又一个大城市重磅调控楼市--小柯网楼市报道

来源:      编辑日期:1970-01-01 阅读次数:5

摘要:自从苏州5月出台新房须取得房产证3年后方可转让,园区二手房须取得房产证5年后方可转让的政策后,各地产圈的微信群都在议论坚决不要冒尖,还开玩笑讨论下一个会政策的城市会是那个? 其实看完国家统计局的数据就大概明白了:5月份70个受监控大中城市房价数据,其中西安新房以2%的环比涨幅领跑所有城市,如果敢月月维持这个环比,全年涨幅将将超过24%,这是国家相关部门所不能接受的。

正文:

这次西安新政策延长了非户籍家庭获得购房资格的社保(个税)时间,从2年延长到了5年,这和北京上海的社保时间一样,其次和以前的长沙和成都一样,把刚落户西安的居民的购房资格,推迟了1年,而且在限购范围上,加入了火热的临潼区。


自从2016年12月永康书记履职西安到离开,短短2年多时间西安的变化有目共睹,尤其是抢人计划,西安是目前落户最轻松的。

为了拉来更多的人口,西安实行了户籍业务的“全城通办”,就是群众均可“就近”在西安市公安局任何户籍派出所办理本市所有派出所的指定户籍业务。

甚至你也可以一次都不用跑,在西安公安的微信公众号上上传身份证、毕业证照片,即可在线落户,户口本邮寄到你指定地点,甚至无需回原籍办理迁出手续。

2018年西安新增落户人口近80万人,西安户籍人口已达992.3万人,一般常住人口都会比户籍人口高很多,据此估算,西安的常住人口也已经达到千万级。


整个陕西人口才4000多万,而西安2020年的目的,是常住人口1500万。也就是说有四分之一的人都住在西安,城市首位度较高。


人口和房地产密切结合,所以这两年西安楼市一直发展火热,虽然也很早实行了摇号政策。


  3 ● 


另外就是经济,2019年西安GDP首次突破了八千亿元达到8349.86亿元,名义增速为11.75%,全国前列;西安是国家重要的科研、教育和工业基地,拥有3所985、8所211院校,同样是全国前列。


此外西安也吸引了越来越多的外来人口。仅以019年春节旅游为例,西安在春节假期共接待游客1652.39万人次,同比去年增长30.16%;实现旅游收入144.78亿元,同比去年增长40.35%,在全国位列前三甲,排在西安前面的只有成都和重庆。

西安市政府在这方面确实下了功夫,你可以看到西安的夜景灯光是布置得最美的,各种主题活动是最多的,西安的历史文化是展现得最好的。


西安在全国甚至世界都进行了“西安年,最中国的主题推介活动,纽约时代广场大屏和日本东京的城市里都可见西安的宣传,西安这两年是全国名副其实的网红城市。


   ● 


一个政策,一定会影响很多人,尤其是那些刚刚落户或是社保不到年限的刚需群体,一个调控政策就迅速失去了购房资格。


在国家“房住不炒”的大背景下,那个城市冒尖就会受到国家相关部门的关注和约谈,也会出台更加强硬的楼市政策,但是对于刚需,尤其是大城市和省会城市的刚需群体,一定不要妄想着房价大跌后再买房,鹤岗那种情况暂时不会在人口一直流入增加的中大型城市出现。

如果是有心人关注一下身边的微观变化就会明白道理,看这两年的农民工工资、混凝土、大沙、钢筋的涨幅,看看借贷的利率,就有自己判断了。

还是那句话,如果愿意在所在的中大城市扎根,又能支付首付的情况下,尽快多看房比较,早日出手,早日拥有自己的家。

(责任编辑:)

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【均价】:12500元/㎡左右

【面积】75㎡-90㎡-110-125㎡


具体信息请咨询售楼处18049801299 王经理 



所属区县:杭州湾新区
建筑面积:113677平方米
物业类别:普通住宅
建筑类别:普通住宅
装修情况: 精装
容 积 率: 2.20
物业公司:卓越物业
楼盘地址:宁波杭州湾新区.杭州湾大道与滨海五路交汇处西南角

占地面积:38408平方米
开盘时间:2019年5月
交房时间:2020年
产权年限:70年
总 户 数:823户
绿 化 率:30.00%
开 发 商:宁波卓越光谷置业有限公司
楼盘特色:品牌地产,大型社区,水景住宅,投资地产

项目简介

项目名称:卓越蔚蓝海岸

占地面积:38408平方米

建筑面积:113677平方米

物业类别:普通住宅

项目特色:品牌地产

建筑类别:板塔结合 小高层 高层

装修状况:非毛坯

产权年限:普通住宅70年

开发商:卓越集团

面积:75㎡-90㎡-110㎡-125㎡

楼层状况:共12栋,由3幢11层小高层、6幢16层、3幢30层高层组成

内部配套:自带商业、环球夜光跑道、风雨连廊、LED指示灯

交通:杭州湾新区7号线、慈溪225路、杭州湾新区16号线

幼儿园:青苗荟幼儿园

中小学:杭州湾初中 、世纪实验小学

 综合商场:自带商业,杭州湾世纪城

医院:宁波市杭州湾医院(在建中)(按三级甲等综合性医院标准建设)、杭州湾新区社区卫生服务

其他:海皮岛、中华复兴文化园(规划中)、杭州湾湿地公园、方特东方神画等娱乐配套等



真实成交历史

日期 成交套数 成交总价 成交单价
6.24 5 474万元 *****
6.25 4 381万元 *****
6.26 8 703万元 *****
6.27 8 695万元 *****
6.28 6 546万元 *****
6.29 5 465万元 *****
6.30 5 468万元 *****
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A户型

