误伤改善也就罢了,又何忍再击刚需?--小柯网楼市报道

来源:      编辑日期:1970-01-01 阅读次数:76

摘要:“首套房贷利率不得低于上浮15%,二套房贷利率不得低于上浮20%。” 这是中国人民银行成都分行近两天对蓉城各家银行发出的紧急通知。 “没有正式文件,是口头通知的。”据蓉城银行相关人士称,这次的通知属于窗口指导,从金融监管的角度来讲,属于非常正常的行为。

正文:

人行成都分行的这一举动,应该是为了呼应中国银保监会主席、央行党委书记郭树清的最新表态。

几天前,在上海陆家嘴论坛上,郭树清先生有过一个被广泛传播的发言——

1,历史证明,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价。

2,近些年来,我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。

3,靠投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现,其实都很不划算。


— 03 —

郭先生的警示不无道理,但人行成都分行随后的做法,却值得商榷。

杭州客相信,郭先生的本意,是从金融的角度,来呼应中央“房住不炒”的精神。

在表达上述观点的同时,郭先生还举了一个例子——

当你买一套房子自己居住,意味着你每个月都有一笔等额的市场租金收入,同时有一笔等额的消费支出,也意味着你的住房生产出等额的增加值;如果你再买一套住房出租,同样有收入和产出。但是当你买了房子只用于投资或投机,并不出租,那就是一堆闲置的水泥、钢筋和砖头。


— 04 —

从郭先生举的这个例子来看,很显然,前半部分重点讲的是“房住”,后半部分重点讲的是“不炒”。

就一般意义而言,我们领会中央和郭树清主席的精神,“房住”应该被支持,“炒房”才应该是被打击的。

在去年3月的两会上,央行副行长潘功胜在回答记者提问时就明确表示,“人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

事实上,自去年下半年以来,二套房贷和首套房贷的利率,确实处于下降通道之中。

以杭州为例,目前,首套房贷的基准利率,目前普遍只要上浮5%-8%,最低的甚至已经降到基准利率。

这跟高峰期15%甚至20%的基准利率上浮相比,已是大幅下降了。


— 05 —

人行成都分行此番重新要求首套房贷利率不低于上浮15%、二套房贷利率不低于上浮20%,则是一次对改需、改善和投资性购房无差别的重击。

而且,可以确定的是,打击的主要刚需和改善型住房需求。

为什么?

1,限购本身即是对炒房的重大限制。

成都是一个限购很严格的城市,这也就意味着,外地投资客在成都取得购房资格并不如容易。

2,炒房客很多都已经不能按揭了。

目前的限贷政策,在像成都这样的中心大城市,只要有过两次按揭记录,就不能再按揭买房。

即便取得房票,也只能全款买房。

大部分的炒房客,包括杭州客认识的很多房产投资爱好者,都是有过多次买房、多次按揭记录的,本身就已经失去了按揭资格。

这些投资、炒房客也会运用金融杠杆,但通常是抵押贷款、信用贷款等方式,而不是按揭。

也就是说,提高按揭利率,对他们可能并无影响。


— 06 —

提高按揭利率,受影响的群体,主要还是刚需和改善自住者。

首套房购买者不用说,即便是二套房购买者,按照当前“认房又认贷”的政策,大部分也是真实的改善自住者。

理论上来讲,也属于“房住”的部分。

按理说,也不应该被打击。


— 07 —

大部分改善自住者,应该都有自己的住房,如果被信贷政策误伤,尚可推迟置换。

然而,那些首套刚需呢?

他们通常是手握更少现金、当下收入更低,同时,又对住房有急迫需求的年轻人。

信贷政策伤及这批人,真情何以堪也!


— 08 —

幸好,只是成都!


(责任编辑:)

相关楼盘:杭州湾新区>杭州湾碧桂园海上传奇

  • 最新优惠
  • 楼盘动态
  • 楼盘详情
  • 户型图
  • 交通配套
  • 楼盘相册

楼盘资料免费领取

杭州湾碧桂园海上传奇

该楼盘资料很全面 免费给你寄送到家!

