武林豪宅区内,260万买三房两卫,或书房客餐厅全都挑空?--小柯网楼市报道

来源:      编辑日期:1970-01-01 阅读次数:3

摘要:我曾经说过,“260万”是当下杭州楼市最敏感的一个数字。

正文:

NO. 1|


我曾经说过,“260万”是当下杭州楼市最敏感的一个数字。

 

杭州去年平均月薪9572元,假设夫妻双职工,一半家庭收入还月供,在三成首付、基准利率4.9%、等额本息按揭30年等条件下,最多能买总价260万的房子。

 

这样的预算,基本只能买到杭州边缘板块;若是硬要挤进主城区,也只有下沙大学城北和之江双浦可选。

 

那如果只有260万,还想住到武林广场3公里内,精装三房两卫,也太贪心了吧?


还真的马上有这样的房子卖。


 

就在武林广场东面,千亩翳郁绿园环抱的华家池旁,最小只有约60㎡。

 

全玻璃幕墙的湛蓝外立面,至少5.8米的面宽,客餐厅挑空3.8米,三房两卫,全精装交付,每个房间开间都超过3米。

 

身世也是足够显赫。它的脚下,就是2014年轰动全国的华家池地王。若不是被切分成三块出让,这片一共拍出136亿元的广袤地域,原本应是杭州第一块“百亿地王”。

 

如今,从艮山西路看过去,长约800米的街区,全是干挂石材与玻璃幕墙的海洋,整整85万㎡的体量。



据统计,这里一共有2538套住宅,2个购物街区,3个恒温泳池,2个露天泳池……是与南星桥并称、杭州规模最大的纯豪宅社区之一。

 

这个叫华家池·印公馆的新盘,正是此地的封面建筑。

 

一共2幢高层,矗立在大型街区式商业之上,与另2幢塔楼一道,整体形成一个约21万㎡的“吃喝玩乐生活特区”。

 

你可能已经猜到了,华家池·印公馆不是传统住宅,而是通常所说的“酒店式公寓”。




NO. 2|


“到底不是住宅啊!”许多人大概会恍然大悟地“哦”一声。但别急着下结论,先听我说一些最近发现的小趋势。

 

今年杭州地产圈的朋友去深圳,必去华润瑞府打卡

 

回来饭桌上说起,猛夸一通地段好后,又都一脸看不懂的表情:“15万一平方啊!总价8000多万还秒光,关键还是40年产权的商务公寓!

 

更可怕的是,瑞府还不是个例。深圳到处都是爆卖的公寓:福田传麒景苑熬夜排队抢购,水湾1979公寓也半天售罄。

 

但与多数人猜测的不同,公寓如此抢手,与深圳限购的关系不大。


 


在国内一线城市中,深圳落户门槛不算高,“破限购”也很容易。许多人选择公寓,不是没房票,而是深圳缺地,中心城区可买的新住宅太少了!

 

杭州当然还有很多宅地,但具体到某些老市中心,比如武林、黄龙,新住宅供应也几近枯竭。

 

像黄龙一带已多年无住宅上市,武林广场3公里内,也仅凤起潮鸣、天宸和华墅还有极少量尾房,最多再算上前些天嘉里拿下的文晖地块

 

武林、黄龙的老居民,想在附近给孩子老人买个房子,除了二手房,商住公寓是最好的替代品。


 

所以,即便只是平层,武林外滩的“外滩里”去年初清盘时,也卖到了5万。至于凤起潮鸣的“月映”,整体均价更达到5万+,仍然卖得飞快

 

如果还是小户型的LOFT,就更奇货可居了。

 

黄龙北面新推的一个45—75㎡类住宅,什么广告都没打,附近居民和闻讯赶来的温台客,一层两层地买,300多套转眼要清空了。

 

其它板块的小户型LOFT是投资品,但武林和黄龙的不一样,许多是刚需。

 

如果它在功能、尺寸和舒适度上,再做出一些看齐住宅的创新设计,那么无论自用还是保值增值,表现都会极其优异。




NO. 3|


华家池·印公馆,恰恰满足了许多人疯狂的栖居梦想。

 

