学区房应买大还是买小?--小柯网楼市报道

来源:      编辑日期:1970-01-01 阅读次数:6

摘要:1 @熊 老师,你好,想咨询一下,预算在350-400之间,首付可以150万这样,个人比较希望地铁能步行走到,周边稍微繁华一点,有商圈最好的,求推荐哪里比较合适? 杭州客: 350-400万的总价,换算一下,大致3.5-4万单价的地铁房。 首选应该是未来科技城,推荐阳光城未来悦MAX。 选择面比较宽的应该是湘湖和市北。 湘湖的悦虹湾性价比很不错。 市北的楼盘,像在售的拥潮府、杭州世纪,以及可能近期会首开的中旅名门府·新境和时代·滨江悦,都可以去看看。 另外,北部新城的两个新盘华润城北万象城和世茂·璀璨澜庭,价格应该也会在3万左右,也可考虑。

正文:

@小不点

你好我想问一下,家里目前有一套万科金辰之光,79平,小三房,另外有一套濮家新村48平两房一楼,都有贷款,目前在考虑要不要置换主城区有学区的大三房,目前小孩两岁,目前濮家可以满足上学。

杭州客:

建议将其中的一套置换为学区房。你目前手上的两套房子,都没有非持有不可的理由。

不一定要TOP3类的顶级学区,但在条件允许的情况下,尽量给孩子提供一个相对比较好的教育条件吧。

杭州排名5到10左右的学区房,其实并不贵,基本也就5-6万左右的单价。

更何况,学区房的保值和增值性历来都是比较好的。

不过,学区房宜小不宜大,够用就好。

1)学区房通常单价比较高,面积越大,总价越高,“接盘侠”越少,流动性和增值性都更弱;

2)理论上,10㎡的房子和500㎡的房子,享受的学区是一样的。那么,学区的价值,平摊到10㎡和500㎡,单位价值自然是不一样的。

这也就是为什么,同样是学军学区,年代、品质各方面都完爆文二新村的中大文锦苑,单价却比文二新村低一大截,原因无他,就是因为户型面积大多了。


3

@陈杭明

李老师,总价160W杭州还有不错的投资盘吗?

杭州客:

总价160万,基本就剩下青山湖、临安城区和银湖了。

如果预算提高到180-200万左右,选择面就宽多了,包括大江东、临平北、崇贤、义桥都可考虑。


4

@糖糖爹

杭州无房,预算200万左右,纯投资的,买哪里好?能不能推荐几个楼盘

杭州客:

良渚的万科·缦云坊正在登记,建议去碰碰运气。

缦云坊是良渚最后的2万以下楼盘,这次也是最后一次加推。这次摇完之后,良渚就彻底告别2万以下楼盘了。

缦云坊如果没摇到,可以考虑边上的大溪谷,精装洋房大概也就2.1万左右的单价。

缦云坊这次卖完之后,大溪谷应该会是良渚最低的门槛。

另外,200万左右的预算,临平北、大江东、崇贤、青山湖都是不错的选择。


5

@wyw

你好,夫妻名下有一套海上明月年底交付和一套北宸之光,想把北宸之光置换到萧山,最好也是差不多的面积,不考虑自住,悦虹湾怕摇不到,蜀山板块感觉还是北宸之光的位置好,萧山还有哪些板块的楼盘适合置换,谢谢!

杭州客:

既然萧山已经有一套海上明月,又何必再把北宸之光置换到萧山?

城北万象城已经落地,北宸之光的位置属于城北副中心CBD了,地段已经非常好了。

个人觉得,除非置换到奥体或未来科技城,否则,北宸之光没必要置换。

当然,如果非要置换到话,单价相近,可以考虑湘湖和市北。


6

@Lemon

您好,我想咨询一下临安天目观山月,途家托管靠谱吗?当时就是看中托管才付了定金,打算投资,结果网上看到一些途家负面新闻,有点担心。积蓄不多,不知道这个房还该不该买?

杭州客:

如果你喜欢天目山的环境,观山月自住不错。

不过,观山月单价不算低,无论途家是否靠谱,可能都不算好的投资。天目山旅游的季节性太强了,夏季很旺,秋季还好,冬季和春季去玩的人就很少了。


7

@阳翼健身章教练

老师纯投资的话买老余杭的二手房好,还是买富阳的微风之城好?微风之城摇到了,在考虑要不要买

杭州客:

当然要买啊。

微风之城1.18万单价,应该是武林广场为圆心,30公里为半径的范围内,单价最低的楼盘了。

政府今年应该会启动三江口开发,我估计用不了太久,微风之城这批1.18万的高层,但2万应该是不难的。


8

@五颜六色

老师您好!寰宇天下90方江景房能卖495左右,有没有必要换置到奥体澄品或晓风印月或拥潮府!担心卖了摇不到!

