银保监会主席重话敲打房地产,老司机深度解读 -小柯房产网

中国归谷融易创客大厦

日期:2019-06-23 阅读次数:4

楼盘动态

银保监会主席重话敲打房地产,老司机深度解读

银保监会主席重话敲打房地产,老司机深度解读

上海是中国的金融中心,浦东是上海的金融中心,陆家嘴是浦东的金融中心。

所以,中国最高规格的金融论坛,命名为陆家嘴论坛。

规格有多高?主管金融的副总理亲自来讲PPT,“一行两会”大boss悉数到场,掌控中国金融核心命脉的人物,都在这个论坛上。

其中最值得关注的是三个人:央行行长,银保监会主席,证监会主席。

当然,没有房地产行业的领导人。

王石曾说,地产的本质是金融。作为与金融关联度最高、同时也是对金融行业影响最大的产业之一,房地产行业不应该缺席这样的论坛。

但房地产没有与其规模相称的地位,虽然很大,但一直以来,房地产只能被动的接受命运的安排。

而掌握房地产命运的人,正是论坛里发言的各位高层。

与房地产一样,互联网金融也同样无法掌握自己的命运。去年,在第十届陆家嘴论坛上,银保监会主席郭树清曾说过这样一段话:

(投资平台)高收益意味着高风险,收益率超过6%的就要打问号,超过8%的就很危险,10%以上就要准备损失全部本金。

这话是对前两年热火朝天的P2P说的。

后来的事大家都知道了,P2P接二连三暴雷,杭州成为重灾区。果然,那些回报率超过10%、甚至不到10%的,真的把本金给折了。

郭主席的威力可见一斑。

今年的陆家嘴论坛,郭主席调转炮口,把目标瞄准了房地产。与去年炮轰P2P相比,今年郭主席讲房地产的篇幅更多,原话如下:

必须正视一些地方房地产金融化问题。近些年来,我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是,新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重。当你买一套房子自己居住,意味着你每个月都有一笔等额的市场租金收入,同时有一笔等额的消费支出,也意味着你的住房生产出等额的增加值;如果你再买一套住房出租,同样有收入和产出;但是当你买了房子只用于投资或投机,并不出租,那就是一堆闲置的水泥、钢筋和砖头。房地产市场具有很强的区域性特征,不同地区房价有涨有跌都很正常。但是,“房子是用来住的,不是用来炒的”。历史证明,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价,凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实很不划算。

很多媒体都引用了文中那句“凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价”作为标题,来警示房地产泡沫带来的危害。更有媒体悲观的预期,房地产可能会重蹈P2P的覆辙。

老司机在此大段引用原文,目的是为了更全面理解郭主席的话。

郭首先谈到了居民家庭的负债率,他认为有些家庭达到了不可持续的水平。什么意思?就是这部分家庭以后还本付息都会有困难。请注意,郭并没有说哪个地方的房价太高了,而是从居民负债的角度,来看待楼市的风险。

也就是说,银行并不关心房价,只关心按揭贷款还不还得上。

这个表态,可以理解为房贷将可能在某些地方收紧,事实上这个过程正在进行。最近无锡和成都调高了房贷利率,以前我们认为这是调控,现在看,也可能是银行主动在规避风险。

银行可能认为有些城市的居民负债率太高了。

郭提到的第二个问题是房地产融资,他用了“过度融资”这个词,认为房地产融资挤占了其他行业的资金,这是个事实。五月份全社会新增贷款1.16万亿,其中居民贷款就占了6600亿,银行贷款一大半贷给了居民家庭。

如果再加上开发商贷款,房地产这一个行业占用的贷款,超过其他所有行业的总和。

这显然是畸形的,如果把钱都投到房地产,除了一堆房子,我们啥也没得到。

而如果投入到科学和技术,教育和医疗,我们的经济将会有巨大的进步。

历史已经告诉我们,只有技术进步和劳动生产率的提高,一个国家的经济才会发展。

郭的讲话显示出,今后房贷额度和开发贷额度都会得到控制,要稳定乃至逐步降低这个占比,逐步改变一家独大的格局。

因此,房贷增长过快的城市,利率肯定会提高,不排除首付也会提高。宁波之所以没有上调利率,很大原因是今年上半年,宁波的一二手房销量都比去年小,加上房价涨幅不大,所以宁波房贷总额的增幅并不大。

那些房贷增幅大的城市会首先被盯上。

郭讲话的第三部分重点说到了房地产投机,他认为无论是国家还是个人,投机都会付出代价。这句话可以理解为总结历史,也可以理解为警告,即金融监管部门不会给投机者好果子吃。

郭甚至定义了什么是投机,如果一套房买来既不是自己住,也不用来出租,而是等着升值,这就是投机。

他说投机会很不划算,这句话有很强的暗示性,即后续政策可能会“惩罚”这种投机,或者是房价涨幅让投机者无利可图。

从金融角度来限制投机获利好像比较难,最大可能就是三套房停贷。

如果全国房产信息联网,可以查到名下有几套房,这个限制将非常有威慑力。

总体上看,本次郭主席针对房地产的讲话,虽然很重,但也很全面。既有风险角度,又有产业角度,还从宏观角度。因此,我们不可把这个讲话视为孤立的个人的意见,很大程度上,他的讲话代表了最高决策层对房地产的系统看法。