由于相对严格的建筑规范,武林广场3公里内,全功能的“类住宅”一般都是超大户型。比如277㎡起步的华家池华幕、140㎡起步的嘉里中心逸庐。

 

动辄八九百万、甚至几千万的总价,更像是富豪的专享,并不适合多数中产家庭。

 

偶尔涌现一些40—70㎡的小户型,也很难做出“神户型”。即便是LOFT,面宽一般也只有4米多

 

但华家池·印公馆却是一次武林类住宅的颠覆。


华家池·印公馆约60—70户型装修示意图


首先,作为一个纯LOFT项目,印公馆的层高虽然是4.2米,但通过设计创新,却保证了至少两个房间都有2.05—2.15米的净层高

 

要知道,当下最先进的4.75米层高LOFT,房间净层高也不过2.05—2.2米。

 

这个创新是怎么实现的?你到现场看了就明白了。反正,身高1米8的人走进楼上的主卧,也完全没有碰到头的担心。


 


其次,印公馆在最小60㎡的户型里,就做到了5.8米的面宽。

 

也就是说,印公馆神奇地实现了“极小户型双开间”。进门依次是开放式厨房、卫生间和挑空餐厅,再往里,次卧和挑空客厅分享了大落地窗的采光面。

 

客厅与次卧、二楼主卧之间,更创造性地用透明玻璃分隔,愈显空间宽绰、阳光明媚。


 


不仅面宽,约60㎡户型的进深也很优秀。所以,入户处颇有住宅气度,奢侈地保留了大片玄关礼仪空间,回家、烧饭和上洗手间三条动线互不干扰。

 

所以,客厅摆下一张三人沙发外,不妨在窗边再做一个“晾晒空间”。

 

所以,它的储物空间甚至比许多89㎡还要多:入户门边、玄关、厨房、卫浴间镜子后、次卧墙……全做满了又大又深的柜子。

 

再也不怕住小户型没地方放鞋子了!


 


NO. 4|


如果还有更天马行空的白日梦,比如在武林门拥有一间“私人图书馆”,华家池·印公馆还有约100—130㎡的大户型一一满足你。

 

依然是4.2米的整体高度,依然是大部分房间2.05—2.15米的净层高。

 

约100㎡的面宽已达到7.5米,约130㎡面宽更有9.3米,做“三开间”绰绰有余,且都是270°双面采光

 

这个数据真的有点疯狂!要知道,如今优秀的95㎡三房住宅,比如前天刚公示的梧桐郡,面宽也不过9.7米,而且才做了一个卫浴间。


可是,印空馆约130㎡可是四房两卫,上下双层加转角L型采光,采光面多达9.3×2×2≈37.2米长!

 

某种意义上,甚至比市面上多数叠墅采光面还大

 

但在这可尽情挥洒的面宽里,印公馆仍只分隔了两开间。所以,许多平时不敢奢望的“白日梦”,在这里都可一一实现。

 

比如,所有卧室或书房的开间,全部在4.6米以上,大庄园别墅的奢阔

 

比如,在4.6米宽、3.8米高的挑空餐客区上,悬下一盏来自穆拉诺岛的枝形玻璃吊灯,沙发后陈列着巨幅的现代画作。这是武林壹号400㎡跃层才有的乐趣。


华家池印公馆还提供了一个更酷的精装方案。

 

把客厅做成挑空边厅,正南或正北变成一个3.8米高的挑空书房。你完全能做出一整面通高书墙,配一把移动梯子,就像东京“茑屋书店”或良渚“晓书馆”那样

 

下面摆一张Poltrona Frau的真皮书桌,阳光从不同方向的落地窗洒进来,窗明几净,像不像为浙大教授度身定制?

