楼市这3个“新现象”,刚需或将迎来买房新机会?

来源:      编辑日期:2019-06-23 阅读次数:

摘要:楼市这3个“新现象”,刚需或将迎来买房新机会?

正文:


经过一系列政策“调控”,使得现在的房价暂时稳定在一个比较合理的位置。然而今年年初很多人发现,各个城市开启了吸引高学历人才的新方式,无论从落户还是购房政策上都有所放宽。但国家对房价的调控原则今年再次强调,新一轮的一城一策限制炒房的策略来临,对于刚需来说似乎是一个好消息。

买房依旧是多数人想要稳定在一个城市的“基础条件”。然而今年的五一或许会不平凡,将迎来住房市场的一个“转折”。一来炒房者逐渐离场,刚需者开始消化住房市场的存量;二来小型城市的房价已经开始回落,似乎会打开楼市新局面。“五一”后,楼市这3个“新现象”,刚需或将迎来买房新机会

1、土地供应按照“一城一策”进行

首先国家对土地的供应进行不同城市实行不同策略,按照今年国家对房价调控时进行的“一城一策”的方案,给房企的土地供应也进行了区别对待。国家对各个城市的住房存量和刚需进行了预估,住房能够足够本市消化36个月以上的城市将停止土地供应。这说明现在国内住房建设数量已经远远超过购房需求,随着炒房客的退出和人们的逐渐冷静,买房人数还会有所回落,供求双方或将互换。

2、二手房挂牌量“增多”

虽然今年楼市的成交量同比大大下降,但二手房的挂牌量竟出现了80%的激增现象。这个现象出现的原因有两个,一是由于即将出台的“房产税”给囤房者带来了巨大压力,二来是人们逐渐意识到炒房并不是一条长期的理财渠道。这就意味着“五一”后刚需或许迎来机会,买房的选择面更广。随着市场上二手房增多,买房者也能够慢慢挑选,“一房难求”的现状或将消失。

3、银行全面“降息”

今年第一季度,全国已经有多家银行响应国家让老百姓“有房可住”的口号,进行了房贷利率“4连降”。预计“五一”后还将会迎来大面积的降息现象,这一新现象无疑会减少刚需买房者的经济压力。随着时间的推移,日后银行可能还会出现一系列油耗政策来刺激刚需买房。

根据以上这3个“新现象”我们不难明白,“五一”后楼市可能迎来新变化,刚需买房者可以考虑出手了。


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所属区县:南浔区
建筑面积:310000平方米
物业类别:普通住宅
建筑类别:普通住宅
装修情况: 毛坯
容 积 率: 2.00
物业公司:石榴物业
楼盘地址:湖州市,南浔区,人瑞路与沈塘路交叉口西北侧

占地面积:110000平方米
开盘时间:2018年11月加推
交房时间:2020/6
产权年限:70年
总 户 数:2200户
绿 化 率:30.00%
开 发 商:北京石榴集团开发有限公司
楼盘特色:学区房产,品牌地产,公园周边,地铁楼盘,低首付

项目简介

我们项目的位置位于人瑞路和南浔大道的交汇处,处于南浔目前配套最为成熟的浔西板块。拥有全南浔最为稀缺的自然环境资源:江蒋漾湿地公园。纵观南浔近10年的发展,您将会发现整个南浔的搬迁均是往西发展,因为地处优越的配套,加上浔西板块目前属于大面积待开发状态,周边的支柱性产业发展全国闻名,交通路网非常便捷,未来的升值潜力不可估量。

我们石榴玉兰湾位于南浔最核心的新浙北商圈,周边2KM聚集了整个南浔80%的高端消费场所,未来这边的规划也基本是以商业配套为主,中心城区的房子可以说非常稀缺,卖一套少一套,未来的升值潜力非常巨大,这里也是本地成功人士买房的首选之地。我们项目周边的配套非常健全,周边拥有一条高速公路,两条省级国道,多所学校,两家公立医院,一个综合农贸市场,一条京杭运河景观带(在建),住在这里,未来的生活将会非常便捷,

真实成交历史

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7.09 8 667万元 *****
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注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

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居       室: 三房二厅二卫
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注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

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注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 120平米
居       室: 三房二厅二卫
  • 卧室

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总  户  数:
楼盘位置:
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D户型

参考总价: 122.00万/套
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  • 参考利息:87万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 136平米
居       室: 三房二厅二卫
  • 卧室

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  • 卫生间

    干湿分离

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总  户  数:
楼盘位置:

周边交通:

项目北靠318国道,G50沪渝高速,南接新318国道,交通四通八达,项目向北车行5分钟即可上沪渝高速,90分钟可直达上海,30分钟到达湖州,向南上S13申嘉湖高速,60分钟可抵达杭州。向东车行约10分钟就可以到达传承千年的南浔古镇,值得一提的是项目向南车行10分钟就可以达到建设中的沪苏湖城际高铁(预计2022年开通)。开通后到达上海和杭州的时间将缩短至30分钟,正式纳入上海、杭州一小时都市圈,再加上湖州市沪杭区域唯一不限购的城市,未来发展潜力不可估量,住在这里不管您是上班、自驾、还是外出办事,交通都是非常便捷。

 

众所周知,南浔目前最大的高品质商圈就是新浙北商圈。从我们项目往东约1KM就是南林农贸综合市场,是我们南浔最大的农贸市场之一;再往东500M即可达到本地最大的最高端的商业中心新浙北大厦,涵盖了超市、餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的大型城市综合体。旁边为总建面11万方的南方新世界商业中心,相当于7个足球场的大小;项目向东2KM就可以到达大中路美食街,不管是川菜、粤菜还是本帮菜等都能满足您的味蕾。

在我们项目北侧就是京杭运河风情街区景观带,政府现已经在这里进行拆迁的工作,沿着泰安路这块(用激光笔指出)已经陆陆续续的在搬迁,征迁用地约982亩,总建面积约40万方,工程非常浩大,目的就是在南浔主城区最好的位置打造出城市的阳台,塑造南浔文化名片,未来这里将媲美上海的外滩和杭州的武林广场,规划中的运河风情街就在我们项目北侧,您未来居住在这里,无论是生活购物还是休闲娱乐,都非常的方便,居住舒适度也将是全南浔最高的。

更值得一说的是我们浔西板块是目前南浔政府借鉴金象湾生活圈打造的另一个都会湿地生活圈。其中最为亮眼的江蒋漾公园就在我们项目的西南侧,一路之隔。江蒋漾公园,拟占地850亩,其中水域面积248亩。相当于近80个足球场的面积,项目包括旅游(公园),商业带及会议中心等,项目总投资1.2亿美元。恢宏体量,打造南浔未来旅游公园门户。也是南浔两大生态公园之一,拥有南浔中心城区的天然水域,天然氧吧,尽享奢侈生活。 试想一下,每当别人背起背包远行的时候,您在家门口就可以寻得一处身心放松的好去处,每一天回家都是度假的开始

 

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