“休骗三”们最后的机会在哪里?--小柯网楼市报道

来源:      编辑日期:1970-01-01 阅读次数:4

摘要:身为地产相关行业从业者,时不时接受来自亲戚朋友的真诚拷问这些问题: 相中XX项目,你做地产的帮忙找找关系优惠点,几个点就好! XX项目在内购(团购),我也交钱了,你感觉怎么样? 你XX要买房,给推荐一个高端、大气、上档次,升值有保障,而且一定要便宜! 每当遇到这些无厘头问题,内心都是万马奔腾! 首先是只是准备买而已小定都没交;内购你都已经交过钱了还问我?又便宜又高端的请问哪有? 当然我是有职业修养的,晓之以情,动之以理,讲明利害,劝说这些亲戚朋友,根据自己预算去买一些靠谱的房子。 虽然不一定有效果,但是作为一个跑过诸多盘,买卖过几套房,我还是有自己的态度: 最好在四环以内,三环更好! 生活便利配套完善,增值保值有支撑。 对小开发商要多打听、尤其是拒绝内购! 坦白说现在有些品质很高的项目反而是小开发商来做的,但一定要多打听,尤其是资金链的健康情况。 因为有烂尾(逾期)风险!有烂尾(逾期)风险!有烂尾(逾期)风险! 从避免烂尾的角度看,大公司还是相对靠谱的。 性价比和品质的平衡! 除了价格优势外,还有品质观察。 教育、交通、商业这些就不多提了,比如看房时,从售楼部现在的讲解、安保的规范程度,茶水员的服务、工地的安全文明施工情况,绕工地走一走(我个人习惯),你对发现好项目和一般项目的差距。 但理论总归是理论,实践依然有难度。毕竟现在规模型城市,主城区项目都稀缺,真正卖一套少一套。 性价比高的好房子也越来越“猎物化”,对于购房者而言,需要更加敏锐的洞悉力和超前的判断力,才能“精准猎杀”。

正文:

最近踩盘偶遇阳光城丽景公馆说实话我没想到这么便宜

四大中心示意图

该项目位于中原老城区与常西湖新区交界处,在郑州“东西比翼齐飞、城市均衡发展”大都市局面下。市府主导常西湖新区建设也让这片沉寂许久的土地焕发容颜。

值得一提的是,这个项目属于三环内

能称之为性价比,价格自然实惠在售产品,均价约13000-14000元/平左右只要对比几个环外在售项目,就很清楚这个价格是什么概念。

目前常西湖片区大多在售价格都在15000+,如碧桂园西湖、世茂璀璨熙湖;高新区同样稳坐15000+,如金科城等;北三环沿线尤为抢眼,价格已经冲到18000以上,而且去化迅速;惠济区大部分项目均价也在14000左右;就连一向自诩价格洼地的南三环进入“战国”时代后售价也直逼15000,可见三环内13000+可选的丽景公馆是多么稀缺。

除价格优势比外,丽景公馆在地段,交通,配套上,也展示出一个主城区项目修养。

交通上,项目周边有多条主干道围绕,交通网可用“4横4纵”来形容,横向,有建设路、中原路、陇海路、航海路;纵向,有西四环、西三环、秦岭路、桐柏路,去城市任何区域都能够畅快到达,此外距离10号线的西流湖南站约600m左右,妥妥的地铁盘。

如果说三环只是丽景公馆的地理意义,那么商业,教育,医疗配套才是解开丽景公馆真正都市生活秘钥。

中原万达实景图

1.5Km直达中原万达,王府井、西元国际等成熟商圈均在30分钟路程内,可满足业主逛街、吃饭、看电影、唱歌、休闲等多维度生活所需。

此外社区还规划约2000㎡配套商业,便利业主基本生活。

其实仅是位置、商圈,没有教育,这个楼盘并不值得肯定。

中原区作为郑州老牌主城区,教育资源一直可圈可点。目前阳光城丽景公馆周边有华山路小学、伏牛路小学、郑州一中、外国语中学、中原区第一中学、郑州七十中等多所中小学。

项目自身规划一所9班制幼儿园,已经正式签约北师大新标准体系幼儿园,并且配建一所公立小学。

一个项目除了居住方便,其他附加条件同样值得关注。

而产品、物业、开发商这些外在因素都关乎着房子未来溢价。项目由阳光城和宛东集团联合开发,阳光城是主要操盘方,未来物业服务也是由阳光城提供。

丽景公馆示意图

说实话丽景公馆地块格局略有遗憾,一定程度上会限制房企发挥。为弥补这一短板,在规划设计上,开发商要更加功夫去提升空间利用率,并在利润上做出让步。

以此来落地阳光城【睿】Life主题生活理念,坦白说这样的配置我个人认为应该成为地产项目的标配。

阳光城以睿社区、睿友邻、睿产品、睿服务四个维度进行全面升级革新,倡导的是一种强调人与人的交流,利用互联网调动业主交流的积极性,打造一个能让业主重温纯朴自然欢乐邻里生活的新型社区。

