新王诞生!上半年杭州“最畅销板块”又出爆款,地铁神户型,均价17600!--小柯网楼市报道

来源:      编辑日期:1970-01-01 阅读次数:7

摘要:如果要票选上半年“最牛自拍照”,未来科技城双创园一帮年轻创客与总理的合影一定首当其冲吧! 镜头里,年轻人脸上写满了自信与激动。 能得到领导人的关注和参观,这是以未来科技城为核心的整个城西科创大走廊,被国家层面高度认可最好的写照。 “希望能涌现更多这样的(梦想)小镇,带动就业、推进创新。”大领导的期望掷地有声。 作为城西科创大走廊的重要一环,青山湖科技城就身兼这样的重任。 青山湖科技城是城西科创大走廊重要组成 其不仅自己拥有众多高科技产业和创新企业,而且在地铁开通后,将直接与达摩院、之江实验室为核心的未来科技城2.0无缝衔接。 板块地位如此重要,绝非信口开河。至少,作为最具说服力的风向标之一,楼市已经率先给出铁证支持。 尽管距离6月30日还有一周时间,但杭州楼市注定将产生一个新的半年王者。 根据克而瑞数据,青山湖科技城以4808套(截至6月20日)的成交量,荣膺榜首。拉开第二名的差距足足有2200套,当之无愧地成为半程冠军。 这是青山湖板块第一次获此殊荣。一些有实力的房企,洞见到了这里巨大的发展前景,纷纷开始布局于此。 比如,绿地。 这些年,在每一个城市重要板块,我们都能看见绿地的身影。绿地旭辉城见证了奥体的崛起,华家池印则优雅地坐拥市中心稀缺湖景。 如今,在青山湖科技城,这家全国10强房企也悄然落下一子——绿地·亚洲公园。一个总建筑面积约35万㎡的大盘,缓坡密林,湖光山色。

正文:


为什么今年上半年的杭州楼市,青山湖科技城会这么红?


归纳起来,主要是以下几个原因:不限购,地铁开通在即,有产业,价格便宜,又挨着未来科技城。


而像亚洲公园这样,无论是体量、产品类型,还是配套、园区打造,在整个青山湖科技城都位居前列的“硬核产品”,更是爆款。


亚洲公园不久前刚首开,2幢高层,144套房子,中签率约6成。要知道,临安楼市,可是很长一段时间都不需要摇号了。

 

它最大的杀器,在于牢牢抓住了在青山湖科技城置业者的痛点——面积段。

 

 


克而瑞数据显示,今年上半年,青山湖科技城新盘的平均成交面积为113㎡。

 

这个面积就像一条测量市场受欢迎程度的基准线,线以下(小于113㎡)的户型的更受追捧,成交量也更大。


亚洲公园正在热销的高层,不仅所有户型都在113㎡以下,而且全部是市场上已难见到的“神户型”。

 

有多神?随着相关建筑设计规范严格执行,目前市场上要做到三室两卫,基本95㎡起步,四室两卫,则要125㎡往上。

 

但在亚洲公园,这两个尺度分别只要89㎡和108㎡就能安放。以108㎡为例,仅房价(按青山湖科技城1万9左右的均价算),就能省下30多万。

 

 

 

这对看中这里投资前景的购房者来说,简直就是一个大红包啊!


钱省了,功能却一点不省。以108㎡的四室两卫户型为例,两房朝南,客厅带5米6的大飘窗。算下来,整个房子的采光面有近20米。

 

要知道,亚洲公园的高层,按目前航拍的情况来看,15层以上就能看到湖景。这样的配置,相当于整个家里添了好几块4K自然显示屏。

 

最小的房间进深也有近3米,做成卧室绰绰有余。对二胎家庭和要与父母同住的客户来说,这样的尺度太解决问题了。

 

89㎡也是爆款。三房两卫,两个卫生间还都是明卫。三开间朝南,整体面宽9.4米。

 

类似的户型,不要说在青山湖没有敌手。就是放到整个杭州市场上,也凤毛麟角。




NO. 3|


如此好产品,让亚洲公园首开的两幢高层基本已被抢购一空。

 

好消息是,楼盘马上将要加推一幢高层,不光户型一模一样,位置还是“头排C位”。

 

整个亚洲公园高层一期,整体有点像“L型”分布,加推的1号楼,正好位于两轴的交点处,其纵向和横向都是“口袋公园”。

 

