2019年,可能是杭州人能买到“神户型”的最后一年!且买且珍惜--小柯网楼市报道

来源:      编辑日期:1970-01-01 阅读次数:32

摘要:这个春夏之交,杭州的购房者再一次被房子暴击。

正文:

不仅是房价,许多板块如奥体、南卧和滨江等,相比两年前,限价天花板都抬高了。不仅是中签率,这一两个月有越摇越低的趋势。


更恼人的还有户型,许多人发现:近一两个月亮相的纯新盘,户型几乎全无亮点


我一个同事,股票账户都老早清空,就等着买一套某红盘的139㎡养二胎。结果前些天一看到样板房,不得不咬咬牙,把预算提到155㎡。


即便如此,附近另一老盘的业主群还吐槽:比对了一下,我们的140㎡完胜那个155㎡!


预言如今正在成真!


《层楼》的老朋友,应该还记得2016年,我们做过一个预测:2020年后,杭州将消灭神户型!


理由很简单。当年3月,政府发文严控“偷面积”,对阳台、露台、飘窗、设配平台,和通高性功能用房等,做了严苛的面积计算规定。


2017年4月,桃源宅地出让,首次在土地规划层面,明确杜绝“偷面积”。之后的三令五申,更不绝于耳。


政府不断打“补丁”封堵,刚开始一段时间,不少楼盘依旧见招拆招,灵光乍现。


但不可否认,随着建筑法规越来越严,神户型正在慢慢退出历史舞台。


拿2017年来说,仍能设计出一些优质户型,如100㎡左右四房,超10米面宽的89㎡三房两卫……但即便那时,像美哉美城这样惊天动地的“巅峰之作”,也早已绝迹。


到现在,趋势更明显了。刚需最爱的89㎡,只能做出三房一卫,或面积直接蹦到95㎡。刚公示的梧桐郡佩兰苑,甚至95㎡也才三房一卫


改善型购房者的困扰,甚至要更大。


前几年,140㎡四房基本就能宽松地养二胎了;但最新的140㎡,可能第三第四个房间都小到完全放不下床,餐客厅连个餐边柜都挤不出位置,或沙发边摆不进单椅。


不久前某纯新盘尚未公布的一个165㎡户型流出,业内朋友都惊呼:这不就是当年信达滨江壹品的139㎡吗?!


是的,想要前两年140㎡的尺度感,现在你必须买160㎡左右的户型。


居住成本因此大增。以滨江区为例,两三年前住一个舒适大四房,限价大约4万3,140㎡总价约600万。如今限价约4万8,160㎡总价约768万。


折算成单价,同样的居住感受,相当于一平方米增加了1万2左右的成本。


所以,如今在选择楼盘时,综合考虑了地段、开发商品牌、产品定位时,千万不要忽视了户型。尤其是140㎡以下面积段,我认为在小区定位接近时,户型大于品牌、园林和外立面等要素


外立面、花园和会所等“面子工程”,随时间都会黯淡,甚至你也可以对它视而不见。


但户型太差,尺寸不够,在房子里磕磕碰碰、到处是杂物、转个身都难的苦,却是每天都要承受的。而总价预算增加个一两百万,也不是谁都可以的。


未来在二手房市场上,好户型的溢价也很明显。


典型如滨江某小区,原来的89㎡只有两房,但业主们通过某种“不可描述”的方式,拓展成三房后,如今是滨江区价格最坚挺、流动性最好的二手房。


所以,最近观察了大量纯新盘后,我最大的感受就是:珍惜时下最后的好户型。


由于种种原因,目前杭州仍有一些相当不错的户型:四开间朝南、130多㎡五房、南北花园……虽很难媲美之前的神户型,但也算是一种慰藉。


今天,我们就搜罗了市面上可圈可点的在售好户型。


必须说明的是,这很可能是杭州最后一波“神户型”的集中供应了。虽不至于“错过这村,就没这店了”,但说上一句且买且珍惜,并不为过。


(责任编辑:)

相关楼盘:杭州湾新区>合生杭州湾国际新城

  • 最新优惠
  • 楼盘动态
  • 楼盘详情
  • 户型图
  • 交通配套
  • 楼盘相册

楼盘资料免费领取

合生杭州湾国际新城

该楼盘资料很全面 免费给你寄送到家!

还在到处奔波了解楼盘情况吗?劳神又费力,停止吧!!!

现在,你只要动动手指,楼盘资料免费为您寄送到家。

包括楼盘介绍,户型资料,交通配套,应有尽有。

已领取:258人 杭州最新楼盘地图

优惠信息

+优惠通知我

 

 合生杭州湾国际新城6月加推,欲购从速

  体量:1320套

  面积90-125平方

  均价约12500元/㎡.


具体信息请咨询售楼处王经理:18049801299



   合生杭州湾国际新城位于杭州湾核心商务区,地段价值造就高品质完善宜居空间。项目总规划用地面积153.4万方,总建筑面积289.58万方。项目是容积率1.25,是低密度,低容积率、高绿化的墅级高端生活社区。

    项目以东是智慧产业园区,目前已分布有400多家高端企业,其中世界500强企业13家,如大众汽车、吉利汽车、法国福吉亚、库伯耐吉、联合利华等。

    新区主要聚焦“汽车制造,智能家电,生物制药,新材料以及航空产业”等高科技智慧产业,并致力于打造两个千亿级项目,汽车产业集群和航空产业集群。

    项目以西是湿地休闲区,占地43.5平方公里。作为中国八大咸水湿地之一,政府已将其打造为国际知名的观鸟天堂,每年约有200多种候鸟集体来此迁徙。方特东方神话主题乐园占地2000亩,投资128亿,是国内最大主题乐园之一,年游客接待量达500万人次,为杭州湾新城建设特色滨海小镇,大力发展旅游文化产业奠定了稳定的基础。


