宁波男子想在海外买3套房2.4万付好了 优惠没了中介费也打了水漂 -小柯房产网

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日期:2019-06-23 阅读次数:1

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宁波男子想在海外买3套房2.4万付好了 优惠没了中介费也打了水漂

[摘要] 在北京工作的宁波人李先生,最近遇到了一件烦心事。结果却出人意料,由于无法享受之前该公司所承诺的优惠,他及时中止了海外置业,但2.4万元的中介费却打了水漂。


[摘要] 在北京工作的宁波人李先生,最近遇到了一件烦心事。结果却出人意料,由于无法享受之前该公司所承诺的优惠,他及时中止了海外置业,但2.4万元的中介费却打了水漂。

▲公开信息显示,宁波白马非马公司已被列入经营异常企业名单。

▲该公司提供的购房合同中关于延期付款的罚金比例。

在北京工作的宁波人李先生,最近遇到了一件烦心事。原来,这些年他手头有了钱,开始考虑在海外置业。于是他通过宁波白马非马服务外包有限公司,打算花数百万元在菲律宾购买房产。结果却出人意料,由于无法享受之前该公司所承诺的优惠,他及时中止了海外置业,但2.4万元的中介费却打了水漂。

承诺的优惠没了,中介费也不给退

李先生告诉记者,去年年底,他通过社交媒体的广告,看到宁波白马非马服务外包有限公司有海外置业的中介服务。当时基于度假和投资等考虑,他打算在菲律宾购置房产。于是他通过网络进行了咨询,之后该公司的工作人员把他拉进了一个菲律宾置业的微信群里。

“当时他们告诉我,通过他们公司置业,可以享受一定的优惠,比如订购一套房产优惠10%左右,如果买得多,优惠力度更大。”听了他们的介绍,李先生决定购买3套当地的房产,总价高达数百万元人民币,按照中介公司的承诺,可以优惠15%。但是李先生必须先支付一定数额的中介服务费用,每套房子8000元人民币,总数为2.4万元人民币。

“我当时也没有多想,人都没来过宁波,所有事情都是通过微信沟通的,钱也是通过支付宝转账的。”李先生告诉记者,中介服务费转账完成之后,他收到了来自菲律宾方面的邮件确认,但是邮件内容中并没有当初白马非马公司承诺的优惠条款,这让他感到很气愤。“我通过微信去质问,他们公司的人却说,当初是菲律宾方面答应有优惠的,现在是那边反悔了,所以责任并不在公司。公司已经提供了相应的服务,所以这2.4万元中介服务费是不会退还的。”

李先生表示,之后他多次通过微信和白马非马公司进行沟通,但是对方态度强硬,表示退钱不可能,和付钱之前的态度相比,来了一个180度大转弯。多次沟通无果之后,李先生拨打了宁波12345热线,对宁波白马非马服务外包有限公司进行了投诉,要求退还2.4万元中介服务费用。

中介公司已被列入经营异常名单

记者随后通过公开信息查询获悉,宁波白马非马服务外包有限公司成立于2017年7月21日,此后注册信息进行了多次变更,其经营范围包括房产咨询和服务外包,注册地址位于宁波市江北区洪塘镇。不过,由于其登记的住所或经营场所无法联系,该公司于2018年11月21日被江北区市场监管局列入经营异常企业名单。

根据该公司的主页介绍,宁波白马非马服务外包有限公司专门从事菲律宾地产项目。主页上附有二维码,扫码可进入投资菲律宾房产项目群,号称零首付月供2000元投资菲律宾地产。但是主页上标示的地址却不是注册公司的地址,而是位于鄞州区的某个小区内。

记者拨通了该公司主页上的电话,一位张姓的工作人员接听并表示,他们公司目前在宁波已经没有门店了,搬到了杭州。但是可以通过扫码进入微信群,一起讨论赴菲律宾置业的问题。随后他加了记者微信,并且介绍另外一个工作人员把记者拉进了一个名为“菲律宾房产投资社”的微信群。但该工作人员事后表示,他跟宁波白马非马公司并没有业务关系。

入群后,记者看到这个群里有近300人,经常讨论区菲律宾投资房产的话题,还不时贴出相关的图片和资料。“下月初,我们有一个赴菲律宾的考察项目,如果有兴趣,请及时报名。”群里的工作人员一再向其他人发布这样的信息。记者通过微信聊天了解到,这个中介机构目前在杭州和成都都有公司,7月份将在上海新开一家公司,都是办理在菲律宾置业的中介业务。

海外投资风险把控很重要

在初步了解情况后,记者和一名工作人员通过微信私聊,表示要多买几套房产。对方表示最好买期房,因为可以做按揭,现房则需要一次性付款。“付款方式可以是国内银行换汇,直接打钱到菲律宾当地开设的银行账户,也可以直接用美元支付。”该工作人员一再推荐菲律宾马尼拉马卡蒂的CBD(中央商务区)房产,说是很好出租,投资回报率很高。