作为绿地旗下“公园系”的首秀,亚洲公园从内而外,到处绿意环抱,景观优渥。

 

整个园区里,打造的是“四重公园体系”。既有开放的屋顶休闲空间,也有精致的坡度公园。


 


而最大的点睛之笔,是数个社区口袋公园与景观中轴公园交织起来,形成了“活力+娱乐”的全方位景观生活体系。

 

通过阳光草坪等设计,孩子们可以在微风里,欢快地摊开双手转圈圈;老年人聚在一起打打太极、下下棋,时光就这样悠然流淌。

 

年轻人也能找到放空自己的场所。园区内设置了塑胶跑道,在负氧离子的包围里来一场慢跑,想想就惬意。

 

园区之外,是数十平方公里青山湖面,波光粼粼。


 


全长43公里的青山湖环湖绿道,已有10多公里建成,无论跑步还是骑行,都是最佳去处。甚至有人开始憧憬,什么时候开刷青山湖马拉松?

 

如此湖光山色,早些年,可是富人才能享受的周末度假别墅区专属景观啊!

 

事实上,亚洲公园周边也是一众别墅环绕:北面直线2公里是桃李春风;东面2.2公里是大华春山明月;斜对角是青山湖玫瑰园……

 

除了早年拿地尚未开发的别墅外,还能部分看到青山湖湖景的高层,不过3个。亚洲公园就是其中一家。




NO. 4|


亚洲公园,是地铁16号线(杭临轻轨)八百里站上盖的TOD中心盘。

 

提起TOD,人们常常想到的,就是大量的商办小户型,居住氛围不够浓厚。

 

但亚洲公园独树一帜,它是一个有着大量叠墅+高层的纯粹社区,规模达数千户;而与同地段的排屋别墅区相比,它又就在地铁之上。

 

是不是有一种“天生自带光环”的感觉?

 

还不止此,等到这些业主大量入住后,根本不用担心日常的吃住配套。

 

 


整个亚洲公园,自带约3万㎡集中式shopping mall,跟约1.3万㎡的商业街。这个规模,相当于把两座世纪联华鲸选店搬进了小区。

 

未来,亚洲公园的业主,下了地铁,一路穿过综合体就能到家。

 

周末三五好友前来做客,综合体里吃饭K歌一站式搞定;有闲情逸致时,还能去精品超市买块牛排,享受烛光晚餐。

 

饭后散步,穿过小区门口的地下通道,步行约900米就到青山湖国家森林公园。

 


这样的想象正在一步步靠近,而它同时带来的,还有市场的投票越来越集中。

 

从2016年的未进榜单,到2017年排名第8,再到去年的第2,今年的冠军(均为半年度统计数据),青山湖科技城一年一个台阶大踏步前进的重要原因,就是地铁快要通了。

 

地铁5号线首通段这个月底就将试运行,而作为延伸的16号线(杭临轻轨),今年底也将建成通车。

 

空气中,好像已经嗅到了一股抢购潮的味道。




NO. 5|


没错,像亚洲公园这样的“板块优等生”,盯着的人实在太多了。

 

青山湖科技城内,有大量的高新技术企业,科技型小微企业。仅去年一年,就有12个智能制造项目相继落地。

 

大量的码农、程序猿、科研工作者,需要找寻一个温暖而实用的家。

 

医疗这里有青山人民医院、青山湖中医院,正在建设中的浙医二院青山湖院区也在周边;教育周边有浙大幼儿园、育才学校等。

 

杭州的多数近郊板块,基本只有一两个不错的主打概念。往往签约一家大医院,或是落户一家Shopping Mall,就足以让区内居民的朋友圈沸腾。

 


 


像亚洲公园这样,地铁、商业、医疗、教育、环境全方位城市级覆盖,而房价还不到2万的板块,真是太罕见了。

 

大量的投资客,也把目光瞄准了这里。

 

毕竟,距离亚洲公园地铁5站的老余杭,新房均价近3万;8站的绿汀路站,更是杭州新晋豪宅区。

 

面对均价才17600的亚洲公园,这笔账,谁都算得过来。


 


经济学上有个“群体智慧”理论,大致意思是作为单一个体的“我”,并不比作为大众的“我们”更加聪明。

 

也就是说,大家普遍的选择,往往蕴含着正确的逻辑。

 

