约1.8万!梧桐郡距离“两万人摇”一步之遥--小柯网楼市报道

来源:      编辑日期:1970-01-01 阅读次数:3

摘要:根据官方销售方案公示,今天下午5点,梧桐郡报名正式截止。据悉,梧桐郡最终登记人数约1.8万户,距“两万人摇”仅一步之遥。 这一数字,仅次于创世纪(20252)和蔚蓝领袖(21823),创下了今年摇号登记量新高。 其实,梧桐郡就算“三万人摇”也很正常。 毕竟,去年万元级倒挂盘比比皆是,而如今,梧桐郡算是独苗了。 而且,这次梧桐郡摇号,没有红盘分流。 上周市心府3068户、微风之城5100户、未来悦4564户登记的家庭,资金解冻后转手就可以来参与梧桐郡的摇号。 因此,千军万马挤破头来参加这可能最后的百万级“中奖”,就一点都不奇怪了。 就算只有1%的“中奖”概率,也比买彩票靠谱多了,不是吗? 把他当成一场摇号狂欢嘉年华就好了,无需从中解读出楼市的冷与热!

正文:

 01 


@心蓝.Harvey

请问崇贤旭辉时代城、崇贤恒基旭辉府和良渚万科七贤君哪个更值得购买?

杭州客:

这几个楼盘边上都有大把的新盘,干嘛要买二手房?

崇贤目前有不少新盘在售或将售,像京杭府、上河宸章、秋石宸悦等,应该都比二手房好。

七贤郡的二手房价格,基本在2.5万以上了。边上的大溪谷,不到2.1万。

先去摇号新盘吧,没摇到再去买二手房也不迟。


 02 


@宋雅

老师你好,我孩子明年上小学,应该能进长江实验小学。想在附近买一个品质好一点的酒店式公寓陪读,前几天去看了华家池印公馆,那个60方的样板房非常喜欢,两房两卫一厅,两个房间层高都还蛮高的,挑高客厅也很敞亮,面宽也有近6米,个人很喜欢。我是想等孩子陪读结束后,再把这个房子用于出租,您觉得怎么样?

杭州客:

看价格吧。

我了解到的信息,华家池印公馆首开的价格会比较低,实际的均价可能会在4.5万左右。

目前,武林区域的酒店式公寓,基本上都是平层,单价普遍在4-5万左右。

华家池印公馆因为是LOFT,赠送的面积很多,如果卖4.5万的话,性价比还是很高的。

毕竟,除了赠送面积多,LOFT户型,装修也更麻烦,而且更费钱。

另外,武林区域的酒店式公寓,60-70方左右的户型,基本都只做了1个房间。

华家池印公馆刚好是两房设计,比较符合你陪读的需求。

另外,如果以后出租的话,两个房间的租金回报率也会好很多。

建议继续关注,看最终的开盘价格。


 03 


@婵儿

下沙龙湖春江天越,价格如果投资是不是价格偏高?考虑未来出租,租金收益可以吗?

杭州客:

春江天越离德胜快速路太近,离地铁太远,价格偏高。

个人觉得,下沙地铁沿江的几个大盘像宋都晨光国际、野风海天城、世茂江滨花园等,都是更好的选择。

至于出租,肯定更不合适了。出租房尽量选价格更低租金回报率更高的酒店式公寓。

就算买住宅,也应该选交通便尤其是利地铁边的楼盘,租金和出租率会更有保障。


 04 


@川流不息

老师您好:目前有三套房,下沙德信早城两套89方的,和家园万科玉泉一套自住,小孩目前在求是小学读书,和家园这套自住感觉有点小,想把下沙两套卖掉置换一套和家园或周边大一点的四房,附近有合适的推荐吗?下沙的房子未来前景如何?如果置换成未来科技城的湖畔云庐如何?

杭州客:

你如果决定以后一直住和家园,那么,我建议在和家园置换一套更大一些的。

另外,德信早城既然有两套,建议将其中的一套置换到未来科技城。

相信金沙湖的前景会很不错,但肯定是未来科技城的前景更好。湖畔雲庐不错的。


 05 


@胡远媛

(责任编辑:)

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所属区县:杭州湾新区
建筑面积:3800000平方米
物业类别:排屋,商铺,写字楼
建筑类别:排屋,商铺,写字楼
装修情况: 精装
容 积 率: 1.80
物业公司:南都物业
楼盘地址:杭州宁波杭州湾区金源大道与滨海七路交汇处

占地面积:3133333平方米
开盘时间:2018年8月
交房时间:2021年7月底
产权年限:70年年
总 户 数:36000户
绿 化 率:30.00%
开 发 商:绿地集团
楼盘特色:学区房产,公园周边,地铁楼盘,旅游地产,世外田园

项目简介


 绿地海湾,地处长三角几何中心——宁波杭州湾,位于杭州湾滨海新城启动区的核心区域,与绿地长岛项目南呼北应,是绿地集团“南湾北岛战略”的重要布局;项目首期启动地块达800亩,规划5大特色产业小镇、酒店、商务办公、设计师酒店群、商业街区等建筑群,可居住、休闲、度假、康养、创业、展博、金融等功能的未来新生态城市,现首期住宅产品(涵盖高层 、联排、双拼、叠墅)即将面市,可满足不同家庭需求。                    

    1,杭州湾跨海大桥二通道(公铁两用)已经列入国家十三五规划 ;

    2,杭甬高速复线宁波段已经启动建设,2017年建成 ;         

    3,新区至宁波的城际铁路国家发改委已经立项。

    4,沪甬跨海铁路力争‘’十三五”期间开建

  交通配套: 公交: 295路,221路,221-1路,10路,16路,5路 (500米)

  学校配套: 滨海小学(在建)、宁波科学中学、镇海中学(杭州湾校区)

  医院配套: 杭州湾医院(在建)银行配套: 工行、农行、农信社、宁波银行、交通银行(ATM)、光大(ATM)

  内部配套: 幼儿园、商业街、综合体等


真实成交历史

日期 成交套数 成交总价 成交单价
7.26 32 3688万元 *****
7.31 43 5431万元 *****
8.05 18 2397万元 *****
8.09 21 2920万元 *****
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注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

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总  户  数:
楼盘位置:
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  • 参考贷款:84.00万(7成)
  • 参考利息:86万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 95平米
居       室: 三室两厅两卫
  • 卧室

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总  户  数:
楼盘位置:
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C户型

参考总价: 140.00万/套
  • 参考首付:42.00万(3成)
  • 参考月供:5503元/月(30年)
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  • 参考利息:100万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 110平米
居       室: 三室两厅两卫
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中小学:宁波科学中学、镇海中学(杭州湾校区)、 滨海小学(在建)
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银行:工商银行、农业银行、农信社、宁波银行、交通银行(ATM)、光大银行(ATM)
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