炸了!倒挂1万,奥体、未来科技城三大红盘齐推,又见万人摇?--小柯网楼市报道

来源:      编辑日期:1970-01-01 阅读次数:27

摘要:一个是未来科技城超级大盘,地铁红盘! 一个是杭州首个百亿地王,奥体超级TOD项目! 一个是奥体又一百亿地王,新晋红盘! 6月18日,绿城·梧桐郡(摇号公示)、杭州壹号院(摇号公示)、保利澄品(摇号公示)三大红盘同日加推。 三大楼盘均位于奥体和未来科技城,这两大杭州新“宇宙中心”。 三个楼盘推盘量均在200套以上,其中,梧桐郡284套,杭州壹号院268套,保利澄品221套…… 久违的摇号高潮来了!

正文:

最受瞩目的当属绿城·梧桐郡。

梧桐郡这次推出四期1、4、7号楼三幢房源,共284套。其中,92-93㎡户型,60套;133-134㎡户型,160套;141-143㎡户型,64套。房源均价22596元/㎡。

梧桐郡上一次推盘,还是去年12月初,当时,一次性狂推468套房源,1998户家庭登记,中签率23.4%。

为何登记量不高?

1,户型偏大,起步户型就有117

2,精装,均价26194元/㎡。

梧桐郡这次加推的房源,起步户型下降25方至92㎡。

精装也改成毛坯,单价直降3598元/㎡。

意味着起始总价由300万级骤降至200万级,可以参与的摇号人数,应该是几何级上升。

事实上,在梧桐郡去年6月下旬的那次摇号中,尽管也是精装26248元/㎡的均价,但因为当时有95、97方的小户型,所以,那次登记量就高达7303户。

可见,总价门槛是决定登记量的一个非常重要的因素。

事实上,回溯杭州楼市所有万人摇就会发现,除了创世纪单价在3万以上,其他全部是单价3万以下的低总价、低单价楼盘。


— 03 —

摇号至今,随着大量低价红盘的消耗,以及高价地项目的集中上市,其实限价红利已经越来越不明显了。

在某些区域,一二手房事实上已经没有倒挂了。

梧桐郡应该是目前惟一一个一二手房倒挂还能够达到1万级的新盘。

在链家官网上,翡翠城三期的二手房挂价,基本在3.6-4.3万/㎡之间。挂价高的,甚至超过4.7万/㎡。

当然是精装修。

很显然,跟梧桐郡这次加推的2.26万/㎡均价相比,1万的倒挂应该是有的。

巨大的倒挂,加上极地的门槛,梧桐郡这次的“万人摇”,应该是妥妥的。

梧桐郡本次加推房源户型图

93方三房两厅一卫

93方三房两厅一卫


134方四房两厅两卫


143方四房两厅两卫



— 04 —

6·18还有一大“意外之喜”。

久违的信达中心·杭州壹号院加推了。

杭州壹号院这次推出13、14、15共3幢房源,268套。其中,171的户型134套,182的户型134套。房源均价48100元/,其中装修标准5000元/

杭州壹号院上一次开盘,还是在去年9月中旬,当时推出344套房源,均价47792元/㎡,登记量1473户,中签率23.1%。

这次加推的268套房源,均价微涨108元/㎡。

户型面积则大幅攀升。

杭州壹号院去年6月开盘的户型,129㎡29套,157-165㎡253套,193㎡58套。

这次则只有两种户型,171㎡和182㎡。

相比于上次129㎡的户型,总价门槛基本上由600万级上升至800万级。

如果说梧桐郡是刚需的盛宴,那么,杭州壹号院无疑是富人的盛宴。

只是,这次杭州壹号院总价门槛较高,登记量若能与上一次持平,就已经是非常靓丽的表现了。


— 05 —

值得一提的是,目前杭州同时在摇号登记的500万以上楼盘,还有保利澄品洋房,德信·九溪云庄排屋,以及滨江金地·御品。

其中,保利澄品的总价大致在500-800万;(摇号公示)

德信·九溪云庄的总价大致在750-850万;(摇号公示)

杭州壹号院的总价大致在800-900万;(摇号公示)

滨江金地·御品的总价基本在900万以上。(摇号公示)

考验城中富人们的时候到了!