所属区县:杭州湾新区
建筑面积:2500000平方米
物业类别:普通住宅,别墅,综合体
建筑类别:普通住宅,别墅,综合体
装修情况: 毛坯
容 积 率: 1.25
物业公司:广东康景物业服务有限公司宁波分公司
楼盘地址:杭州湾新区中兴一路1433号(靠近滨海二路)

占地面积:2000000平方米
开盘时间:2019年5月
交房时间:2021年
产权年限:70年
总 户 数:30000户
绿 化 率:30.00%
开 发 商:宁波合生锦城房地产有限公司
楼盘特色:大型社区,生态宜居,投资地产

项目简介

    合生杭州湾国际新城由合生创展开发建设,项目由住宅、别墅以及联排别墅的组成。位临地铁旁,项目占地面积200万方。另外,已拿下杭州湾新区近3000亩项目。据悉,其中高尔夫用地近1000亩,项目用地2000亩。区域内将陆续建设超五星级酒店、高尔夫球场、标准网球馆、游泳馆、以及环绕高尔夫球场的别墅住宅以及一批高档配套项目,总建筑规模将达到300万方

   


真实成交历史

日期 成交套数 成交总价 成交单价
6.08 2 240万元 *****
6.20 1 127万元 *****
6.21 1 126万元 *****
6.22 2 245万元 *****
6.26 2 242万元 *****
6.27 2 240万元 *****
6.28 1 125万元 *****
获取最低成交价
买房问答

小柯(在线)

资深房产顾问

对各区域楼盘有很深的了解,长期关注各板块房价动态,擅长为购房者推荐最具性价比的好房源。

Q甄**:城西品牌楼盘三房,求推荐

A在大城西西溪华府、西庐等可以考虑。如果不介意余杭区,可以考虑升华悦西溪、大华西溪澄品等可以比较看看。

我要提问
合生杭州湾国际新城

95㎡B户型

参考总价: 90.00万/套
  • 参考首付:27.00万(3成)
  • 参考月供:3538元/月(30年)
  • 参考贷款:63.00万(7成)
  • 参考利息:64万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 95平米
居       室:
  • 卧室

    双卧朝南带飘窗

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

    南北通透,通风采光效果好

  • 厨房

    U型厨房,多功能设计

总  户  数:
楼盘位置:
合生杭州湾国际新城

115㎡A户型

参考总价: 105.00万/套
  • 参考首付:31.50万(3成)
  • 参考月供:4127元/月(30年)
  • 参考贷款:73.50万(7成)
  • 参考利息:75万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 115平米
居       室:
  • 卧室

    双卧朝南带飘窗

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

    南北通透,通风采光效果好

  • 厨房

    U型厨房,多功能设计

总  户  数:
楼盘位置:
合生杭州湾国际新城

139㎡C户型

参考总价: 128.00万/套
  • 参考首付:38.40万(3成)
  • 参考月供:5031元/月(30年)
  • 参考贷款:89.60万(7成)
  • 参考利息:92万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 139平米
居       室:
  • 卧室

    双卧朝南带飘窗

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

    南北通透,通风采光效果好

  • 厨房

    U型厨房,多功能设计

总  户  数:
楼盘位置:

周边交通:

沈海高速下口3.5公里; 距离上海金山22号线90公里,距离宁波市70公里

    学校:多所优质幼儿园、杭州湾技校、镇海中学、宁波大红鹰学院、宁波工程学院、杭州湾汽车学院、宁波国际职业技术学院(TAFE学院)规划筹备的公安海警学院等教育配套,为落户于此的小业主提供了具有人文关怀的学习生活环境。


    医院:三级甲等综合性医院标准打造的宁波二院杭州湾分院落户建设,医院占地103.89亩,耗资12.5亿,规划床位1200张,是慈溪余姚首家三甲医院,为周边居民的生活健康保驾护航。


    商业配套:国际购物中心奥特莱斯,世纪金源购物中心、环形商业街、星级酒店(凯越酒店)、体育公园等,享休闲、娱乐、养生于一体的便捷生活方式。


知道了
×

×

×

贵宾服务 VIP3
×
您希望给销售总监张向西(132****5826)短信留言,请留言说明您的需求,我们将把您的需求通知给对方!

火爆团购 报名团购,争取更多的优惠吧!
与资深房产顾问小柯交谈中×

小柯

您好,我是资深房产顾问小柯,很高兴为您服务!请问有什么可以帮到您?

  • 合生杭州湾国际新城
  • 合生杭州湾国际新城
  • 合生杭州湾国际新城
  • 合生杭州湾国际新城
  • 合生杭州湾国际新城
  • 合生杭州湾国际新城
  • 合生杭州湾国际新城
  • 合生杭州湾国际新城
  • 合生杭州湾国际新城
  • 合生杭州湾国际新城
  • 合生杭州湾国际新城
  • 合生杭州湾国际新城
  • 合生杭州湾国际新城
  • 合生杭州湾国际新城
  • 合生杭州湾国际新城
  • 合生杭州湾国际新城
  • 合生杭州湾国际新城
  • 合生杭州湾国际新城
  • 合生杭州湾国际新城
  • 合生杭州湾国际新城
  • 合生杭州湾国际新城
  • 合生杭州湾国际新城
  • 合生杭州湾国际新城
  • 合生杭州湾国际新城
  • 合生杭州湾国际新城
  • 合生杭州湾国际新城
  • 合生杭州湾国际新城

免责声明:本网站所刊载的楼盘所有资料及图表仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性。刊载这些文档不视为楼盘已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。参阅本网站上所刊的文档的人士,应被视为已确认得悉上述立场。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!