什么信号?一个月内,温州、宁波、绍兴连诞地王

来源:      编辑日期:1970-01-01 阅读次数:

摘要:97轮拉锯战! 从早上八点半拍到中午十二点半,竞拍时间长达4个小时。 最终,温州市滨江商务区洪殿片区D-06地块被碧桂园以21.94亿竞得,楼面价23383.71元/㎡,并需配建保障用房面积2400㎡。 考虑到地块的商业和保障房配建,这块地实际楼面价创下了温州市区近8年来的新高了。

正文:

而就在昨天,宁波东钱湖也诞生了新地王。

鄞州区19-1a-1#-1(东钱湖)地块经过240轮的激战,被万科以100046万元的总价竞得,溢价率68.8%,楼面价19850元/㎡。

此前,东钱湖的最高楼面价不到1.6万。

很少高价拿地的万科,击败龙湖、合景、金地、雅戈尔、南山投资、美的、碧桂园、荣安、奥克斯、厦门国贸十大竞争对手,最终笑到了最后!


— 03 —

宁波今年地王频出。

3月24日,鄞州区A1-6号地块被宁波本土房企奥克斯以总价81398万元竞得,楼面价20749.97元/㎡,溢价率37.9%,配建保障房1600㎡。

这个价格,基本上平了此前宁波的楼面价纪录。

4月30日,中海33.97亿竟得海曙区Ⅱ-4g/4j地块,楼面价20750元/㎡,并需配建28500㎡人才安居房。

这个价格,正式刷新宁波楼面价纪录。

随后的5月8日,央企中交14.1亿竟得鄞州区YZ07-03-h3(钟公庙地段)地块,楼面价封顶,20750元/㎡,并需配建配建4700㎡人才安居房。

基本跟中海地价持平。


— 04 —

连房价一向平稳的绍兴,也在不久前诞生了新地王。

5月21日,阳光城&中粮以42.39亿总价竟得越城区迪荡湖2号地块,成交楼面价达16723元/㎡,总价与单价双双创造了绍兴土拍史新纪录。

“绍兴师爷”以精明著称,对房产投资素不热衷,早年温州投资客纵横全国,却始终带不动绍兴人的炒房热情,因此在绍兴几无斩获。


— 05 —

宁波蹲完绍兴蹲,绍兴蹲完宁波蹲……

在浙江各大城市上演的此起彼伏的地王战,就像那个著名的游戏萝卜蹲。


— 06 —

探究这轮浙江地价上涨的背后,可能有以下几大成因——

(1)

杭州楼市被强力抑制,越来越多的房企涌向浙江其他城市,购买力漫漶之下,地价由是飙升。

(2)

作为中心和明星城市,杭州房地产市场竞争过于激烈,大量房企在杭州拿不到地或只能拿到很少的地,不得不转战省内其他城市。

(3)

杭州是大量TOP级房企的浙江甚至区域集团总部,这些房企本身有向周边城市扩张的需求。

(4)

大树底下好乘凉。

杭州和宁波限价,但浙江其他城市基本都不限价,受非市场因素的限制很小。

对于很多房企来讲,这也是一个很重要的吸引力。


— 07 —

一个越来越贵的浙江,正向我们走来?


(责任编辑:)

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所属区县:杭州湾新区
建筑面积:1100000平方米
物业类别:普通住宅,排屋,别墅,经济适用房
建筑类别:普通住宅,排屋,别墅,经济适用房
装修情况: 精装
容 积 率: 1.60
物业公司:碧桂园
楼盘地址:杭州湾大道与滨海六路交叉口

占地面积:400000平方米
开盘时间:5月
交房时间:2020年底
产权年限:70年
总 户 数:5000户
绿 化 率:30.00%
开 发 商:碧桂园集团
楼盘特色:学区房产,品牌地产,水景住宅,小户型,投资地产

项目简介

杭州湾碧桂园海上传奇,地处长三角几何中心——宁波杭州湾,位于杭州湾滨海新城启动区的核心区域,项目占地40万方,建筑面积110万方。周边规划5大特色产业小镇、酒店、商务办公、设计师酒店群、商业街区等建筑群,可居住、休闲、度假、康养、创业、展博、金融等功能的未来新生态城市。现项目首期住宅产品即将面市,可满足不同家庭需求。                    

    1,杭州湾跨海大桥二通道(公铁两用)已经列入国家十三五规划 ;

    2,杭甬高速复线宁波段已经启动建设,2017年建成 ;         

    3,新区至宁波的城际铁路国家发改委已经立项。

    4,沪甬跨海铁路力争‘’十三五”期间开建

  交通配套: 公交: 295路,221路,221-1路,10路,16路,5路 (500米)

  学校配套: 滨海小学(在建)、宁波科学中学、镇海中学(杭州湾校区)

  医院配套: 杭州湾医院(在建)银行配套: 工行、农行、农信社、宁波银行、交通银行(ATM)、光大(ATM)

  内部配套: 幼儿园、商业街、综合体等


真实成交历史

日期 成交套数 成交总价 成交单价
4.23 6 1352万元 *****
5.01 5 1097万元 *****
5.09 6 1264万元 *****
5.18 8 1506万元 *****
5.23 4 779万元 *****
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注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 99平米
居       室: 三房两厅两卫
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    南北通透,通风采光好

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注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 143平米
居       室: 四房两厅两卫
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D户型

参考总价: 95.00万/套
  • 参考首付:28.50万(3成)
  • 参考月供:3734元/月(30年)
  • 参考贷款:66.50万(7成)
  • 参考利息:68万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 79平米
居       室: 两房两厅一卫
  • 卧室

    双卧朝南带飘窗

  • 卫生间

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  • 客厅

    南北通透,通风采光好

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总  户  数:
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E户型

参考总价: 150.00万/套
  • 参考首付:45.00万(3成)
  • 参考月供:5896元/月(30年)
  • 参考贷款:105.00万(7成)
  • 参考利息:107万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 129平米
居       室: 四房两厅两卫
  • 卧室

    三卧朝南带飘窗

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

    南北通透,通风采光好

  • 厨房

    U型厨房,多功能设计

总  户  数:
楼盘位置:

周边交通:

公交:295路,221路,221-1路,10路,16路,5路;TOD站点双创中心站和邻里中心站

中小学:宁波科学中学、镇海中学(杭州湾校区)、 滨海小学(在建)

医院:宁波市第二医院杭州湾院区(在建)

银行:工商银行、农业银行、农信社、宁波银行、交通银行(ATM)、光大银行(ATM)

其他:海皮岛、中华复兴文化园、杭州湾湿地公园、方特东方神画等娱乐配套以及150米超高层商办大楼

小区内部配套:幼儿园、商业街、综合体


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