苏州限售加码,该如何理解“房住不炒”?

来源:      编辑日期:2019-06-23 阅读次数:1

摘要:苏州限售加码,该如何理解“房住不炒”?

正文:


看这标题,今天是不是又想聊大洋彼岸那个疯老头?放心,我们不聊,这事现在太敏感。怎么说呢,中国互联网就像个一本正经的少女,浑身上下都敏感。

听说有些国家的互联网不那么敏感,那样可不好,感觉就像风尘女子,太随便了。

虽然很多人喜欢风尘女子,但老司机还是喜欢我们的网络。

今天谈一件严肃的事情:苏州限售与房住不炒。

上有天堂下有苏杭。论经济,杭州不如苏州;论楼市,苏州不如杭州。论美女,两地不如上海。

还有人拿宁波和苏州比,比什么呢?

包括苏州在内的整个苏南的房价,是从2015年开始的这一波行情中崛起的。在此之前,整个江苏的房价都被浙江碾压。

2010年宁波的房价已经冲到了1.5万+,不少鄞州楼盘冲到了2万+,那时的苏州房价还在9000元以下徘徊。不少宁波人跑去苏州一看,房价这么低,经济是我们宁波好嘛。

其实那时苏州GDP是宁波的1.8倍。

更晚学会炒房的苏州人展现出更强的爆发力,成为本轮牛市打不死的小强。除了房价全面碾压宁波,地价、开发量、销量也全面碾压,甚至连二手房都碾压了。

就在去年底调控略微一放松,苏州楼市又开始喷发,4月份连续刷出多个地王,最高楼面地价超过3万,宁波迄今还没有看到这个高度。

话说2018年苏州就有楼面地价破4万的地王了。

苏州经济最辉煌的时候,GDP仅次于北上广深,是真正的新一线。但是近些年连续走下坡路,去年排到了第7,估计再过几年就要被武汉、成都这样的城市超越了。

或许被杭州超越的时间也不会太远。

尽管经济排名在滑坡,但房价排名却在提升,去年底苏州排名全国第15位,按照这样的趋势,估计不久之后就能进入全国前10。

看看厦门,经济不怎么样,房价照样也能进前5。

实体经济不好做,就转型去炒房,这似乎成了转型升级的必然之路。最典型的例子莫过于温州,温州靠实业发家,此后有了全国有名的温州炒房团,最后顺带把温州的房价也炒到了4万+。

现在温州在中国经济版图上几乎没有存在感了。

苏州是不是也因为实体经济不好做,转而跑去炒房呢?老司机不知道,可以确认的是,诸多做出口加工的企业,都在转移产能。不仅是苏州,东莞也是如此。制造业累积的财富,如果不用于扩大再生产,势必会去寻找新的投资渠道。

房产无疑是最佳选择。

产业资本炒房,浙江是率先走出这一步的,除了温州,宁波也算一个,典型的如慈溪余姚。产业资本炒房的后果,现在还没消化完。

据说东莞现在也炒的厉害,成交量同比增幅超过200%,中心城区房价3万+,10个镇均价过2万。

大洋彼岸那老头使坏,势必会把更多产业资本赶到楼市里来,看似不相干的两件事,彼此间有着深刻的逻辑关系。

就看我们怎么应对了。

苏州在周末宣布,延长部分区域新楼盘与二手房的限售期,最长限售5年。苏州说这是贯彻“房住不炒”精神的最新举措。

房住不炒的全文是:房子是用来住的,不是用来炒的。

这句话大家都会背了,但有没有去分析过,它包含着怎样的深意呢?老司机给大家做个解读,仅代表个人观点。

首先,这句话最关键的一个字是“炒”,也就是说,最高指示认为,“炒房”是楼市的主要矛盾。限制炒房,是一切政策的出发点和落脚点。

长沙限制炒房,绝对是政治正确。

如何限制炒房?限售就是最好理解的一招了。我不让你卖,必须持有满多少年,你根本就炒不了,特别是短炒。

当然,不想限制炒房的城市,都在耍花招,限售2年就是一个花招。2年内税率很高,限不限售没多少区别。

其次,也是大家最为忽视的一点,这个最高指示里,并没有出现“房价”二字。也可以这样认为,房价高还是低,合理还是不合理,并没有定性。

这与大家以为的—房住不炒就是要把房价降下来—是大相径庭的。

不但没有定性房价高与低,也没有指示房价涨与跌。只要不炒,房价上涨也不是不可以。

能不能这样理解?

最后,大家是否注意到,以往调控以限购为主,房住不炒提出后,越来越多的使用限售的手段。限售与限购最大的区别在哪里?限售允许购买。

只有你愿意持有,买是可以的,屯房也不是不可以。

事实上,投资者也的确在屯房。与其他投资不同,房产投资者很少愿意主动套现,他们总是买入并持有,直到需要用钱才不得不卖出。

因为从历史经验看,屯得越久,赚得越多。

房住不炒并不反对买房,而是反对炒房。买入并持有,其实是各方所乐见的。只有持有,开征房产税才有意义。


PS:你是否愿意帮老司机一个忙,将本文转发到任意微信群。


————End————


(责任编辑:)

相关楼盘:浦东新区>中海云麓里

  • 最新优惠
  • 楼盘动态
  • 楼盘详情
  • 户型图
  • 交通配套
  • 楼盘相册

楼盘资料免费领取

中海云麓里

该楼盘资料很全面 免费给你寄送到家!

