这轮行情,谁是宁波最大的赢家和输家?

来源:      编辑日期:2019-06-23 阅读次数:

摘要:这轮行情,谁是宁波最大的赢家和输家?

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4月23日,央行又连夜辟谣了。这次辟谣的内容是,有关定向降准的谣言。

为什么说“又”呢?因为这已经是央行在一个月内第二次辟谣了,两次辟谣的对象都是有关降准的传言。

看来央行近期是铁定不会降准了。

降不降准对楼市有影响吗?有!主要影响有两方面:

1.开发商的资金状况。今年以来,开发商以日均200亿的规模融资,也就是借钱,这与今年以来货币宽松是分不开的。如果降准推迟,今后几个月恐怕融资不会那么容易,这会影响到开发商拿地的信心。

去年万科嚷嚷着活下去,并不因为是房子卖不掉了,而是因为钱借不到了。后来放松开发商融资,没有一家开发商再嚷过。

而是又开始各地称地王。

2.购房者的贷款。去年银行钱紧的时候,不但首套利率上调20%,有些银行甚至停贷。那时候的按揭贷款,放款等待两三个月是常事。

今年以来就容易多了,不但利率降低,首付还能做到20%,老司机一再说2成首付是救市标志。另外今年放款也特别快,不少银行一个礼拜就能放下来。

以推迟降准为标志,如果二季度开始收紧货币政策,可能开发商和购房者都会受影响。

购房者先不说,先说说开发商,也就是土地市场可能的影响。

大家都知道,最近各个城市又在抢人才,抢人才说白了就是城市之间的竞争。同样,在一个城市内,各个行政区之间也存在着竞争。

比如国际会展中心到底建在哪里,海曙和鄞州就在竞争。

这一轮楼市最大的赢家是谁?奉化和杭州湾。最大的输家呢?海曙和江北。

谁卖的地多,谁就是赢家。

有人会说鄞州才是最大赢家啊,房子卖到了3万+,土地卖到了2万+,但就规模来讲,鄞州还真比不上奉化,更别说杭州湾。

地卖得越多,项目就越多,投资就越多。

项目越多,购房者就越多,关注度就越多。

为什么大家都在抱怨重心东移,海曙关注下降,海曙没项目啊!零零星星几个高价楼盘,哪来的规模,哪来的关注度。

这是一个屌丝为王的时代,曲高和寡只能守住那份寂寞了。

如果奉化也像海曙一样卖地,早就凉透了。

有人会说东新房价也高啊,为什么那么火?别忘了,东新除了住宅,还有大把的写字楼、市政公建、以及高大上的商业设施。

以及万众期待的明湖。

海曙这些年建设的,除了住宅,还有什么?

所以海曙不能去和鄞州拼地王、拼楼王,没有那个命。单纯去抢高端购房群体,海曙会输给鄞州。而且会输得很惨。

对比一下现在卖的几个高端盘就知道了。

奉化没有那么心高气傲,新加入的小弟还是低调点好。奉化只做了一件事:

把市区的购房屌丝,联合起来!看起来效果很不错。

三年前如果说奉化要和海曙抢市场,恐怕是没人信的,奉化那么远,主城区的人怎么可能住过去。

但观念是会变的,特别是海曙、鄞州都不愿意提供刚需产品的情况下。

奉化如果要继续发力,海曙还真难以招架。方桥离鄞州大道只有5公里,3号线马上通车。如果鄞州和方桥的地面交通能够拓宽,方桥甚至比集士港都方便。

但方桥房价便宜得多。

老司机看了一下海曙、江北近期的推地计划,海曙以推核心区高价地为主,江北则是主打边角料。

江北很喜欢卖边角料地块,比如洪塘西端,慈城湖心,庄桥机场旁等。

是不是卖掉这样的地很有成就感?

看起来,受货币政策影响,二季度开发商拿地的冲动可能会受到抑制,特别是高价地,可能会越来越不好卖了。

或者说越来越难卖出高价了。

今年卖地的最佳时机可能已经过去了,但宁波主城区刚需楼盘严重不足,在这一块,海曙或江北都是有优势的,特别是海曙。

鄞州还真找不出多少便宜的土地。

就看海曙愿意不愿意了。在老司机看来,再不发力,奉化就真要后来居上了。

————End————


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