买房不买顶层和一楼?内行人:这2层才是最差楼层,打5折都不要考虑。 -小柯房产网

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日期:2019-06-23 阅读次数:

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买房不买顶层和一楼?内行人:这2层才是最差楼层,打5折都不要考虑。

买房不买顶层和一楼?内行人:这2层才是最差楼层,打5折都不要考虑。

买房不是一件小事,毕竟这可能是我们一辈子的居住场所,如果因一时疏忽买错,想转手换房绝非易事。由于现在市面上的基本都是期房,购房者在看房时只能看见样板房无法知道自己所买的房屋质量,但楼层不一样,在问过销售后我们基本能掌握楼层的情况,也能自己分析楼层的视野、通风、采光等条件。不少人认为一楼和顶楼虽然便宜其实不能选,买房不买顶层和一楼?内行人:这2层才是最差楼层,打5折都不要考虑。为什么说一楼和顶楼不是最差的楼层呢?

1、顶楼不但价格相对便宜,而且赠送的面积大。一般顶楼的遮挡物相对较少,视野佳、通风和采光条件也好,隐秘性强,噪音小、居住环境安静。而且随着建筑技术的不断进步,顶楼的防水和隔热也做了相应的改进,房屋渗水、夏天热的情况得到了改善,不少过来人都对顶楼赞不绝口。

2、一楼在价格上同样具有一定的优惠,而且还有赠送小庭院。以前不少人认为一楼由于遮挡物的存在,采光差、通风不畅,雨天容易潮湿。 但这些问题也逐渐得到了解决,现在不少楼盘的一楼都会挑高几米,楼下或为车库或为商铺或为架空的地下室等,不会再出现潮湿的问题,另外由于冬暖夏凉、出行方便、面积大甚至还有自由活动的小花园等优势,喜欢买一楼的人也不在少数。

内行人口中的2个楼层又是分别是哪些呢?

一、腰线层

腰线即整栋楼中比较凸起的位置,较易识别,一般腰线层位于整栋楼的中部或下部,其主要作用是装饰建筑物,使建筑物更加美观。除此之外,别无它用,但却存在不少的缺点:

1、存在安全隐患。腰线凸出的地方可以站立一个成人,这很容易成为小偷入室行窃的通道,危及家人安全和财产安全。

2、影响室内采光和通风。腰线层的窗户下面一般有约1米高的墙面,房屋不能像同一栋楼的其他楼层那样设计落地窗,室内的通风和采光都会受阻。

3、腰线层凸起的位置容易藏污纳垢。腰线层有一块凸起的平台,如果楼上有东西落下,将在平台上积累,雨雪天气还会产生污水,清理不及时散发的异味影响住户生活。

二、设备层

设备层里摆放着整栋楼的运行设备。一般设备层在高楼中间的一个楼层,但也有被分散在小区角落的低矮房子里的情况。因为设备层存在以下缺陷,内行人建议尽量避开:

1、靠近运转的设备,容易被电压辐射影响,对身体健康不利;

2、设备在运行过程中会产生一定的噪音,特别是夜间噪音会十分明显,影响住户的睡眠质量。

选房是一门技术活,业内人士总结了不少经验,我们要有所了解,但不能当做教条信奉,应该做到具体问题具体分析。朋友们,你们是如何看待上述4个楼层的呢?欢迎在评论区留言讨论!


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所在区域:青浦区

开盘时间:2019.5

入住时间:2018.7

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1、全球百强企业铂尔曼酒店共享配套; 

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详细信息
  • 所在区域:青浦区
  • 规划面积:79021平方米平方米
  • 建筑面积:182579平方米
  • 建筑形式:综合体
  • 容  积  率: 1.70
  • 绿  化  率:30.00%
  • 车  位  数:600个
  • 规划户数:420户
  • 产权年限:50年
  • 装修情况:精装
  • 开盘时间:2019.5
  • 交付时间:2018.7
  • 开  发  商:上海鸿业房地产开发有限公司
  • 项目地址:青浦区竹盈路340弄
  • 楼盘特色:
主力户型(共11个户型)
交通配套

项目地址:青浦区竹盈路340弄

【交通出行】

地铁:东接上海17号线,贯穿全上海各大旅游区及重要商圈(静安寺、中山公园、人民广场、陆家嘴、浦东机场,连接迪斯尼)西接苏州,17号线对接长三角西大门入沪。步行10分钟即达17号线漕盈路地铁站,1站到达华东最大室内双乐园万达茂;2站到朱家角古镇;3站即到东方绿洲;10分钟享尽青浦丰厚旅游资源;20分钟虹桥机场、火车站大虹桥商务办公核心区,国家会展中心;            
        自驾路线:1分钟到达崧泽高驾;20分钟到达虹桥商务区;10分钟到达G15沈海高速青浦新城高速口,1小时即可到达上海各大商圈。 

【周边配套】

医疗

上海市青浦区中医医院,复旦大学附属中山医院青浦分院,盈浦街道社区卫生服务中心,好药师大药房(宝庆药店),盈中社区卫生服务站,上海仁博医院,中山医院青浦分院-门诊部,顺源药房(盈港路店),青浦区中医医院-门诊,复旦大学附属中山医院青浦分院-急诊 [2] 

铂悦公馆教育

上海启荣文化发展中心,上海圣地雅歌幼儿园,清河湾公共研发基地,清河湾幼儿园,青浦区实验中学,上海市青浦区尚美中学,复旦大学附属中学(青浦分校),青浦区逸夫小学,青浦区庆华小学,青浦图书馆 [3] 

铂悦公馆购物

青浦卓越世纪中心,联华超市(青河湾店),青浦八字桥菜市场,全家便利店(清河湾路店),三元河菜市场,富米家纺,联华超市(盈港店),上海爱莲居舍复式分店,喜士多便利店(清河湾),皇家一号司酒库 [4] 


楼盘介绍

铂悦·公馆位于青浦新城沁园湖板块,项目位于竹盈路和胜利路的交叉口处, 漕盈路和盈港路,毗邻青浦工业园;项目将建30万平米的大型城市综合体,并引进国际性五星商业酒店雅高旗下的铂尔曼酒店。青浦卓越世纪 主要由写字楼、五星酒店、企业公馆、步行街、shoppingmall等组成,集商务、休闲、生活于一体。 

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