物业费收缴率从36%升到91% 这小区怎么做到的?-小柯房产网

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日期:2019-06-23 阅读次数:

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物业费收缴率从36%升到91% 这小区怎么做到的?

​ [摘要] 江北区庄桥街道广庭社区的三和嘉园建成交付已有十几年了。由于基础设施老化、管理模式落后,业主与物业一度矛盾激烈,业委会也失去信任,物业费收缴率低至36%。


[摘要] 江北区庄桥街道广庭社区的三和嘉园建成交付已有十几年了。由于基础设施老化、管理模式落后,业主与物业一度矛盾激烈,业委会也失去信任,物业费收缴率低至36%。

江北区庄桥街道广庭社区的三和嘉园建成交付已有十几年了。由于基础设施老化、管理模式落后,业主与物业一度矛盾激烈,业委会也失去信任,物业费收缴率低至36%。

小区接连换了两次物业、两届业委会后,新上任的业委会班子换思维换作风,事无巨细冲在一线当“领头雁”,能做的事情绝不拖延,能解决的问题绝不推脱,重建业主、物业、业委会三方信任。去年,物业费收缴率达到了91%。

物业撤出、业委会辞职

小区成了“弃管”重灾地

“实话说,我们小区的底子并不好。”听说记者是来“取经”小区治理经验的,业委会主任熊佩娜一开始没有说成绩,而是聊起了过去十几年来小区经历的种种。

三和嘉园交付于2006年,属于经济适用房。由于当时建设标准低,综合配套不完善,小区很快出现内涝、停车位紧张、设施陈旧老化等问题,业主对此意见很大。

吵吵吵,物业门口隔几天就有上门维权的人,业主和物业言辞激烈,业委会在中间也没促成纠纷解决,三者关系陷入了恶性循环。

2012年8月,第一家物业被业主集体赶了出去。进来的第二家物业有丰富的管理经验,但来了没多久主动要求退出。

原来,三和嘉园物业费本就偏低——多层住宅每年每平方米0.4元、高层住宅每年每平方米0.8元,而小区业主因为长期对物业不信任,物业费收缴率仅36%。与此同时,小区各种维护管理支出较大,入不敷出情况严重。

一年多后,这家物业公司因经营问题也强行撤出。已是第二届的业委会也在业主不满声中集体辞职,留下一个烂摊子,小区自此成了“弃管”重灾地。


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  • 规划户数:912户
  • 产权年限:50
  • 装修情况:精装
  • 开盘时间:2019-6-15
  • 交付时间:2019年年底
  • 开  发  商:七欣科置业有限公司
  • 项目地址:来演路与九泾路交汇处
  • 楼盘特色:
主力户型(共11个户型)
交通配套

项目地址:来演路与九泾路交汇处

【交通出行】

        交通配套:便利的交通不单方便您和您的家人的出行,也是房子升值的利器。在上海这个国际大都市,地铁也是我们使用次数最多,最为划算的交通工具,咱们项目周边就有三条地铁线环绕,最近的就是9号线九亭站只有1.3公里(车程不到五分钟)让您在劳累一天工作后,享受家的温暖,其次两条是17号线徐泾东与2号线七莘路,车程在15分钟内,距离项目不到10公里,17号线可转换2号线。

约1公里到达G15沈海高速,3,5公里可上G50沪渝高速,周边交通路网纵横交错,四通八达。


【周边配套】

教育配套:好的楼盘,教育必不可少,2公里范围内可到达九亭小学、向阳小学、幼儿园让您有更多的时间陪伴孩子成长。

医疗配套:4公里可直达九亭医院。

商业配套:项目自带1200的商业配套,同时规划18层顶楼会所健身房,可以满足业主基本需求。如购物游玩,欢乐谷、奥特莱斯、吾悦广场等车程20分钟可直达。


楼盘介绍

我们七欣科人才公寓属于政府扶持项目,位于大虹桥商务中心内,九泾路与来演路交汇处,大虹桥西侧,紧邻智能产业园,是集地铁、教育、医疗优质配套于一体的高端公寓小区。

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