筹码越少胆子越大,郊区楼盘真疯狂

来源:      编辑日期:2019-06-23 阅读次数:1

摘要:筹码越少胆子越大,郊区楼盘真疯狂

正文:

老司机今年建了8个群,现在压力很大,不知道群里每天都在聊什么。真担心哪一天,作为群主,我稀里糊涂就进去了。

所以拜托群里的各位老板老板娘悠着点。

当然,建群也是有好处的,最大的好处就是能够遇见各路牛人。

特别是有钱人。

有时候,老司机觉得自己膨胀了,就会去群里看看,看他们闲聊又在哪买了套500万+的房子,顿时就会冷静下来。

有比较才会有动力。

有人问,老司机你怎么总是潜水啊?其实我挺想说话的,只是你们聊得太高端,我插不上嘴。

老司机从来不仇富,存在即合理,没有人的钱是天上掉下来的。每一张钞票背后,一定都有不为人知的付出。

为了不带歧视,我们把有钱人改一个中性的称谓:高净值人士。

老司机发现,高净值人士对楼市的态度,要比我们淡定得多,即便在如此火爆的当下,也是如此。他们对楼盘的了解更全面,除了地段配套,套型装修,还包括开发商背景,政策动向等,甚至一些内部消息。

高净值人士总有一些内部消息。

此外,他们也会听取专业的意见,比如花巨资咨询老司机。更为重要的是,他们会更理性、更加不带情绪的看待买房这件事。

他们买房很少是因为盲从,或是赌一把。

这让老司机想到了钓鱼。钓鱼的人都知道,越大的鱼越谨慎,越难上钩。越小的鱼越冲动,看见鱼饵咬着就跑。

楼市好像有这个特点。

宁波最近开盘的楼盘,光盘的故事还在继续,但分化也更明显。

奉化宝龙开出476套,认筹客户据说超过3500组,这是一个极为夸张的数据。最终,不出意外的一抢而光。

是极快的那种,差不多一部电影的时间。

北仑春晓的金茂悦推出201套房源,当场售出197套,销售率也接近100%。

两个楼盘都有超过50%以上的投资客,有业内人士估计这个比例甚至超过6成,投资客中很大比例来自主城区。

相对主城区的投资客来说,两个楼盘的确非常偏远。

我们可以理解为纯投资。

与此相对应的,主城区也开出了两个楼盘。一个是海曙的海语天下,滨江地产位于老海曙的开篇之作。这个楼盘筹备期超过1年,售楼处开放也超过4个月,在现在的行情下,不算短了。

海语天下首开共推出160套房子,开盘去化率35%,也就是60套不到。这与奉化3500人抢400多套房形成了极强的反差。

另一个楼盘筹备的时间也不短。位于高新区的金隅大成郡,北京来的过江龙,迄今仍坚守着高新区的地王。

大成郡首次推出214套洋房,去化51%。

这是高新区唯一在售楼盘,同时东部新城库存也所剩无几。在没有直接竞品的情况下,大成郡的销售说不上特别好。

简单总结一下,万元盘再偏远都有人抢,而高端盘再核心都很难抢起来。

由此可见,高净值人士的钱不好赚,别想赚他们的快钱。

老司机认识一个炒股的大户,八位数的资金在运作。他说很多时候他都在半仓以下,仓位超过九成的时候极少。

老司机四位数的投资历来都是满仓进出。

这就是区别。大户胆子小,小散胆子大。

在楼市里,每当老司机看到40%的投资比例就会心生惶恐,但眼下奉化某些楼盘已经超过了60%,杭州湾甚至超过了80%。看上去大家并没有什么担忧。

这些地方是低总额投资客的天堂。与其说是投资客,不如说是冒险家,他们胆子都特别大。

或者说很乐观。

老司机非常羡慕胆大又乐观的人,但我还是更愿意与高净值人士做朋友。因为有句话是这样说的,你和什么样的人在一起,就会成为什么样的人。

我更想成为有钱人,而不是冒险家。

是不是该组建一个“房产老司机高净值交流群”,入群资格我都想好了:

拥有1000万以上房产或800万以上有价证券或500万以上存款的高净值人士。

欢迎入群!

