苏州限售加码,该如何理解“房住不炒”? -小柯房产网

中海云麓里

日期:2019-06-23 阅读次数:1

楼盘动态

苏州限售加码,该如何理解“房住不炒”?

苏州限售加码,该如何理解“房住不炒”?


看这标题,今天是不是又想聊大洋彼岸那个疯老头?放心,我们不聊,这事现在太敏感。怎么说呢,中国互联网就像个一本正经的少女,浑身上下都敏感。

听说有些国家的互联网不那么敏感,那样可不好,感觉就像风尘女子,太随便了。

虽然很多人喜欢风尘女子,但老司机还是喜欢我们的网络。

今天谈一件严肃的事情:苏州限售与房住不炒。

上有天堂下有苏杭。论经济,杭州不如苏州;论楼市,苏州不如杭州。论美女,两地不如上海。

还有人拿宁波和苏州比,比什么呢?

包括苏州在内的整个苏南的房价,是从2015年开始的这一波行情中崛起的。在此之前,整个江苏的房价都被浙江碾压。

2010年宁波的房价已经冲到了1.5万+,不少鄞州楼盘冲到了2万+,那时的苏州房价还在9000元以下徘徊。不少宁波人跑去苏州一看,房价这么低,经济是我们宁波好嘛。

其实那时苏州GDP是宁波的1.8倍。

更晚学会炒房的苏州人展现出更强的爆发力,成为本轮牛市打不死的小强。除了房价全面碾压宁波,地价、开发量、销量也全面碾压,甚至连二手房都碾压了。

就在去年底调控略微一放松,苏州楼市又开始喷发,4月份连续刷出多个地王,最高楼面地价超过3万,宁波迄今还没有看到这个高度。

话说2018年苏州就有楼面地价破4万的地王了。

苏州经济最辉煌的时候,GDP仅次于北上广深,是真正的新一线。但是近些年连续走下坡路,去年排到了第7,估计再过几年就要被武汉、成都这样的城市超越了。

或许被杭州超越的时间也不会太远。

尽管经济排名在滑坡,但房价排名却在提升,去年底苏州排名全国第15位,按照这样的趋势,估计不久之后就能进入全国前10。

看看厦门,经济不怎么样,房价照样也能进前5。

实体经济不好做,就转型去炒房,这似乎成了转型升级的必然之路。最典型的例子莫过于温州,温州靠实业发家,此后有了全国有名的温州炒房团,最后顺带把温州的房价也炒到了4万+。

现在温州在中国经济版图上几乎没有存在感了。

苏州是不是也因为实体经济不好做,转而跑去炒房呢?老司机不知道,可以确认的是,诸多做出口加工的企业,都在转移产能。不仅是苏州,东莞也是如此。制造业累积的财富,如果不用于扩大再生产,势必会去寻找新的投资渠道。

房产无疑是最佳选择。

产业资本炒房,浙江是率先走出这一步的,除了温州,宁波也算一个,典型的如慈溪余姚。产业资本炒房的后果,现在还没消化完。

据说东莞现在也炒的厉害,成交量同比增幅超过200%,中心城区房价3万+,10个镇均价过2万。

大洋彼岸那老头使坏,势必会把更多产业资本赶到楼市里来,看似不相干的两件事,彼此间有着深刻的逻辑关系。

就看我们怎么应对了。

苏州在周末宣布,延长部分区域新楼盘与二手房的限售期,最长限售5年。苏州说这是贯彻“房住不炒”精神的最新举措。

房住不炒的全文是:房子是用来住的,不是用来炒的。

这句话大家都会背了,但有没有去分析过,它包含着怎样的深意呢?老司机给大家做个解读,仅代表个人观点。

首先,这句话最关键的一个字是“炒”,也就是说,最高指示认为,“炒房”是楼市的主要矛盾。限制炒房,是一切政策的出发点和落脚点。

长沙限制炒房,绝对是政治正确。

如何限制炒房?限售就是最好理解的一招了。我不让你卖,必须持有满多少年,你根本就炒不了,特别是短炒。

当然,不想限制炒房的城市,都在耍花招,限售2年就是一个花招。2年内税率很高,限不限售没多少区别。

其次,也是大家最为忽视的一点,这个最高指示里,并没有出现“房价”二字。也可以这样认为,房价高还是低,合理还是不合理,并没有定性。

这与大家以为的—房住不炒就是要把房价降下来—是大相径庭的。

不但没有定性房价高与低,也没有指示房价涨与跌。只要不炒,房价上涨也不是不可以。

能不能这样理解?