睿社区:楼栋之间通过不同植被搭配,塑造色彩迥异的主题景观区。并且在不同景观带中,穿插填充游戏娱乐、户外健身、康养器材等老、中、青、幼全龄休闲场景,为社区“内部”增光添彩。

社区内部更设置约1000m荧光跑道,夜晚健身无需特殊照明设备。另外在起跑点贴心放置储物柜等,跑步时不方便携带的东西可以暂时存放。

虽然横向上空间有限,但是丽景公馆充分利用纵向空间。在北地块三栋楼中精心打造首层架空,舍弃销售面积让利业主,将架空层打造成独具特色的阳光会客厅


四点半学堂示意图

打造近千平米的全龄儿童娱乐区,其中有四点半学堂、悦书吧、妈咪厨房、娱乐室.......聚合了娱乐、休闲、社交和教育等复合功能。

睿友邻:在这个各大房企都玩社群的年代,阳光城自然也不能落后,通过这些邻里空间,为业主搭建一个沟通互动平台。定期组织业主活动,增加邻里感情,打破城市邻里间冷漠隔阂,让社区重归之前的“远亲不如近邻”。

目前在售主力户型为约76㎡的两房,101-128㎡三房,可以说是兼顾了各类不同需求的人群,无论是刚需还是改善都能找到符合自身需求的空间。

户型示意图

这是建面约101㎡三室两厅一卫。餐客一体,连接阳台,视野开阔。U型厨房设计,方便合理;三段式卫生间,也很贴心。

户型示意图

122㎡双卫大三房,主卧套房布局。三开间朝南,餐客一体,直通阳台。全飘窗,是很讨喜的设计。

但是能让一个项目呈现出眼下靠谱,未来可期的价值点,这些远远不够。 

 3 ● 

考量过项目的位置、产品、配套等因素后,开发商也会成为左右购房意愿重要环节。

所幸阳光城有份不错的成绩单,1995年成立的阳光城,至今已经走过24个年头。

而8年前阳光城年销售额仅为23亿,如今已经迈向2000亿赛道。从三线跃升至TOP15,跻身世界500强。在头部阶梯逐渐固化的今天,阳光城这一步跨越可圈可点。

就在2016年房企逐鹿中原之际,不同于其他房企由外而内合作开发的套路,阳光城走出与众不同之路。在2016年9月14日,历时11小时,鏖战636轮,拿下经开区项目首次进入,也就是现在经开区炙手可热的阳光城檀悦。

阳光城同样看好河南发展潜力,除了深耕郑州,还在南阳、许昌等多城有阳光城丽景公馆、翡丽公园、丽景湾等7个项目在售,还有一个项目即将年内推出,多个项目再谈,体现了深耕中原做大规模的决心。

而丽景公馆却是阳光城进入主城区的第一个入市项目,无论是从选址还是产品上,阳光城充分考虑到市场特性,去契合客户需求,才有如今丽景公馆多产品可选。

  ● 

鱼和熊掌不可兼得,任何项目都不会十全十美,每个区位都自己的优劣,甚至相同区域不同项目优劣都不甚相同。作为购房者,要基于自己的实际需求,选择合适的项目。

但切记无论城市如何发展,核心城区的价值更多的是由周边的这些牛逼配套所决定的。所以我们一直提倡纯刚需和投资就在三四环内、地铁口,大品牌,才是撬动未来的保障。

恰巧丽景公馆基本满足这些核心诉求, 加之13000-14000,如此高性价也是项目为何值得推荐的理由。

2019年即将过半,不过在这静谧背后实则发生很多变化,管南房价进阶至15000,北三环直指20000+,随着主城区可开发土地越来越少,很多人置业开始试着走出三环,甚至去四环外看看。

一切都印证那句话:捡漏是一门学问。

(责任编辑:)