————End————


(责任编辑:)

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售楼处热线:400-114-6153


所属区县:松江区
建筑面积:65101平方米
物业类别:
建筑类别:别墅
装修情况: 毛坯
容 积 率: 0.85
物业公司:上海新城万嘉物业服务有限公司
楼盘地址:松江嘉松南路塘砖路交口

占地面积:48297平方米平方米
开盘时间:2019.3.25
交房时间:2019.4.30
产权年限:70年
总 户 数:305户
绿 化 率:35.00%
开 发 商:上海佘山乡村俱乐部有限公司
楼盘特色:学区房产,品牌地产,城市豪宅,地铁楼盘,现房,观景居所,生态宜居

项目简介

新城上坤半岛项目由新城控股打造,距离9号线佘山站直线500米,产品为119㎡-140㎡的新中式风格院墅、110㎡-130㎡叠加别墅和170㎡-190㎡的类独栋产品。
新城上坤樾山明月为新城上坤樾山新产品,新城上坤樾山由新城控股与上坤置业联合打造,整体位于松江区佘山板块,享有佘山国家森林公园的景观资源,项目售楼处(未来改造为会所)距离佘山站800米。项目占地面积约33万㎡,建筑面积约63万㎡,自带约11万㎡商业配套。包含叠加别墅、合院别墅、类独栋等多种物业类型。

真实成交历史

日期 成交套数 成交总价 成交单价
7.09 8 4797万元 *****
7.10 4 2634万元 *****
7.11 3 2045万元 *****
7.12 4 2642万元 *****
7.13 3 2051万元 *****
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注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

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新城上坤半岛

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总  户  数:
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新城上坤半岛

128平

参考总价: 720.00万/套
  • 参考首付:216.00万(3成)
  • 参考月供:28301元/月(30年)
  • 参考贷款:504.00万(7成)
  • 参考利息:515万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 128平米
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总  户  数:
楼盘位置:
新城上坤半岛

134平

参考总价: 760.00万/套
  • 参考首付:228.00万(3成)
  • 参考月供:29873元/月(30年)
  • 参考贷款:532.00万(7成)
  • 参考利息:543万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 0平米
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总  户  数:
楼盘位置:
新城上坤半岛

140平

参考总价: 790.00万/套
  • 参考首付:237.00万(3成)
  • 参考月供:31053元/月(30年)
  • 参考贷款:553.00万(7成)
  • 参考利息:565万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 140平米
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总  户  数:
楼盘位置:
新城上坤半岛

140平C户型

参考总价: 800.00万/套
  • 参考首付:240.00万(3成)
  • 参考月供:31446元/月(30年)
  • 参考贷款:560.00万(7成)
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户型面积: 140平米
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总  户  数:
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新城上坤半岛

170平

参考总价: 960.00万/套
  • 参考首付:288.00万(3成)
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  • 参考贷款:672.00万(7成)
  • 参考利息:686万(商贷5.4%)

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户型面积: 170平米
居       室:
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总  户  数:
楼盘位置:
新城上坤半岛

176平

参考总价: 1000.00万/套
  • 参考首付:300.00万(3成)
  • 参考月供:39307元/月(30年)
  • 参考贷款:700.00万(7成)
  • 参考利息:715万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 0平米
居       室:
  • 卧室

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总  户  数:
楼盘位置:

周边交通:

交通轨交:9号线佘山站约1公里;
公交:古楼路: 松江45路、松江47路、186路;新家园路: 松江45路;同润圣塔路斯: 沪陈线;泽悦站: 沪陈线;鼓楼路(招呼站): 沪陈线;新家园路古楼公路: 186路;新家园路泗凤公路: 186路;
自驾:G50沪渝高速公路,行驶13.3公里, 靠右前方行驶,从沪渝高速公路到嘉松中路,行驶700米,靠左前方行驶,进入嘉松中路,行驶2.7公里,请直行,进入嘉松南路,行驶2.8公里到达佘山地铁站,向南800米到达项目。

  • 综合商场奥特莱斯、米格天地、佘山湾商业广场、开元地中海;

  • 医院第一人民医院松江分院

  • 其他公园:佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、上海欢乐谷、上海辰山植物园、佘山圣母大教堂、佘山风景区; 酒店:索菲特酒店、艾美酒店、世茂深坑酒店;

  • 小区内部配套医疗服务中心、地下停车场


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