(责任编辑:)

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【均价】:13000元/㎡左右

【面积】85㎡-96㎡-110㎡-130㎡


【售楼处咨询电话】18049801299王经理 


所属区县:杭州湾新区
建筑面积:110000平方米
物业类别:普通住宅
建筑类别:普通住宅
装修情况: 毛坯和精装
容 积 率: 1.95
物业公司:融创物业
楼盘地址:滨海七路与杭州湾大道交汇处

占地面积:411458平方米
开盘时间:2019年5月
交房时间:2021年6月
产权年限:70年
总 户 数:10000户
绿 化 率:30.00%
开 发 商:宁波融创金湾置业有限公司
楼盘特色:品牌地产,水景住宅,生态宜居,投资地产

项目简介

『融创•杭州湾壹号』耀世开启

【项目名称】:融创•杭州湾壹号

【占地面积】:411457平方米

【建筑面积】:1104753平方米

【产品类型】:花园洋房,精装高层,联排,写字楼商铺,商业,商用公寓。

【项目特色】:品牌地产

【建筑类别】:板塔结合,低层,多层 高层。

【装修情况】:高层精装,洋房毛坯。

【产权年限】:花园洋房70年,联排70年,商业40年,商用公寓40年,办公商铺40年。

【开  发  商】:宁波融创金湾置业有限公司。

【在售面积】:85㎡,96㎡,110㎡,130㎡

【交通配套】:G15 沈海高速,杭州湾跨海大桥,G60沪昆高速,杭甬高速公路,芦庵线,沪嘉甬高铁(在建),杭甬高速复线(超级高速),轻轨(规划中)等。距离跨海大桥南岸高速口约2公里。新区内公交线路:1.2.5.6.7.8.9.15.16 路,新区至外公交线路:221−慈溪西站,228-新区华强,295-余姚北高铁站,210-慈溪东站,263、265-观海卫公交中心,273-周巷公交中心。

【学区配套】:幼儿园(自带),宁波科学中学,滨海小学(在建中)。

【商业配套】:约2.5万㎡邻里中心

【医疗配套】:宁波市杭州湾医院(按三级甲等综合性医院标准建设)。

【金融配套】:工商银行,中国银行,农业银行,宁波银行,交通银行,光大银行。

【休闲配套】:海皮岛,中华复兴文化园(规划中),杭州湾国家湿地公园,方特东方神画等娱乐配套。


真实成交历史

日期 成交套数 成交总价 成交单价
6.19 2 239万元 *****
6.20 1 123万元 *****
6.22 2 236万元 *****
6.23 1 125万元 *****
6.24 1 125万元 *****
6.29 1 123万元 *****
6.30 1 124万元 *****
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A户型

参考总价: 115.00万/套
  • 参考首付:34.50万(3成)
  • 参考月供:4520元/月(30年)
  • 参考贷款:80.50万(7成)
  • 参考利息:82万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 90平米
居       室: 三房两厅两卫
  • 卧室

    双卧朝南带飘窗

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

    南北通透,通风采光好

  • 厨房

    U型厨房,多功能设计

总  户  数:
楼盘位置:
融创杭州湾壹号

B户型

参考总价: 120.00万/套
  • 参考首付:36.00万(3成)
  • 参考月供:4717元/月(30年)
  • 参考贷款:84.00万(7成)
  • 参考利息:86万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 94平米
居       室: 三房两厅两卫
  • 卧室

    双卧朝南带飘窗

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

    南北通透,通风采光好

  • 厨房

    U型厨房,多功能设计

总  户  数:
楼盘位置:

周边交通:

【交通配套】:G15 沈海高速,杭州湾跨海大桥,G60沪昆高速,杭甬高速公路,芦庵线,沪嘉甬高铁(在建),杭甬高速复线(超级高速),轻轨(规划中)等。距离跨海大桥南岸高速口约2公里。          

中小学:宁波科学中学、镇海中学(杭州湾校区)、 滨海小学(在建)

医院:宁波市第二医院杭州湾院区(在建)

银行:工商银行、农业银行、农信社、宁波银行、交通银行(ATM)、光大银行(ATM)

其他:海皮岛、中华复兴文化园、杭州湾湿地公园、方特东方神画等娱乐配套以及150米超高层商办大楼

小区内部配套:幼儿园、商业街、综合体


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