决策层关注、高新企业扎堆的城西科创大走廊已在产业层面印了这样的理论;而刚刚荣膺杭州楼市半年新王的青山湖科技城,则在居住层面提交了答案。

 

这个时候,在一套亚洲公园上作出选择,应该算是聪明的行为。


(责任编辑:)

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【面积】75㎡-90㎡-110-125㎡


具体信息请咨询售楼处18049801299 王经理 



所属区县:杭州湾新区
建筑面积:113677平方米
物业类别:普通住宅
建筑类别:普通住宅
装修情况: 精装
容 积 率: 2.20
物业公司:卓越物业
楼盘地址:宁波杭州湾新区.杭州湾大道与滨海五路交汇处西南角

占地面积:38408平方米
开盘时间:2019年5月
交房时间:2020年
产权年限:70年
总 户 数:823户
绿 化 率:30.00%
开 发 商:宁波卓越光谷置业有限公司
楼盘特色:品牌地产,大型社区,水景住宅,投资地产

项目简介

项目名称:卓越蔚蓝海岸

占地面积:38408平方米

建筑面积:113677平方米

物业类别:普通住宅

项目特色:品牌地产

建筑类别:板塔结合 小高层 高层

装修状况:非毛坯

产权年限:普通住宅70年

开发商:卓越集团

面积:75㎡-90㎡-110㎡-125㎡

楼层状况:共12栋,由3幢11层小高层、6幢16层、3幢30层高层组成

内部配套:自带商业、环球夜光跑道、风雨连廊、LED指示灯

交通:杭州湾新区7号线、慈溪225路、杭州湾新区16号线

幼儿园:青苗荟幼儿园

中小学:杭州湾初中 、世纪实验小学

 综合商场:自带商业,杭州湾世纪城

医院:宁波市杭州湾医院(在建中)(按三级甲等综合性医院标准建设)、杭州湾新区社区卫生服务

其他:海皮岛、中华复兴文化园(规划中)、杭州湾湿地公园、方特东方神画等娱乐配套等



真实成交历史

日期 成交套数 成交总价 成交单价
6.24 5 474万元 *****
6.25 4 381万元 *****
6.26 8 703万元 *****
6.27 8 695万元 *****
6.28 6 546万元 *****
6.29 5 465万元 *****
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注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 75平米
居       室: 两室两厅一卫
  • 卧室

    主卧朝南带飘窗

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    南北通透,通风采光好

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总  户  数:
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卓越蔚蓝海岸

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注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

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户型面积: 110平米
居       室: 三室两厅两卫
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总  户  数:
楼盘位置:
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参考总价: 125.00万/套
  • 参考首付:37.50万(3成)
  • 参考月供:4913元/月(30年)
  • 参考贷款:87.50万(7成)
  • 参考利息:89万(商贷5.4%)

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H户型

参考总价: 140.00万/套
  • 参考首付:42.00万(3成)
  • 参考月供:5503元/月(30年)
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注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

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  • 卧室

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总  户  数:
楼盘位置:

周边交通:

交    通:沈海高速、杭州湾跨海大桥、沪昆高速、杭甬高速、沪嘉甬高铁、杭甬高速复线、轻轨等

公交:295路,221路,221-1路,10路,16路,5路;TOD站点双创中心站和邻里中心站

教育配套:目前板块内优--质幼儿园有杭州湾实验幼儿园、汇佳国际幼儿园、青苗荟幼儿园、白鹭园幼儿园、小学有杭州湾实验小学,宁波科学中学,宁波财经学院等,未来杭州湾新区将引入名校上海世外学-校、镇海中学杭州湾分校、新区滨海小学、TEFA学-校等各大名校,丰富板块内的教育资源。

医疗配套:目前正-府投资12.5医-院在建宁波第--二医-院杭州湾园区正在建设中,片区蕞大的三---级甲等医-院。距离本项目直线距离2.2公-里,车型6分钟即可到达医--院,非常便利,给您家人一个蕞-大的医--疗保障

景观资源配套:杭州湾本身就是依靠大海边造的滨海新城,空气清新,景色宜人。片区依托“湿地、文化、温泉”三大资源,打造成年客流量超6000万人次的旅游目的地。目前杭州湾湿地公园、杭州湾新区海底温泉、宁波方特东方神画、万嵩文化园等依次落地,李宁体育公园、3个小镇旅游、3个主题湖面森林公园,都是您茶-余-饭-后的生活享受配套设施。


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