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【面积】90㎡-95㎡-110㎡-125㎡


【详询售楼处】:18049801299 王经理

所属区县:杭州湾新区
建筑面积:3800000平方米
物业类别:排屋,商铺,写字楼
建筑类别:排屋,商铺,写字楼
装修情况: 精装
容 积 率: 1.80
物业公司:南都物业
楼盘地址:杭州宁波杭州湾区金源大道与滨海七路交汇处

占地面积:3133333平方米
开盘时间:2018年8月
交房时间:2021年7月底
产权年限:70年年
总 户 数:36000户
绿 化 率:30.00%
开 发 商:绿地集团
楼盘特色:学区房产,公园周边,地铁楼盘,旅游地产,世外田园

项目简介


 绿地海湾,地处长三角几何中心——宁波杭州湾,位于杭州湾滨海新城启动区的核心区域,与绿地长岛项目南呼北应,是绿地集团“南湾北岛战略”的重要布局;项目首期启动地块达800亩,规划5大特色产业小镇、酒店、商务办公、设计师酒店群、商业街区等建筑群,可居住、休闲、度假、康养、创业、展博、金融等功能的未来新生态城市,现首期住宅产品(涵盖高层 、联排、双拼、叠墅)即将面市,可满足不同家庭需求。                    

    1,杭州湾跨海大桥二通道(公铁两用)已经列入国家十三五规划 ;

    2,杭甬高速复线宁波段已经启动建设,2017年建成 ;         

    3,新区至宁波的城际铁路国家发改委已经立项。

    4,沪甬跨海铁路力争‘’十三五”期间开建

  交通配套: 公交: 295路,221路,221-1路,10路,16路,5路 (500米)

  学校配套: 滨海小学(在建)、宁波科学中学、镇海中学(杭州湾校区)

  医院配套: 杭州湾医院(在建)银行配套: 工行、农行、农信社、宁波银行、交通银行(ATM)、光大(ATM)

  内部配套: 幼儿园、商业街、综合体等


真实成交历史

日期 成交套数 成交总价 成交单价
7.26 32 3688万元 *****
7.31 43 5431万元 *****
8.05 18 2397万元 *****
8.09 21 2920万元 *****
8.13 28 3606万元 *****
8.19 42 6220万元 *****
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参考总价: 118.00万/套
  • 参考首付:35.40万(3成)
  • 参考月供:4638元/月(30年)
  • 参考贷款:82.60万(7成)
  • 参考利息:84万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 90平米
居       室: 三室两厅一卫
  • 卧室

    双卧朝南带飘窗

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

    南北通透,通风采光好

  • 厨房

    U型厨房,多功能设计

总  户  数:
楼盘位置:
杭州湾绿地海湾

A户型

参考总价: 160.00万/套
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  • 参考月供:6289元/月(30年)
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注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 125平米
居       室: 三房两厅两卫
  • 卧室

    双卧朝南带飘窗

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  • 厨房

    U型厨房,多功能设计

总  户  数:
楼盘位置:
杭州湾绿地海湾

B户型

参考总价: 120.00万/套
  • 参考首付:36.00万(3成)
  • 参考月供:4717元/月(30年)
  • 参考贷款:84.00万(7成)
  • 参考利息:86万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 95平米
居       室: 三室两厅两卫
  • 卧室

    主卧朝南带飘窗

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

    南北通透,通风采光好

  • 厨房

    U型厨房,多功能设计

总  户  数:
楼盘位置:
杭州湾绿地海湾

C户型

参考总价: 140.00万/套
  • 参考首付:42.00万(3成)
  • 参考月供:5503元/月(30年)
  • 参考贷款:98.00万(7成)
  • 参考利息:100万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 110平米
居       室: 三室两厅两卫
  • 卧室

    双卧朝南带飘窗

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

    客厅带飘窗采光好

  • 厨房

    U型厨房多功能设计

总  户  数:
楼盘位置:

周边交通:

杭州湾跨海大桥、沈海高速、规划城际轨道、规划跨海二通道、在建杭甬高速
【公交】:多条公交直达高铁站、汽车站

中小学:宁波科学中学、镇海中学(杭州湾校区)、 滨海小学(在建)
医院:宁波市第二医院杭州湾院区(在建)
银行:工商银行、农业银行、农信社、宁波银行、交通银行(ATM)、光大银行(ATM)
其他:海皮岛、中华复兴文化园、杭州湾湿地公园、方特东方神画等娱乐配套以及150米超高层商办大楼
小区内部配套:幼儿园、商业街

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