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日期:2019-06-23 阅读次数:

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在奉化买房投资要注意什么?

在奉化买房投资要注意什么?

老司机认识不少奉化的朋友,其中就有不少老资格的地产人。他们很多都认为,奉化的房子炒得太厉害了,哪里值这个价!

正所谓不识庐山真面目,只缘身在此山中。

越是了解奉化的人,越是对当前奉化的楼市看不懂。

原因也很简单,他们看待奉化的房价,仍然是从历史的角度来看的。历史上奉化是一个经济弱县,除了卖点别墅给宁波人,本地房地产规模很小,而且价格上不去。

当年中央花园看江大户型卖得想哭,开发商甚至想把建好的房子改成小套型。

但今日奉化早已非吴下阿蒙,一举超越鄞州,成为宁波成交最大的一个区。

促成奉化楼市腾飞的,既有自身原因,也有外部条件。

内部最大的因素当属拆迁,大规模拆迁是楼市启动的引擎,点燃了奉化的第一把火。

其次,奉化由县改区,给楼市注入重大题材。县改区不仅仅是简单换个名,而是有具体的行动,比如原来的城际线直接变更为三号线,变得和一号线直通北仑一样。

原来属于宁波的一些配套设施,陆续可能会布局到奉化去,奉化融入是一个过程,这个过程中持续会有新题材出现。

促成奉化楼市繁荣的最大外部因素,是主城区的溢出效应。目前主城区基本消灭二万以下楼盘,奉化成了万元盘的唯一可选区域。

当然还有小港,但离二万已经不远了。

除了刚需,奉化近两年涌进了大量的投资客,奉化的房子值得投资吗?是不是可以闭着眼睛买?

我们前面提到的拆迁和设区两个利好,效果已经在逐渐减弱,奉化未来的投资价值在于以下两点∶

第一,与主城区巨大的价格差。如果认同奉化鄞州同城化,那么奉化与鄞州的房价一定会逐渐拉近。

同城化是不是要完全连成一片呢?不一定,宁波目前正在多中心化,只要奉化能够建立起完整的城市功能核心,奉化的房价就可以与主城拉近。

这就好比北仑、镇海新城现在的房价。

第二,奉化在严格限价。限价给投资留下了明显的套利空间,这是奉化供不应求的根本原因。基本上,越是限价的地方,投资的风险越小。

虽然存在着显著的投资机会,但投资奉化并非没有坑,其中最大的坑,可能就是最近投资客太多了。

任何投资,参与的人太多了,最后赚钱都会比较难。

至少在一段时间内如此。

理论上,大家在一个片区内集中投资买房,必然会导致今后的某个时间,大家会集中卖房。这个过程可能持续几年,在这几年内,有可能出现二手房供大于求。

届时,如果二手房接盘人数不够多,就有可能发生投资客互相踩踏的情况,即二手房成交困难,互相拼价格。

当然,人口大量流入或开发大量减少,可以避免这个问题。

奉化买房的第二个坑是地段。目前,奉化开发四面开花,既有主城区,又有乡镇,该怎么选择?

第一个原则是地铁三号线附近的,最好离站点不要超过500米。

第二个原则是尽量靠近主城区,要么是宁波主城区,要么是奉化主城区,不要两边都不沾。

第三个原则是尽量有学区配套,即便现在没有,也尽量要在规划中能找到。学区范围不能划太大,离学校超过两公里,就比较悬。

能同时满足上述三原则的,最优先考虑;满足两个的也还行;只能满足一个的,现阶段可买可不买;一个都满足不了的,最好别碰。

你会说老司机你说得太理想了,现在奉化能抢到就不错了,哪有机会挑选。

有时候抢到的不一定就好,其实从投资来说,不抢的时候才是好时候。

投资买房和钓鱼一样,要耐得住寂寞,河里永远都会有鱼,不是吗?

————End————


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  地处嘉善新城区西延拓展的核心区,中国归谷创业园,2017年被列入浙江省特色小镇创建名单。

项目东南侧的高铁嘉善南站,乘坐高铁仅需23分钟达到上海虹桥站

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沪杭高速出口仅10分钟即可到达项目,立体交通冠绝全城

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  • 所在区域:嘉善县
  • 规划面积:15064.4平方米
  • 建筑面积:60365平方米
  • 建筑形式:其他
  • 容  积  率: 3.49
  • 绿  化  率:26.00%
  • 车  位  数:404个
  • 规划户数:445户
  • 产权年限:40
  • 装修情况:精装
  • 开盘时间:2019.3.25
  • 交付时间:2020.6.30
  • 开  发  商:嘉兴融易创新投资有限公司
  • 项目地址:浙江省嘉善县世纪大道3788号
  • 楼盘特色:
主力户型(共11个户型)
中国归谷融易创客大厦

户型图

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交通配套

项目地址:浙江省嘉善县世纪大道3788号

【交通出行】

    易创新大厦紧靠嘉善的主干道-世纪大道,周边交通四通八达,西临杭州湾跨海大桥北段延长线(高速出口距离项目仅200米),南接G60沪昆高速(大云高速出口距离项目10公里),北靠申嘉湖高速(天凝高速出口距离项目14.5公里),快速接驳上海,杭州,苏州,宁波等大城市,享受便捷交通带来的舒适。

除此之外,项目东南侧的高铁嘉善南站(距离项目10公里),乘坐高铁仅需23分钟达到上海虹桥站,虹桥机场,每天往返72个班次,真正做到沪嘉同城,到达杭州也仅需36分钟,每天往返58个班次,可以让您的生活更加省时,快速,高效。

另外还有嘉善的汽车客运站和火车客运站,亦可直达全国绝大多数的大中型城市,使得出行方式更加多样化                       


【周边配套】

   生活配套:嘉善体育场近在咫尺、厍浜联民社区距离项目500米左右,社区内各种生活所需应有竟有;沿着世纪大道5-8分钟车程范围内有乐购、大润发等大型商超,完全可以满足我们的日常生活需要。(银泰百货,太平洋百货,物美万联,大象世界购物广场,距离本项目10分钟车程)

金融配套:沿着世纪大道大概3公里就可以到达嘉善新城区,有中农工建四大银行以及中国邮政银行、交通银行、嘉善农商银行等。

教育配套:泗洲小学、泗洲中学、嘉善中学、嘉善第二职业学校等

医疗配套:嘉善第一人民医院距离项目3.4公里的距离,是一所3级乙等医院并且可以使用上海医保卡。


楼盘介绍

项目位于中国归谷嘉善科技园,嘉善新城区西延拓展的核心区,是浙江嘉善“县域经济科学发展示范点”建设的重要组成部分,是沪嘉杭G60科创走廊的9个组成园区之一。园区规划用地面积5.57平方公里,一期规划用地2.1平方公里,其中研发社区0.4平方公里,智造配套区1.7平方公里;二期规划用地3.47平方公里,主要由智能制造区(健康医疗产业区、电子信息产业区)、海归家园等板块构成,归谷嘉善科技园目前已成功引进科技企业和创业项目132个。2017年被列入浙江省特色小镇创建名单。如此多大型企业和国家的支持必将带动整个嘉善的高速发展,随着二期规划稳步实施,将有更多企业和人才入住小镇,而作为小镇唯一可自住持有的产品,升值空间不言而喻。


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