“我们每套房只收1万元的中介服务费,这个楼盘比市面上便宜好几万元。”该工作人员表示,如果购买5套以上,中介服务费可以打对折,每套只收5000元人民币的中介服务费。每套的总价大约在人民币70万-80万元,“你放心,我们的客户很多的,做生意都是讲诚信的,如果你买多点,我们的优惠也多点。”

该工作人员随后发了一份全英文购房合同的PDF文件过来。记者阅读后发现,文件中对支付逾期有很严格的惩罚条款,如果逾期30天以内未支付,罚金为购房总额的3%;接下来的罚金比例按逾期时限不断增加,如果逾期一年未支付,那么从第13个月起,每月罚金为购房总额的36%。但是对这些全是英文的合同条款内容,工作人员却只字不提,只说投资前景乐观,房子买了很好租。

对于这种海外置业的行为,记者也咨询了相关专业人士。21世纪不动产宁波区域副总经理刘杰表示,这几年,国内确实有部分人士开始投资海外房产,但是一定要把控其中的风险。“我们之前曾经代理过一家国内知名房企在海外的一个项目,后来因为各种原因停止了合作,这对我们来说也是一个经验教训。”刘杰劝告那些有意进行海外置业的人士,首先要对中介机构的资质和背景有详细深入的了解,对于想入手的海外项目也要进行多渠道了解,要综合考虑其投资价值和风险状况,而不能只听中介人员的单方面介绍。另外,所有的置业行为一定要有书面合同保障,不能只通过网络沟通就进入支付环节,这样风险太大。

总之,要进行安全可靠的海外置业,投资人自己一定要多做功课,不能听微信群里别人的推荐就头脑发热,被中介公司牵着鼻子走;更不能贪一些口头承诺的小便宜,一定要有自己的理性判断,并且仔细阅读合同条款。

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详细信息
  • 所在区域:嘉兴
  • 规划面积:53108平方米
  • 建筑面积:146010平方米
  • 建筑形式:普通住宅
  • 容  积  率: 2.00
  • 绿  化  率:36.00%
  • 车  位  数:1203个
  • 规划户数:826户
  • 产权年限:70
  • 装修情况:毛坯
  • 开盘时间:2019-05-28
  • 交付时间:2021-06
  • 开  发  商:嘉兴万侨置业有限公司
  • 项目地址:嘉兴市中环北路与禾平街交叉口往北300米处
  • 楼盘特色:
主力户型(共11个户型)
交通配套

项目地址:嘉兴市中环北路与禾平街交叉口往北300米处

【交通出行】

      项目周边均为支路,但到达主干道仅几百米的距离,

项目东面是嘉兴南北主干道禾兴北路,西面是城北路,城北路往北即到达申嘉湖高速公路,

出行便利中环高架快速路的规划,我们小区是嘉兴沿线唯一享高架红利而不受干扰的住宅,入则宁静,出则繁华。 

   项目周边商城、超市、医疗一应俱全,南侧即为商业综合体杉杉印象,新大润发超市;嘉兴市中医院,嘉兴市第二医院也在项目附近。东面为穆湖森林公园,西南面为石臼漾湿地公园。教育资源也比较丰富,嘉兴阳光小学,清河中小学。项目雄踞主城中环,享主城便利,新老商圈环绕,隐于繁华之上,带来生活便利。

【周边配套】

  • 幼儿园12班幼儿园

  • 中小学阳光小学、清河中学

  • 综合商场杉杉生活广场

  • 医院嘉兴市中医院、嘉兴市第二医院

  • 银行建行银行、农业银行、嘉兴银行

  • 邮政中国邮政

  • 其他大润发超市、大统华超市

  • 小区内部配套幼儿园、快递柜


楼盘介绍

一、项目总用地面积5.3万平米,总建筑面积14.6万平米,地上总建筑面积10.6万平米,地下约4万平米,其中住宅9.7万平米,商业1833平米,幼儿园5013平米,社区用房414平米,物业管理用房327平米,物业经营用房426平米,其他685平米。配套12个班的幼儿园。小区由3幢花园洋房及11幢景观高层组成,总户数826户,主力户型99㎡、110㎡、140㎡为主,小区主入口为北侧沐阳路,车行次入口为南侧同心路及东侧禾平街。人行出入口为北侧沐阳路、东侧禾平街、西侧共3个,小区实行完全的人车分流。
二、项目10大 优势:
1、南低北高的花园洋房加景观高层的设计,采光好。
2、项目自带天然的河道水系,环境好。
3、2.0低容积率、低密度、高绿化率、多景观的公园住区,品质高。
4、大楼间距, 达70米的楼间距,视野开阔、一户一景,景观好。
5、总户数826户,车位1203个,高车位配比,舒适度高。
6、配套12个班的幼儿园,便利性高。
7、毛坯交付,改造 ,个性化强。
8、全人车分流,安全环保系数高。
9、99-140平面积段,9大户型可供选择,大开间、短进深,南向双阳台,全明设计,采光通风佳。
10、高得房率,室内空间简洁实用。
三、边上几百米就是农贸市场,生活便利。家门口的商业综合体杉杉广场, 。穆湖森林公园、石臼漾湿地公园近在咫尺。中医院、第二医院也 便利。生活配套齐全。

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