还在到处奔波了解楼盘情况吗?劳神又费力,停止吧!!!

现在,你只要动动手指,楼盘资料免费为您寄送到家。

包括楼盘介绍,户型资料,交通配套,应有尽有。

已领取:258人 杭州最新楼盘地图

优惠信息

+优惠通知我

 

中海云麓里   央企开发   双地铁旁  上海最后的价格洼地  

  低密洋房建面:90平米      总价380万起

  品质叠墅建面:90平米.125平米       总价500万起

均价44000元/平米        即将绽放     

售楼中心热线:400-114-6153

所属区县:浦东新区
建筑面积:189397平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅,排屋
装修情况: 精装
容 积 率: 1.20
物业公司:中海物业
楼盘地址:上海市浦东新区航鹤路航三路路口

占地面积:102916平方米
开盘时间:2019.6
交房时间:2020.6
产权年限:70年
总 户 数:1004户
绿 化 率:35.00%
开 发 商:中海集团 .雨润集团
楼盘特色:学区房产,大型社区,品牌地产,城市豪宅,低密居所

项目简介

项目地处上海东南,隶属于大浦东地区,航头镇核心区域。西连闵行区、南接奉贤区,与奉贤区、闵行区接壤,素有浦东“金三角”之称。航头镇地处浦东腹地,东与新场镇隔河相望,南与奉贤毗连,西与闵行区浦江镇相邻,北与下沙镇接壤,是南汇县、奉贤县、闵行区的结合部。项目紧邻镇政府,距离外环线约11公里。作为浦东新区的中心位置,距离徐家汇约22公里,距离人民广场约23公里,距离陆家嘴约24公里,距离张江约23公里,到迪斯尼国际度假区约13公里,到浦东国际机场约24公里,地理位置优越非凡。

那浦东住房的发展,根据时间的推移,分为3个时代:第一代城居时代:依托陆家嘴金融中心,造就联洋、碧云国际社区;第二代氧居时代:同步张江、外高桥产业中心,筑梦唐镇、森兰国际社区;第三代里居时代:借势浦东中城发展趋势,张江国家科学城、迪士尼度假区双核驱动,复兴海派里坊文化,融合时代人居风范,打造云麓里“里居”人文社区。


真实成交历史

日期 成交套数 成交总价 成交单价
7.12 2 821万元 *****
7.13 1 413万元 *****
7.14 3 1110万元 *****
7.15 2 818万元 *****
7.16 2 767万元 *****
7.17 2 803万元 *****
7.18 2 765万元 *****
获取最低成交价
买房问答

小柯(在线)

资深房产顾问

对各区域楼盘有很深的了解,长期关注各板块房价动态,擅长为购房者推荐最具性价比的好房源。

Q甄**:城西品牌楼盘三房,求推荐

A在大城西西溪华府、西庐等可以考虑。如果不介意余杭区,可以考虑升华悦西溪、大华西溪澄品等可以比较看看。

我要提问
中海云麓里

A户型

参考总价: 380.00万/套
  • 参考首付:114.00万(3成)
  • 参考月供:14937元/月(30年)
  • 参考贷款:266.00万(7成)
  • 参考利息:272万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 90平米
居       室: 三室两厅两卫
  • 卧室

    双卧朝南带飘窗

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

    南北通透,通风采光效果好

  • 厨房

    U型厨房,多功能设计

总  户  数:
楼盘位置:
中海云麓里

B户型

参考总价: 380.00万/套
  • 参考首付:114.00万(3成)
  • 参考月供:14937元/月(30年)
  • 参考贷款:266.00万(7成)
  • 参考利息:272万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 90平米
居       室: 三室两厅两卫
  • 卧室

    双卧朝南带飘窗

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

    南北通透,通风采光效果好

  • 厨房

    U型厨房,多功能设计

总  户  数:
楼盘位置:
中海云麓里

90方叠墅

参考总价: 500.00万/套
  • 参考首付:150.00万(3成)
  • 参考月供:19654元/月(30年)
  • 参考贷款:350.00万(7成)
  • 参考利息:358万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 90平米
居       室: 三室两厅两卫
  • 卧室

    双卧朝南带飘窗

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

    南北通透,通风采光效果好

  • 厨房

    U型厨房,多功能设计

总  户  数:
楼盘位置:
中海云麓里

90方叠墅

参考总价: 500.00万/套
  • 参考首付:150.00万(3成)
  • 参考月供:19654元/月(30年)
  • 参考贷款:350.00万(7成)
  • 参考利息:358万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 90平米
居       室: 三室两厅两卫
  • 卧室