参考总价: 85.00万/套
  • 参考首付:25.50万(3成)
  • 参考月供:3341元/月(30年)
  • 参考贷款:59.50万(7成)
  • 参考利息:61万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 75平米
居       室: 两室两厅一卫
  • 卧室

    主卧朝南带飘窗

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

    南北通透,通风采光好

  • 厨房

    U型厨房,多功能设计

总  户  数:
楼盘位置:
卓越蔚蓝海岸

B户型

参考总价: 100.00万/套
  • 参考首付:30.00万(3成)
  • 参考月供:3931元/月(30年)
  • 参考贷款:70.00万(7成)
  • 参考利息:72万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 90平米
居       室: 三室两厅一卫
  • 卧室

    双卧朝南带飘窗

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

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总  户  数:
楼盘位置:
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C户型

参考总价: 100.00万/套
  • 参考首付:30.00万(3成)
  • 参考月供:3931元/月(30年)
  • 参考贷款:70.00万(7成)
  • 参考利息:72万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 90平米
居       室: 三室两厅一卫
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    双卧朝南带飘窗

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    干湿分离

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总  户  数:
楼盘位置:
卓越蔚蓝海岸

D户型

参考总价: 117.00万/套
  • 参考首付:35.10万(3成)
  • 参考月供:4599元/月(30年)
  • 参考贷款:81.90万(7成)
  • 参考利息:84万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 90平米
居       室: 三室两厅一卫
  • 卧室

    双卧朝南带飘窗

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

    南北通透,通风采光好

  • 厨房

    U型厨房,多功能设计

总  户  数:
楼盘位置:
卓越蔚蓝海岸

E户型

参考总价: 125.00万/套
  • 参考首付:37.50万(3成)
  • 参考月供:4913元/月(30年)
  • 参考贷款:87.50万(7成)
  • 参考利息:89万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 110平米
居       室: 三室两厅两卫
  • 卧室

    双卧朝南带飘窗

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

    南北通透,通风彩光好

  • 厨房

    U型厨房,多功能设计

总  户  数:
楼盘位置:
卓越蔚蓝海岸

F户型

参考总价: 125.00万/套
  • 参考首付:37.50万(3成)
  • 参考月供:4913元/月(30年)
  • 参考贷款:87.50万(7成)
  • 参考利息:89万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 110平米
居       室: 三室两厅两卫
  • 卧室

    双卧朝南带飘窗

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

    南北通透,通风彩光好

  • 厨房

    U型厨房,多功能设计

总  户  数:
楼盘位置:
卓越蔚蓝海岸

H户型

参考总价: 140.00万/套
  • 参考首付:42.00万(3成)
  • 参考月供:5503元/月(30年)
  • 参考贷款:98.00万(7成)
  • 参考利息:100万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 125平米
居       室: 四室两厅两卫
  • 卧室

    三卧朝南带飘窗

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

    南北通透,通风彩光好

  • 厨房

    U型厨房,多功能设计

总  户  数:
楼盘位置:

周边交通:

交    通:沈海高速、杭州湾跨海大桥、沪昆高速、杭甬高速、沪嘉甬高铁、杭甬高速复线、轻轨等

公交:295路,221路,221-1路,10路,16路,5路;TOD站点双创中心站和邻里中心站

教育配套:目前板块内优--质幼儿园有杭州湾实验幼儿园、汇佳国际幼儿园、青苗荟幼儿园、白鹭园幼儿园、小学有杭州湾实验小学,宁波科学中学,宁波财经学院等,未来杭州湾新区将引入名校上海世外学-校、镇海中学杭州湾分校、新区滨海小学、TEFA学-校等各大名校,丰富板块内的教育资源。

医疗配套:目前正-府投资12.5医-院在建宁波第--二医-院杭州湾园区正在建设中,片区蕞大的三---级甲等医-院。距离本项目直线距离2.2公-里,车型6分钟即可到达医--院,非常便利,给您家人一个蕞-大的医--疗保障

景观资源配套:杭州湾本身就是依靠大海边造的滨海新城,空气清新,景色宜人。片区依托“湿地、文化、温泉”三大资源,打造成年客流量超6000万人次的旅游目的地。目前杭州湾湿地公园、杭州湾新区海底温泉、宁波方特东方神画、万嵩文化园等依次落地,李宁体育公园、3个小镇旅游、3个主题湖面森林公园,都是您茶-余-饭-后的生活享受配套设施。


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