至少是金融系统最高层的看法。

郭的另一个身份是中央银行的党委书记,央行的作用是发行货币,以及制定货币政策,比如大家最关注的利率、存款准备金率等等。郭的直接上司,也是本次参会的副总理,是中国大boss的首席经济顾问。

————End————


中国归谷融易创客大厦 免费领取楼盘资料>

中国归谷融易创客大厦 在售 精装

紧邻硅谷科技园 精装复式公寓 配套成熟 可以租养贷

参考均价:10000元/平方米 降价通知我 >>

所在区域:嘉善县

开盘时间:2019.3.25

入住时间:2020.6.30

已有315人预约
团购看房

你预约,我接送

1、提前3小时预约,免费小车上门接送

2、可带家人一起多看几个楼盘

立即预约
该楼盘资料免费领
中国归谷融易创客大厦资料领取流程
已有368人领取,包邮哦!
楼盘优惠

  地处嘉善新城区西延拓展的核心区,中国归谷创业园,2017年被列入浙江省特色小镇创建名单。

项目东南侧的高铁嘉善南站,乘坐高铁仅需23分钟达到上海虹桥站

引进多家知名企业入驻升值潜力无可限量

沪杭高速出口仅10分钟即可到达项目,立体交通冠绝全城

6000家企业聚集,汇聚强大租赁资源

在售面积:约43㎡至93㎡  SOHO3.6米层高精工铸就精致生活  LOFT4.49米层高智变空间

在售单价:精装修9000—10000

售楼处热线:400-114-6153 工作时间:9:00-18:00

详细信息
  • 所在区域:嘉善县
  • 规划面积:15064.4平方米
  • 建筑面积:60365平方米
  • 建筑形式:其他
  • 容  积  率: 3.49
  • 绿  化  率:26.00%
  • 车  位  数:404个
  • 规划户数:445户
  • 产权年限:40
  • 装修情况:精装
  • 开盘时间:2019.3.25
  • 交付时间:2020.6.30
  • 开  发  商:嘉兴融易创新投资有限公司
  • 项目地址:浙江省嘉善县世纪大道3788号
  • 楼盘特色:
主力户型(共11个户型)
中国归谷融易创客大厦

户型图

中国归谷融易创客大厦

户型图

    免费领取户型资料
交通配套

项目地址:浙江省嘉善县世纪大道3788号

【交通出行】

    易创新大厦紧靠嘉善的主干道-世纪大道,周边交通四通八达,西临杭州湾跨海大桥北段延长线(高速出口距离项目仅200米),南接G60沪昆高速(大云高速出口距离项目10公里),北靠申嘉湖高速(天凝高速出口距离项目14.5公里),快速接驳上海,杭州,苏州,宁波等大城市,享受便捷交通带来的舒适。

除此之外,项目东南侧的高铁嘉善南站(距离项目10公里),乘坐高铁仅需23分钟达到上海虹桥站,虹桥机场,每天往返72个班次,真正做到沪嘉同城,到达杭州也仅需36分钟,每天往返58个班次,可以让您的生活更加省时,快速,高效。

另外还有嘉善的汽车客运站和火车客运站,亦可直达全国绝大多数的大中型城市,使得出行方式更加多样化                       


【周边配套】

   生活配套:嘉善体育场近在咫尺、厍浜联民社区距离项目500米左右,社区内各种生活所需应有竟有;沿着世纪大道5-8分钟车程范围内有乐购、大润发等大型商超,完全可以满足我们的日常生活需要。(银泰百货,太平洋百货,物美万联,大象世界购物广场,距离本项目10分钟车程)

金融配套:沿着世纪大道大概3公里就可以到达嘉善新城区,有中农工建四大银行以及中国邮政银行、交通银行、嘉善农商银行等。

教育配套:泗洲小学、泗洲中学、嘉善中学、嘉善第二职业学校等

医疗配套:嘉善第一人民医院距离项目3.4公里的距离,是一所3级乙等医院并且可以使用上海医保卡。


楼盘介绍

项目位于中国归谷嘉善科技园,嘉善新城区西延拓展的核心区,是浙江嘉善“县域经济科学发展示范点”建设的重要组成部分,是沪嘉杭G60科创走廊的9个组成园区之一。园区规划用地面积5.57平方公里,一期规划用地2.1平方公里,其中研发社区0.4平方公里,智造配套区1.7平方公里;二期规划用地3.47平方公里,主要由智能制造区(健康医疗产业区、电子信息产业区)、海归家园等板块构成,归谷嘉善科技园目前已成功引进科技企业和创业项目132个。2017年被列入浙江省特色小镇创建名单。如此多大型企业和国家的支持必将带动整个嘉善的高速发展,随着二期规划稳步实施,将有更多企业和人才入住小镇,而作为小镇唯一可自住持有的产品,升值空间不言而喻。


热销楼盘

中国归谷融易创客大厦

数据提交中,请稍候...