还在到处奔波了解楼盘情况吗?劳神又费力,停止吧!!!

现在,你只要动动手指,楼盘资料免费为您寄送到家。

包括楼盘介绍,户型资料,交通配套,应有尽有。

已领取:258人 杭州最新楼盘地图

优惠信息

+优惠通知我

 

杭州湾碧桂园海上传奇6月加推,欲购从速

【均价】:12500元/㎡左右

【面积】67㎡-79㎡-99㎡-129㎡-143㎡


【具体信息请咨询售楼处】:18049801299 王经理 


️优惠方式

A.按揭及公积金贷款(96折)

B.一次性付款(94折)

C.按时签约(98折)


所属区县:杭州湾新区
建筑面积:1100000平方米
物业类别:普通住宅,排屋,别墅,经济适用房
建筑类别:普通住宅,排屋,别墅,经济适用房
装修情况: 精装
容 积 率: 1.60
物业公司:碧桂园
楼盘地址:杭州湾大道与滨海六路交叉口

占地面积:400000平方米
开盘时间:5月
交房时间:2020年底
产权年限:70年
总 户 数:5000户
绿 化 率:30.00%
开 发 商:碧桂园集团
楼盘特色:学区房产,品牌地产,水景住宅,小户型,投资地产

项目简介

杭州湾碧桂园海上传奇,地处长三角几何中心——宁波杭州湾,位于杭州湾滨海新城启动区的核心区域,项目占地40万方,建筑面积110万方。周边规划5大特色产业小镇、酒店、商务办公、设计师酒店群、商业街区等建筑群,可居住、休闲、度假、康养、创业、展博、金融等功能的未来新生态城市。现项目首期住宅产品即将面市,可满足不同家庭需求。                    

    1,杭州湾跨海大桥二通道(公铁两用)已经列入国家十三五规划 ;

    2,杭甬高速复线宁波段已经启动建设,2017年建成 ;         

    3,新区至宁波的城际铁路国家发改委已经立项。

    4,沪甬跨海铁路力争‘’十三五”期间开建

  交通配套: 公交: 295路,221路,221-1路,10路,16路,5路 (500米)

  学校配套: 滨海小学(在建)、宁波科学中学、镇海中学(杭州湾校区)

  医院配套: 杭州湾医院(在建)银行配套: 工行、农行、农信社、宁波银行、交通银行(ATM)、光大(ATM)

  内部配套: 幼儿园、商业街、综合体等


真实成交历史

日期 成交套数 成交总价 成交单价
4.23 6 1352万元 *****
5.01 5 1097万元 *****
5.09 6 1264万元 *****
5.18 8 1506万元 *****
5.23 4 779万元 *****
6.02 7 2313万元 *****
6.12 8 2461万元 *****
获取最低成交价
买房问答

小柯(在线)

资深房产顾问

对各区域楼盘有很深的了解,长期关注各板块房价动态,擅长为购房者推荐最具性价比的好房源。

Q甄**:城西品牌楼盘三房,求推荐

A在大城西西溪华府、西庐等可以考虑。如果不介意余杭区,可以考虑升华悦西溪、大华西溪澄品等可以比较看看。

我要提问
杭州湾碧桂园海上传奇

A户型

参考总价: 120.00万/套
  • 参考首付:36.00万(3成)
  • 参考月供:4717元/月(30年)
  • 参考贷款:84.00万(7成)
  • 参考利息:86万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 99平米
居       室: 三房两厅两卫
  • 卧室

    双卧朝南带飘窗

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

    南北通透,通风采光好

  • 厨房

    U型厨房,多功能设计

总  户  数:
楼盘位置:
杭州湾碧桂园海上传奇

B户型

参考总价: 82.00万/套
  • 参考首付:24.60万(3成)
  • 参考月供:3223元/月(30年)
  • 参考贷款:57.40万(7成)
  • 参考利息:59万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 67平米
居       室: 两室两厅一卫
  • 卧室

