老司机预言失败,宁波年内可能见不到基准利率-小柯房产网

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日期:2019-06-23 阅读次数:1

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老司机预言失败,宁波年内可能见不到基准利率

老司机预言失败,宁波年内可能见不到基准利率


所谓预言家,就是在其他人还没结论的时候先抛出一个结论,同时为预言失败准备好几个理由。

老司机在年初的时候,曾大胆的预言,宁波首套房贷利率,今年上半年就会回到基准。

现在看这个预言基本上失败了。

更糟糕的是老司机并未给失败准备理由。如果你现在问我,房贷利率为什么没回到基准呢?我也答不上来。

所以老司机算不上一个预言家,更算不上大神。

真正的大神有一个特点,就是他不会错,如果你觉得他错了,一定是你不对。

拜神就是如此,如果有效果,那是神仙显灵;如果没效果,那是你的心不诚。

“心诚则灵”这句话是谁发明的?简直是个天才!逻辑上天衣无缝。

前几天,有消息说宁波的中国银行上调房贷利率,首套已经调整为上浮10%。老司机多方求证,最终确认是还没有上调。

但这并不表示不会上调。最近南京、合肥、广州、苏州、武汉、南宁等二线城市的房贷都出现了上调,青岛等城市据说正在上调的路上。房贷的刹车,彷佛越踩越紧。

二线城市是上调的重灾区。

早在5月初就有消息说深圳的中国银行停止办理房贷业务,可能是因为额度不够了。如果额度吃紧,银行会优先考虑把贷款用在利率高的业务上。

目前看,利率上调的城市,都是今年成交量回升比较明显的城市。大量的成交消耗了大量的贷款,但最终总额受到控制,这可能就是这些城市上调的原因。

根据人民银行发布的数据,4月份新增贷款1.02万亿,其中住户部门新增5258亿,占比51.5%

这个比例有点高。老百姓贷出这么多钱来,是为了拯救大A股么?

与许多人认为的不一样,房贷利率并不完全受地方控制。当然,地方调控政策,也会对银行贷款有影响,但不是决定性的。房贷利率以及首付比例,更多的是受中央银行和银保监会的影响。

从中央银行和银保监会的表态来看,今年房贷继续宽松的基础已经变了。

5月13日央行召开了媒体吹风会,分析4月份金融数据,其中有大量篇幅讲到房地产,值得注意的部分有两点:

第一是坚决贯彻“房住不炒”,这个紧箍咒又重申了一遍;

第二是今年前4个月的住户贷款比去年略有增多,但4月份同比去年同期少增。这说明住房贷款增长的拐点,在4月已经开始出现了。

当然也不能排除后面会出现反复。

紧接着5月16日银保监会也发了通知,强调对流入房地产资金的监管,不但涉及到居民贷款,也包括了开发贷。

可以说,房地产贷款的政策,从5月份开始已经陆续收紧了,至少是在放风了。

与“房住不炒”同样高频出现的另一个词,是“一城一策”。一直关注老司机的人都知道,我对这个词一向不太理解。

城市在靠房地产赚钱,理论上房价越涨赚得越多,怎么能让城市去控制房价呢?

这不就是自己割自己的肉么?

事实上也是如此,“一城一策”搞了还不到半年,好几个城市已经有点失控了,典型的如苏州,限价放松,地王刷屏,要不是中央盯着,苏州这一城一策,可能已经炒翻天了。

最近都在报道苏州一周之内三次调控,你以为是它觉悟高么?

它是被盯上了,没办法。

据说大领导亲自在过问几个城市的房价,如果一城一策是有效的,还需要中央来操这份心吗?

老司机以前就曾经预言过,“一城一策”的烂摊子,最后还得中央来收拾,中央收拾的主要手段,就是金融政策。

也就是收紧房地产贷款。

不知道老司机这个预言会不会失败。

宁波现在并不在风口浪尖,至少在浙江省内,还有杭州冲在前面。杭州的房价在二线城市里排名靠前,土地财政全国第一,杭州的压力理应比宁波更大。

也就是说,如果杭州没被点名,宁波基本上是可以高枕无忧的。

宁波有一些优势,譬如奉化被纳入主城区,同时奉化又严格限价,对拉低市区均价有很大帮助。另外,杭州湾大规模成交,也对拉低整个宁波大市区的房价,有积极作用。

我们看到,武汉、苏州等热点城市,都提出了把房价涨幅控制在5%以内,估计这个指标今后会成为重点监控城市的指标。但同时我们也知道,这些城市的房价的实际涨幅,是普遍的大幅超过这个5%的。

怎么办?就靠统计的艺术了。

在总结一季度经济发展情况时,当时的结论比较乐观,但后来又出现了一些不可控因素,比如美国老头来捣乱,因此大家又认为今年夜壶肯定是放不下了。

在对待房地产的态度上,中央任何的犹豫和暧昧,都会被地方视为默许甚至鼓励。

这次中央又拿起了金融的尺子,开始打地方的屁股,宁波虽然还没挨打,但利率回基准,基本上是没希望了。

毕竟宁波今年的地王和光盘都不少,上涨的压力不会小。

当然,打了几下屁股之后,最终还是会哄的,如果地方哭得太厉害,央妈还是会心软。

当年去库存不就是这样么。

————End————


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