杭州客:

澄品或晓风印月都可以,还有杭州壹号院也不错。

但不建议拥潮府。倒不是拥潮府不好,而是寰宇天下的地段好多了,既然是置换,尽量同地段或更好地段置换吧。


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C.按时签约(98折)


所属区县:杭州湾新区
建筑面积:1100000平方米
物业类别:普通住宅,排屋,别墅,经济适用房
建筑类别:普通住宅,排屋,别墅,经济适用房
装修情况: 精装
容 积 率: 1.60
物业公司:碧桂园
楼盘地址:杭州湾大道与滨海六路交叉口

占地面积:400000平方米
开盘时间:5月
交房时间:2020年底
产权年限:70年
总 户 数:5000户
绿 化 率:30.00%
开 发 商:碧桂园集团
楼盘特色:学区房产,品牌地产,水景住宅,小户型,投资地产

项目简介

杭州湾碧桂园海上传奇,地处长三角几何中心——宁波杭州湾,位于杭州湾滨海新城启动区的核心区域,项目占地40万方,建筑面积110万方。周边规划5大特色产业小镇、酒店、商务办公、设计师酒店群、商业街区等建筑群,可居住、休闲、度假、康养、创业、展博、金融等功能的未来新生态城市。现项目首期住宅产品即将面市,可满足不同家庭需求。                    

    1,杭州湾跨海大桥二通道(公铁两用)已经列入国家十三五规划 ;

    2,杭甬高速复线宁波段已经启动建设,2017年建成 ;         

    3,新区至宁波的城际铁路国家发改委已经立项。

    4,沪甬跨海铁路力争‘’十三五”期间开建

  交通配套: 公交: 295路,221路,221-1路,10路,16路,5路 (500米)

  学校配套: 滨海小学(在建)、宁波科学中学、镇海中学(杭州湾校区)

  医院配套: 杭州湾医院(在建)银行配套: 工行、农行、农信社、宁波银行、交通银行(ATM)、光大(ATM)

  内部配套: 幼儿园、商业街、综合体等


真实成交历史

日期 成交套数 成交总价 成交单价
4.23 6 1352万元 *****
5.01 5 1097万元 *****
5.09 6 1264万元 *****
5.18 8 1506万元 *****
5.23 4 779万元 *****
6.02 7 2313万元 *****
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参考总价: 120.00万/套
  • 参考首付:36.00万(3成)
  • 参考月供:4717元/月(30年)
  • 参考贷款:84.00万(7成)
  • 参考利息:86万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 99平米
居       室: 三房两厅两卫
  • 卧室

    双卧朝南带飘窗

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

    南北通透,通风采光好

  • 厨房

    U型厨房,多功能设计

总  户  数:
楼盘位置:
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B户型

参考总价: 82.00万/套
  • 参考首付:24.60万(3成)
  • 参考月供:3223元/月(30年)
  • 参考贷款:57.40万(7成)
  • 参考利息:59万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 67平米
居       室: 两室两厅一卫
  • 卧室

    卧室朝南带飘窗

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    干湿分离

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    南北通透,通风采光好

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总  户  数:
楼盘位置:
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C户型

参考总价: 168.00万/套
  • 参考首付:50.40万(3成)
  • 参考月供:6604元/月(30年)
  • 参考贷款:117.60万(7成)
  • 参考利息:120万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 143平米
居       室: 四房两厅两卫
  • 卧室

    三卧朝南带飘窗

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

    南北通透,通风采光好

  • 厨房

    U型厨房,多功能设计

总  户  数:
楼盘位置:
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D户型

参考总价: 95.00万/套
  • 参考首付:28.50万(3成)
  • 参考月供:3734元/月(30年)
  • 参考贷款:66.50万(7成)
  • 参考利息:68万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 79平米
居       室: 两房两厅一卫
  • 卧室

    双卧朝南带飘窗

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

    南北通透,通风采光好

  • 厨房

    U型厨房,多功能设计

总  户  数:
楼盘位置:
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E户型

参考总价: 150.00万/套
  • 参考首付:45.00万(3成)
  • 参考月供:5896元/月(30年)
  • 参考贷款:105.00万(7成)
  • 参考利息:107万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 129平米
居       室: 四房两厅两卫
  • 卧室

    三卧朝南带飘窗

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

    南北通透,通风采光好

  • 厨房

    U型厨房,多功能设计

总  户  数:
楼盘位置:

周边交通:

公交:295路,221路,221-1路,10路,16路,5路;TOD站点双创中心站和邻里中心站

中小学:宁波科学中学、镇海中学(杭州湾校区)、 滨海小学(在建)

医院:宁波市第二医院杭州湾院区(在建)

银行:工商银行、农业银行、农信社、宁波银行、交通银行(ATM)、光大银行(ATM)

其他:海皮岛、中华复兴文化园、杭州湾湿地公园、方特东方神画等娱乐配套以及150米超高层商办大楼

小区内部配套:幼儿园、商业街、综合体


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