 

在这一方案里,玄关、厨房和餐厅也融合成一个约9.3×3.5米的“超级开放式家庭区”。

 

只要你愿意,可以摆进海量的玄关柜、鞋柜、食物柜和餐边柜,一路连缀的长长厨房料理台和岛台,还预留了对开门冰箱位。

 

这可是杭州最矜贵的市中心啊!几百米外,凤起潮鸣的地价早已飙到45368元/㎡,都快比印公馆房价贵了。




NO. 5|


昨日清晨,骤雨初歇,华家池印公馆一位女高管趁着上班前,绕着80亩的华家池边慢跑。只见黑瓦白墙、老树成荫,湖上荷池已挺出一支支荷箭

 

她忍不住用手机拍下美景,发到朋友圈,配上杨万里那首“小荷才露尖尖角,早有蜻蜓立上头”。

 

这就是印公馆与众不同的地方吧?”她说。

 

在她眼中,那树影湖光之上,石头与玻璃宅邸高低错落的样子,像极了纽约中央公园的杰奎琳湖。



据说,肯尼迪总统夫人杰奎琳,位于第五大道的Penhouse就在湖边,生前时常到湖边散步。她去世后,人们以她的名字,为这个湖重新命名。

 

与第五大道的房子相似,华家池·印公馆也是湖与都市繁华的完美结合体。

 

印公馆楼下,就是约2.5万㎡街区商业,计划引进咖啡、便利店和各式时尚餐饮等,目前永辉超市“超级物种”已确定入驻。隔壁天宸还有约7000㎡底商+盒子商业。



往西约3公里,杭州大厦、武林银泰、新国大与恒隆刚拿下的百亿商地,正在连缀成中国最壮观的购物中心集群之一。

 

古老的武林门,如同香港中环、东京银座一样,历久弥新,已重新站在城市的聚光灯下。

 

印公馆本身的配置,也是高级感十足。比如,从上到下的中空内庭设计,多达2900个的“超配车位”,与户内可视对讲连接的智能梯控系统。

 

同样的享受换成新住宅,目前在华家池起步就是2000万—1个亿



所以,许多武林门的老居民,希望孩子长大后住在身边,花两三百万为他们买一套印公馆做“成年礼”,是不错的主意。

 

对于在次市中心或近郊有住宅的中年人,若无房票或已不需要学区,也不妨买一套印公馆大户型自用,享受真正一流的大城市生活。住宅就出租,继续留着升值。

 

当然,考虑到这样的“神户型”今后几乎不会再有,华家池印公馆本身,也是一宗压舱石级别的资产

 

武林广场3公里,很快会迎来“深圳化”的那一天。


(责任编辑:)

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所属区县:杭州湾新区
建筑面积:113677平方米
物业类别:普通住宅
建筑类别:普通住宅
装修情况: 精装
容 积 率: 2.20
物业公司:卓越物业
楼盘地址:宁波杭州湾新区.杭州湾大道与滨海五路交汇处西南角

占地面积:38408平方米
开盘时间:2019年5月
交房时间:2020年
产权年限:70年
总 户 数:823户
绿 化 率:30.00%
开 发 商:宁波卓越光谷置业有限公司
楼盘特色:品牌地产,大型社区,水景住宅,投资地产

项目简介

项目名称:卓越蔚蓝海岸

占地面积:38408平方米

建筑面积:113677平方米

物业类别:普通住宅

项目特色:品牌地产

建筑类别:板塔结合 小高层 高层

装修状况:非毛坯

产权年限:普通住宅70年

开发商:卓越集团

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楼层状况:共12栋,由3幢11层小高层、6幢16层、3幢30层高层组成

内部配套:自带商业、环球夜光跑道、风雨连廊、LED指示灯

交通:杭州湾新区7号线、慈溪225路、杭州湾新区16号线

幼儿园:青苗荟幼儿园

中小学:杭州湾初中 、世纪实验小学

 综合商场:自带商业,杭州湾世纪城

医院:宁波市杭州湾医院(在建中)(按三级甲等综合性医院标准建设)、杭州湾新区社区卫生服务

其他:海皮岛、中华复兴文化园(规划中)、杭州湾湿地公园、方特东方神画等娱乐配套等



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6.26 8 703万元 *****
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