比较难。

至少在一段时间内如此。

理论上,大家在一个片区内集中投资买房,必然会导致今后的某个时间,大家会集中卖房。这个过程可能持续几年,在这几年内,有可能出现二手房供大于求。

届时,如果二手房接盘人数不够多,就有可能发生投资客互相踩踏的情况,即二手房成交困难,互相拼价格。

当然,人口大量流入或开发大量减少,可以避免这个问题。

奉化买房的第二个坑是地段。目前,奉化开发四面开花,既有主城区,又有乡镇,该怎么选择?

第一个原则是地铁三号线附近的,最好离站点不要超过500米。

第二个原则是尽量靠近主城区,要么是宁波主城区,要么是奉化主城区,不要两边都不沾。

第三个原则是尽量有学区配套,即便现在没有,也尽量要在规划中能找到。学区范围不能划太大,离学校超过两公里,就比较悬。

能同时满足上述三原则的,最优先考虑;满足两个的也还行;只能满足一个的,现阶段可买可不买;一个都满足不了的,最好别碰。

你会说老司机你说得太理想了,现在奉化能抢到就不错了,哪有机会挑选。

有时候抢到的不一定就好,其实从投资来说,不抢的时候才是好时候。

投资买房和钓鱼一样,要耐得住寂寞,河里永远都会有鱼,不是吗?

————End————


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