    卧室朝南带飘窗

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

    南北通透,通风采光好

  • 厨房

    多功能设计

总  户  数:
楼盘位置:
杭州湾碧桂园海上传奇

C户型

参考总价: 168.00万/套
  • 参考首付:50.40万(3成)
  • 参考月供:6604元/月(30年)
  • 参考贷款:117.60万(7成)
  • 参考利息:120万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 143平米
居       室: 四房两厅两卫
  • 卧室

    三卧朝南带飘窗

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

    南北通透,通风采光好

  • 厨房

    U型厨房,多功能设计

总  户  数:
楼盘位置:
杭州湾碧桂园海上传奇

D户型

参考总价: 95.00万/套
  • 参考首付:28.50万(3成)
  • 参考月供:3734元/月(30年)
  • 参考贷款:66.50万(7成)
  • 参考利息:68万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 79平米
居       室: 两房两厅一卫
  • 卧室

    双卧朝南带飘窗

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

    南北通透,通风采光好

  • 厨房

    U型厨房,多功能设计

总  户  数:
楼盘位置:
杭州湾碧桂园海上传奇

E户型

参考总价: 150.00万/套
  • 参考首付:45.00万(3成)
  • 参考月供:5896元/月(30年)
  • 参考贷款:105.00万(7成)
  • 参考利息:107万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 129平米
居       室: 四房两厅两卫
  • 卧室

    三卧朝南带飘窗

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

    南北通透,通风采光好

  • 厨房

    U型厨房,多功能设计

总  户  数:
楼盘位置:

周边交通:

公交:295路,221路,221-1路,10路,16路,5路;TOD站点双创中心站和邻里中心站

中小学:宁波科学中学、镇海中学(杭州湾校区)、 滨海小学(在建)

医院:宁波市第二医院杭州湾院区(在建)

银行:工商银行、农业银行、农信社、宁波银行、交通银行(ATM)、光大银行(ATM)

其他:海皮岛、中华复兴文化园、杭州湾湿地公园、方特东方神画等娱乐配套以及150米超高层商办大楼

小区内部配套:幼儿园、商业街、综合体


知道了
×

×

×

贵宾服务 VIP3
×
您希望给销售总监张向西(132****5826)短信留言,请留言说明您的需求,我们将把您的需求通知给对方!

火爆团购 报名团购,争取更多的优惠吧!
与资深房产顾问小柯交谈中×

小柯

您好,我是资深房产顾问小柯,很高兴为您服务!请问有什么可以帮到您?

  • 杭州湾碧桂园海上传奇
  • 杭州湾碧桂园海上传奇
  • 杭州湾碧桂园海上传奇
  • 杭州湾碧桂园海上传奇
  • 杭州湾碧桂园海上传奇
  • 杭州湾碧桂园海上传奇
  • 杭州湾碧桂园海上传奇
  • 杭州湾碧桂园海上传奇
  • 杭州湾碧桂园海上传奇
  • 杭州湾碧桂园海上传奇
  • 杭州湾碧桂园海上传奇
  • 杭州湾碧桂园海上传奇
  • 杭州湾碧桂园海上传奇
  • 杭州湾碧桂园海上传奇
  • 杭州湾碧桂园海上传奇
  • 杭州湾碧桂园海上传奇
  • 杭州湾碧桂园海上传奇
  • 杭州湾碧桂园海上传奇
  • 杭州湾碧桂园海上传奇
  • 杭州湾碧桂园海上传奇
  • 杭州湾碧桂园海上传奇
  • 杭州湾碧桂园海上传奇
  • 杭州湾碧桂园海上传奇
  • 杭州湾碧桂园海上传奇
  • 杭州湾碧桂园海上传奇
  • 杭州湾碧桂园海上传奇
  • 杭州湾碧桂园海上传奇

免责声明:本网站所刊载的楼盘所有资料及图表仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性。刊载这些文档不视为楼盘已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。参阅本网站上所刊的文档的人士,应被视为已确认得悉上述立场。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!