房企决斗、城市争霸,205次调控之下,为何楼市还如此疯狂? -小柯房产网

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日期:2019-06-23 阅读次数:2

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房企决斗、城市争霸,205次调控之下,为何楼市还如此疯狂?

房企决斗、城市争霸,205次调控之下,为何楼市还如此疯狂?

“红五月”就是一场房企的角斗场,他们疯狂抢地,不断创造土地价格的“天花板”。各版块频出地王,再刷新地王,“击鼓传花”式的争夺中,众多房企用实力说明一个事实:所谓记录,就是用来打破的!

土地到底有多贵?据中指研究院发布的《2019年1-5月全国房地产企业拿地排行榜》中数据显示,2019年前5个月,全国土地成交金额TOP10城市累计成交6111亿元,同比增长13%,而最强霸主,就是杭州,以1115亿元抢占第一,然而,这还是同比下降的结果。天津、武汉紧随其后。土地角斗的战场,还是以二线城市为主。

在这些贵气逼人的成绩单后,楼市该何去何从?

房企抢地热情这么高涨,是不是因为政策放松了?

其实还真不是,和去年相比,不仅没有放松,反而上涨了近30%!据数据统计,今年1月份发布房产调控政策据68次,2月份21次,3月份15次,土拍疯狂的4月竟然达到了巅峰值60次,5月有所下滑也有41次!仅仅5个月,房产调控就高达205次之多,而2018年同期调控仅有159次!

也许有朋友会差异,调控次数这么多,竟然一点也没有察觉。每天只是安静的做个吃瓜群众,看着塔尖人群的游戏,开盘——光盘;开盘——光盘,如此反复,乐此不疲,在频繁调控下,为什么房价没有下跌,反而苗头正旺的样子?

首先要明确一点:住建部定调2019年楼市稳地价,稳房价,稳预期!一个“稳”字,就解释了为什么调控次数这么多,同样也解释了为什么房价没有大幅度的波动。(此时应该想起背景音乐:该配合你演出的我演视而不见)

房价如此坚挺,那谁来买单呢?还是那句话:短期看政策,长期看人口!抢人大战了解一下!

二线城市的游戏迎来了头部玩家,一线城市的加入让抢人大战正式升级!

5月底,杭州出大招:凡是大专以上学历,35周岁以下,缴纳一个月社保即可落户。这细则一出,直接吊打其他二线城市。

同月,深圳微微一笑,直接拿钱砸!在深圳,百万年薪收入的高端人才,45万的个税政府可以补贴30万。而在此之前,深圳就已将落户门槛放宽到大专学历,大学生在深圳落户一直都能获得2-4万不等的补贴。去年,深圳的财政收入高达3500亿元,是广州杭州的两倍多,财大气粗,就是这个道理!

同属一线的广州当然也不甘示弱,除了应届生可直接落户外,往届本科生落户年龄放宽到40岁,社保放宽到6个月,而硕士以上学历及留学生,只有有参保记录即可落户。

一线的加入,让二线城市倍感压力,从抢人大战的进攻变成了防守,而即将迎来的毕业季,也将成为一场检验测试。

抢人就是抢房,在限购的条件下,降低落户门槛,无疑是给楼市来了一剂兴奋劲,短时间内会对楼市产生积极的影响。

哪些城市影响最大?2018年,全国人口增量最多的十个城市分别是深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙、宁波。

有人的地方就会有江湖,当然也会有市场,所以房企并不惊慌。反而是城市的压力比较大,能不能留住人,不是靠一时的落户政策,实力升级,才是硬道理。

城市大战势必迎来一波城市发展,品质提高了价格当然就要跟上去,很简单的道理,何况中科院早就说了,要涨7.6%。(社科院神级预测:2019年房价预期增长7.6%!二线城市大爆发!)

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开盘时间:2019.5

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  • 所在区域:青浦区
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  • 建筑形式:综合体
  • 容  积  率: 1.70
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  • 车  位  数:600个
  • 规划户数:420户
  • 产权年限:50年
  • 装修情况:精装
  • 开盘时间:2019.5
  • 交付时间:2018.7
  • 开  发  商:上海鸿业房地产开发有限公司
  • 项目地址:青浦区竹盈路340弄
  • 楼盘特色:
主力户型(共11个户型)
交通配套

项目地址:青浦区竹盈路340弄

【交通出行】

地铁:东接上海17号线,贯穿全上海各大旅游区及重要商圈(静安寺、中山公园、人民广场、陆家嘴、浦东机场,连接迪斯尼)西接苏州,17号线对接长三角西大门入沪。步行10分钟即达17号线漕盈路地铁站,1站到达华东最大室内双乐园万达茂;2站到朱家角古镇;3站即到东方绿洲;10分钟享尽青浦丰厚旅游资源;20分钟虹桥机场、火车站大虹桥商务办公核心区,国家会展中心;            
        自驾路线:1分钟到达崧泽高驾;20分钟到达虹桥商务区;10分钟到达G15沈海高速青浦新城高速口,1小时即可到达上海各大商圈。 

【周边配套】

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上海市青浦区中医医院,复旦大学附属中山医院青浦分院,盈浦街道社区卫生服务中心,好药师大药房(宝庆药店),盈中社区卫生服务站,上海仁博医院,中山医院青浦分院-门诊部,顺源药房(盈港路店),青浦区中医医院-门诊,复旦大学附属中山医院青浦分院-急诊 [2] 

铂悦公馆教育

上海启荣文化发展中心,上海圣地雅歌幼儿园,清河湾公共研发基地,清河湾幼儿园,青浦区实验中学,上海市青浦区尚美中学,复旦大学附属中学(青浦分校),青浦区逸夫小学,青浦区庆华小学,青浦图书馆 [3] 

铂悦公馆购物

青浦卓越世纪中心,联华超市(青河湾店),青浦八字桥菜市场,全家便利店(清河湾路店),三元河菜市场,富米家纺,联华超市(盈港店),上海爱莲居舍复式分店,喜士多便利店(清河湾),皇家一号司酒库 [4] 


楼盘介绍

铂悦·公馆位于青浦新城沁园湖板块,项目位于竹盈路和胜利路的交叉口处, 漕盈路和盈港路,毗邻青浦工业园;项目将建30万平米的大型城市综合体,并引进国际性五星商业酒店雅高旗下的铂尔曼酒店。青浦卓越世纪 主要由写字楼、五星酒店、企业公馆、步行街、shoppingmall等组成,集商务、休闲、生活于一体。 

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