    双卧朝南带飘窗

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

    南北通透,通风采光效果好

  • 厨房

    U型厨房,多功能设计

总  户  数:
楼盘位置:
中海云麓里

125方叠墅

参考总价: 600.00万/套
  • 参考首付:180.00万(3成)
  • 参考月供:23584元/月(30年)
  • 参考贷款:420.00万(7成)
  • 参考利息:429万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 125平米
居       室: 四室两厅两卫
  • 卧室

    双卧朝南带飘窗

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

    南北通透,通风采光效果好

  • 厨房

    U型厨房,多功能设计

总  户  数:
楼盘位置:
中海云麓里

125方叠墅

参考总价: 600.00万/套
  • 参考首付:180.00万(3成)
  • 参考月供:23584元/月(30年)
  • 参考贷款:420.00万(7成)
  • 参考利息:429万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 125平米
居       室: 四室两厅两卫
  • 卧室

    双卧朝南带飘窗

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

    南北通透,通风采光效果好

  • 厨房

    U型厨房,多功能设计

总  户  数:
楼盘位置:

周边交通:

周边双轨16、18号线双轨交,项目距已运行16号线航头东站驱车10分钟内到达;航头东站到龙阳路仅仅5站。18号线预计2020年开通,项目距最近的航头站约800米,步行约10分钟左右。双轨串联起浦东重要地标,国际文化地标-花木(浦东图书馆、博物馆等)、国际旅游地标-迪士尼乐园 、国际CBD地标-前滩、后滩、国际娱乐地标-世博等。另外

自驾的话,项目连接沪南公路、林海公路等主干道,串联S32申嘉湖、S2沪芦高速、中环路等。目前开车去张江高科,由林海公路上外环高速、中环路,约28分钟左右。

小区门口设有公交183路、公交航头3路,航鹤路航三路站。

 


云麓里位于大型低密人文聚居区,大浦东中城,全球科创中心后花园,居住氛围醇熟。项目周边配有社区底商、3公里内有上海苏航生活广场(距项目2.3公里)、永乐电器航头店(距项目1.6公里)、咸塘小镇商业步行街(距项目2.5公里)、农工商超市南汇店(距项目1.8公里)、还有吉乐买生活广场、保南广场、奥特博购物中心等商业设施,集中式大型商业以周浦万达广场和张江科技城南中心配套等,精彩生活配套环伺。

南汇西约10公里超长生态绿色走廊,城市生态绿洲,构建“森林”自然保护圈;航头“古镇”文化遗产、千年古镇、人文涵养、古迹处处。

云麓里周边有晨曦幼儿园、下沙幼儿园、航城实验小学(距项目7000米)、航头小学(民办,距项目1600米)、尚德实验学校航头分校、下沙学校(小学部是上海市首批“科技特色学校”中学部,南汇区唯一一所十二年学制的学校,学校为南汇区文明单位,高中部是上海市一期、二期课改研究基地之一, 2006年学校与上海市教委教研室合作办学。)等各阶段教育机构,可满足业主各层次基本教育需求,其中不少学校驱车约5分钟或步行约15分钟即可到达,十分便利。医疗方面有上海龙华医院(三级甲等医院在建中)、上海交通大学医学院附属仁济医院南院(三级综合性医院,距项目9600米)、上海南航医院(距项目2700米)、航头社区卫生服务中心(距项目1100米)。文化设施有航头体育中心,航头镇文化中心,精彩生活配套环伺。航头镇人民政府紧挨我们项目的南面。周边还配有中国农业银行、中国建设银行、中国银行、中国邮政储蓄银行、上海市农村商业银行、浙江泰隆商业银行、上海浦东发展银行、中国工商银行、平安银行ATM等银行,可全面满足业主的生活需求。


知道了
×

×

×

贵宾服务 VIP3
×
您希望给销售总监张向西(132****5826)短信留言,请留言说明您的需求,我们将把您的需求通知给对方!

火爆团购 报名团购,争取更多的优惠吧!
与资深房产顾问小柯交谈中×

小柯

您好,我是资深房产顾问小柯,很高兴为您服务!请问有什么可以帮到您?

  • 中海云麓里
  • 中海云麓里
  • 中海云麓里
  • 中海云麓里
  • 中海云麓里
  • 中海云麓里
  • 中海云麓里
  • 中海云麓里
  • 中海云麓里
  • 中海云麓里
  • 中海云麓里
  • 中海云麓里
  • 中海云麓里
  • 中海云麓里
  • 中海云麓里
  • 中海云麓里
  • 中海云麓里
  • 中海云麓里
  • 中海云麓里
  • 中海云麓里
  • 中海云麓里
  • 中海云麓里
  • 中海云麓里
  • 中海云麓里
  • 中海云麓里
  • 中海云麓里
  • 中海云麓里

免责声明:本网站所刊载的楼盘所有资料及图表仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性。刊载这些文档不视为楼盘已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。参阅本网站上所刊的文档的人士,应被视为已确认得悉上述立场。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!