一堆预售证出来,价格体系又清晰了一些--小柯网楼市报道

来源:      编辑日期:1970-01-01 阅读次数:8

摘要:最近这两周,太热闹了。

正文:

将近40张预售证,五千套房源,一起上市。上一期建议大家「买房要抓住关键性节点」,6月开发商年中业绩冲刺,会加快推盘节奏,甚至会放宽购买条件。


这么多预售证发放出来,能够更清晰地看到行政手段对各板块的管制力度——混乱中的、限价下的楼市众生相。


这几天霸占着C位的梧桐郡,原先也觉得便宜,但这次突然让大家意识到,原来毛坯价只有2万2,实在便宜得不像话。毕竟南湖精装价格都上3万了。


杭州壹号院领出了4.81万的价格,几乎纹丝未动,开发商已经哭倒在奔竞大道上。想想看,抬头可见的澄品不仅拿到了4.74万的高层,洋房直接上了5.6万。


还有晓风印月、中海云宸,不知多少次被政府给的价格吓了回来。这两个楼盘,短期内想要突破限价,挺难的。要么短期内直接拿了开了,要么捂着另找时机。


望江新城的御品,首开均价6.8万,据说整盘6.98万,持平南星桥。无数开发商捂着高价盘只有一句「滨江真牛」。


而市中心A楼盘,看到政府给的价格,一口血要吐出来,每平方亏四五千,说我们再努力努力吧。跟A楼盘距离不远的D楼盘,开过一次,之后无声无息,可能也懒得挣扎了,听说一个小股东涨不上去就不准卖。


艮北那边的两个在售楼盘,也是不甘心再卖4万出头,但另一个纯新盘,却老老实实按照四万零四百的均价,在做营销方案。城东新城比较佛系,小户型能摇号,大户型摇不起来,慢慢卖也还过得去。


还有之江板块,祥生云境拿到了3.86万的小高层,附近的仁恒西湖世纪心凉个半截。


(责任编辑:)

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  体量:1320套

  面积90-125平方

  均价约12500元/㎡.


具体信息请咨询售楼处王经理:18049801299



   合生杭州湾国际新城位于杭州湾核心商务区,地段价值造就高品质完善宜居空间。项目总规划用地面积153.4万方,总建筑面积289.58万方。项目是容积率1.25,是低密度,低容积率、高绿化的墅级高端生活社区。

    项目以东是智慧产业园区,目前已分布有400多家高端企业,其中世界500强企业13家,如大众汽车、吉利汽车、法国福吉亚、库伯耐吉、联合利华等。

    新区主要聚焦“汽车制造,智能家电,生物制药,新材料以及航空产业”等高科技智慧产业,并致力于打造两个千亿级项目,汽车产业集群和航空产业集群。

    项目以西是湿地休闲区,占地43.5平方公里。作为中国八大咸水湿地之一,政府已将其打造为国际知名的观鸟天堂,每年约有200多种候鸟集体来此迁徙。方特东方神话主题乐园占地2000亩,投资128亿,是国内最大主题乐园之一,年游客接待量达500万人次,为杭州湾新城建设特色滨海小镇,大力发展旅游文化产业奠定了稳定的基础。


所属区县:杭州湾新区
建筑面积:2500000平方米
物业类别:普通住宅,别墅,综合体
建筑类别:普通住宅,别墅,综合体
装修情况: 毛坯
容 积 率: 1.25
物业公司:广东康景物业服务有限公司宁波分公司
楼盘地址:杭州湾新区中兴一路1433号(靠近滨海二路)

占地面积:2000000平方米
开盘时间:2019年5月
交房时间:2021年
产权年限:70年
总 户 数:30000户
绿 化 率:30.00%
开 发 商:宁波合生锦城房地产有限公司
楼盘特色:大型社区,生态宜居,投资地产

项目简介

    合生杭州湾国际新城由合生创展开发建设,项目由住宅、别墅以及联排别墅的组成。位临地铁旁,项目占地面积200万方。另外,已拿下杭州湾新区近3000亩项目。据悉,其中高尔夫用地近1000亩,项目用地2000亩。区域内将陆续建设超五星级酒店、高尔夫球场、标准网球馆、游泳馆、以及环绕高尔夫球场的别墅住宅以及一批高档配套项目,总建筑规模将达到300万方

   


真实成交历史

日期 成交套数 成交总价 成交单价
6.08 2 240万元 *****
6.20 1 127万元 *****
6.21 1 126万元 *****
6.22 2 245万元 *****
6.26 2 242万元 *****
6.27 2 240万元 *****
6.28 1 125万元 *****
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合生杭州湾国际新城

95㎡B户型

参考总价: 90.00万/套
  • 参考首付:27.00万(3成)
  • 参考月供:3538元/月(30年)
  • 参考贷款:63.00万(7成)
  • 参考利息:64万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 95平米
居       室:
  • 卧室

    双卧朝南带飘窗

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

    南北通透,通风采光效果好

  • 厨房

    U型厨房,多功能设计

总  户  数:
楼盘位置:
合生杭州湾国际新城

115㎡A户型

参考总价: 105.00万/套
  • 参考首付:31.50万(3成)
  • 参考月供:4127元/月(30年)
  • 参考贷款:73.50万(7成)
  • 参考利息:75万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 115平米
居       室:
  • 卧室

    双卧朝南带飘窗

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

    南北通透,通风采光效果好

  • 厨房

    U型厨房,多功能设计

总  户  数:
楼盘位置:
合生杭州湾国际新城

139㎡C户型

参考总价: 128.00万/套
  • 参考首付:38.40万(3成)
  • 参考月供:5031元/月(30年)
  • 参考贷款:89.60万(7成)
  • 参考利息:92万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 139平米
居       室:
  • 卧室

    双卧朝南带飘窗

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

    南北通透,通风采光效果好

  • 厨房

    U型厨房,多功能设计

总  户  数:
楼盘位置:

周边交通:

沈海高速下口3.5公里; 距离上海金山22号线90公里,距离宁波市70公里

    学校:多所优质幼儿园、杭州湾技校、镇海中学、宁波大红鹰学院、宁波工程学院、杭州湾汽车学院、宁波国际职业技术学院(TAFE学院)规划筹备的公安海警学院等教育配套,为落户于此的小业主提供了具有人文关怀的学习生活环境。


    医院:三级甲等综合性医院标准打造的宁波二院杭州湾分院落户建设,医院占地103.89亩,耗资12.5亿,规划床位1200张,是慈溪余姚首家三甲医院,为周边居民的生活健康保驾护航。


    商业配套:国际购物中心奥特莱斯,世纪金源购物中心、环形商业街、星级酒店(凯越酒店)、体育公园等,享休闲、娱乐、养生于一体的便捷生活方式。


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