买房买哪些楼层准没错?专家说,按照这5点选,不会出错!

来源:      编辑日期:2019-06-23 阅读次数:1

摘要:买房买哪些楼层准没错?专家说,按照这5点选,不会出错!

正文:

对于购房者来说,在买房的过程中有很多注意事项,买房选择房屋时有些购房者会比较注重周边的环境和所处地段,对于房屋所在楼层,很多人都是抱着无所谓的态度觉得只要不是太极端的楼层就可以了,其实买房选楼层对购房者来说也是同样的重要,买房买哪些楼层准没错?专家告诉你按照这5点选

1、考虑自身需求

对于不同的居住群体,在选择房屋楼层时也有不同的需求,如果居住者是年轻群体,家里还没有孩子,也没有老人一起居住,那么可以选择比较高的楼层,高层住宅不但比低层住宅环境好,而且视野开阔,符合年轻人的心理。但是如果有老人和小孩子同住,那么应该重点考虑老人出行是否方便以及老人、孩子的安全。家中如有小孩则应该重点考虑安全问题,比如阳台飘窗要安装护栏,空中消防走廊的栏杆间隙不能太大等。

2、考虑电梯数量和质量

对于高层住宅的居住者来说,在选择楼层的时候应该考虑到电梯的数量和质量问题,因为高层住宅的出行对于电梯的依赖比较大,只有一部电梯的话,可能是不太够用的,需要两部至四部才行。一般11层以下只需一部电梯就够了,12到18层可能需要两台电梯,19到33层就至少需要三部电梯。

3、注意采光

购房者在选择楼层的时候,应该注意房屋的采光问题,现在很多高层住宅的低楼层房屋采光都不是特别好,因为低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡,影响采光,导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高,也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。

4、注意噪音

噪音对居住者的影响也是很大的,但是噪音又可以分为外界噪音和内部噪音。外界噪音主要指楼栋外部噪音,如交通、商业、公共区域的噪音。如果是临近主干道,那么无论是低楼层还是高楼层,都会收到噪音的影响,但是低楼层因为绿化的遮挡,噪音反而会比高楼层小一些。内部噪音则是指楼栋内部的噪音,如住在一层,不可避免的要受到人们进进出出或者等电梯的时候产生的噪音的影响。

5、注意消防安全

住在高层住宅里面,居住者一定要考虑房屋的安全问题,特别是消防安全,一般来说,楼层太高的房屋如果发生火灾是不容易逃生的,一些城市的消防云梯为51米,大概能到达17层楼的高度。购房者在买房时可以根据所在城市消防云梯的高度,来选择楼层。看超高层是否设置有避难层,避难层是高层建筑中,为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。一般建筑高度超过100m的建筑,均应设置避难层。

以上就是关于买房选择楼层需要考虑哪些因素的相关内容,购房者在选择楼层时主要还是要根据自身的需求来选择,并不是所有楼层都适合购房者居住,也不是所有楼层都是不好的楼层,就算是底楼或者顶楼,也有它自己的优点,因此,适合自己的楼层才是最好的楼层。

注:本文综合于网络,侵删


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2019.7.5-2019.7.12售楼处装修暂停接待客户、

售楼处热线:400-114-6153

所属区县:松江区
建筑面积:63600平方米
物业类别:
建筑类别:其他
装修情况: 精装
容 积 率: 2.00
物业公司:复华物业
楼盘地址:上海市松江区梅家浜路与光星路交口东北角

占地面积:32000平方米
开盘时间:2019.06
交房时间:2020
产权年限:50年
总 户 数:600户
绿 化 率:30.00%
开 发 商:松江复华实业有限公司
楼盘特色:地铁楼盘,公园周边,投资地产,科技住宅,观景居所,生态宜居,小户型

项目简介

本项目处于松江新城核心板块,售楼部所在这个位置西面是双高广场,以商务办公特色餐饮为主;北面紧邻14万方的中央绿地公园及8万方的五龙湖湖景公园并比邻,可俯看一线水景及舞龙桥的景色;东面则是上海温商国际大厦,各大企业入驻在此;南面则是上海留学生博物馆及政府自持的人才公寓。

复华君悦是由松江复华实业有限公司开发,上海本地的开发企业

整个项目占地3.2万方,建筑面积6.36万方,由两幢公寓楼及两幢独立商务体所组成,将打造集休闲美食,居住为一体的综合商务区

项目外立面是由双层真空玻璃幕墙和干挂石材组成,选用英国黄金麻的复古色彰显高贵内敛大气


真实成交历史

日期 成交套数 成交总价 成交单价
7.01 6 713万元 *****
7.02 4 503万元 *****
7.03 5 607万元 *****
7.04 4 501万元 *****
7.05 7 814万元 *****
7.06 6 709万元 *****
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公交:紧邻地铁站的就是松江公交客运总站,贯彻整个松江新城,老城,青浦,嘉定以及闵行,另外松江规划的6条有轨电车总站就在地铁站旁边,目前已开通T1,T2两条线路,距离本项目仅300米的距离,预计2025年六条线路全线贯通,形成巨大的交通枢纽网

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商业配套:我们项目的板块已经是成熟的新城板块,以项目为核心周边拥有百万以上的商业综体:项目北面300米就是万达广场/月星家居/中展爱琴海/麦德龙商超;西面的三湘财富广场,开车7分钟开元地中海,东鼎,松江大学城商业街,以及开车15分钟左右到上海最大的奥特莱斯品牌折扣商场,纵观全上海拥有百万以上的商业区域也就是徐家汇,人民广场,五角场,大宁国际而这些地方的房价已超过十五万以上,对比我们这边的价格连他的零头都不到,目前的价格洼地,未来的增值价值就不言而喻

教育:西面驱车10分钟就是上海非常有名的7所大学,华东政法大学,东华大学,外国语大学等等,教育及人文气息非常浓厚

医疗:松江第一人民医院三级甲等医院,松江妇幼保健院

景区:驱车10分钟左右都可到的醉白池公园,方塔公园,欢乐谷,辰山植物园,泰晤士小镇,天马深坑酒店,佘山景区,玛雅水上乐园,月湖公园等等


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