最后,大家是否注意到,以往调控以限购为主,房住不炒提出后,越来越多的使用限售的手段。限售与限购最大的区别在哪里?限售允许购买。

只有你愿意持有,买是可以的,屯房也不是不可以。

事实上,投资者也的确在屯房。与其他投资不同,房产投资者很少愿意主动套现,他们总是买入并持有,直到需要用钱才不得不卖出。

因为从历史经验看,屯得越久,赚得越多。

房住不炒并不反对买房,而是反对炒房。买入并持有,其实是各方所乐见的。只有持有,开征房产税才有意义。


PS:你是否愿意帮老司机一个忙,将本文转发到任意微信群。


————End————


中海云麓里 免费领取楼盘资料>

中海云麓里 在售 精装

中海云麓里 浦东新区 双地铁旁 刚需洋房 品质叠墅 低密院落

参考均价:44000元/平方米 降价通知我 >>

所在区域:浦东新区

开盘时间:2019.6

入住时间:2020.6

已有230人预约
团购看房

你预约,我接送

1、提前3小时预约,免费小车上门接送

2、可带家人一起多看几个楼盘

立即预约
该楼盘资料免费领
中海云麓里资料领取流程
已有368人领取,包邮哦!
楼盘优惠

中海云麓里   央企开发   双地铁旁  上海最后的价格洼地  

  低密洋房建面:90平米      总价380万起

  品质叠墅建面:90平米.125平米       总价500万起

均价44000元/平米        即将绽放     

售楼中心热线:400-114-6153

详细信息
  • 所在区域:浦东新区
  • 规划面积:102916平方米
  • 建筑面积:189397平方米
  • 建筑形式:普通住宅,排屋
  • 容  积  率: 1.20
  • 绿  化  率:35.00%
  • 车  位  数:1435个
  • 规划户数:1004户
  • 产权年限:70
  • 装修情况:精装
  • 开盘时间:2019.6
  • 交付时间:2020.6
  • 开  发  商:中海集团 .雨润集团
  • 项目地址:上海市浦东新区航鹤路航三路路口
  • 楼盘特色:
主力户型(共11个户型)
中海云麓里

A户型

中海云麓里

B户型

中海云麓里

90方叠墅

中海云麓里

90方叠墅

中海云麓里

125方叠墅

中海云麓里

125方叠墅

    免费领取户型资料
交通配套

项目地址:上海市浦东新区航鹤路航三路路口

【交通出行】

周边双轨16、18号线双轨交,项目距已运行16号线航头东站驱车10分钟内到达;航头东站到龙阳路仅仅5站。18号线预计2020年开通,项目距最近的航头站约800米,步行约10分钟左右。双轨串联起浦东重要地标,国际文化地标-花木(浦东图书馆、博物馆等)、国际旅游地标-迪士尼乐园 、国际CBD地标-前滩、后滩、国际娱乐地标-世博等。另外

自驾的话,项目连接沪南公路、林海公路等主干道,串联S32申嘉湖、S2沪芦高速、中环路等。目前开车去张江高科,由林海公路上外环高速、中环路,约28分钟左右。

小区门口设有公交183路、公交航头3路,航鹤路航三路站。

 


【周边配套】

云麓里位于大型低密人文聚居区,大浦东中城,全球科创中心后花园,居住氛围醇熟。项目周边配有社区底商、3公里内有上海苏航生活广场(距项目2.3公里)、永乐电器航头店(距项目1.6公里)、咸塘小镇商业步行街(距项目2.5公里)、农工商超市南汇店(距项目1.8公里)、还有吉乐买生活广场、保南广场、奥特博购物中心等商业设施,集中式大型商业以周浦万达广场和张江科技城南中心配套等,精彩生活配套环伺。

南汇西约10公里超长生态绿色走廊,城市生态绿洲,构建“森林”自然保护圈;航头“古镇”文化遗产、千年古镇、人文涵养、古迹处处。

云麓里周边有晨曦幼儿园、下沙幼儿园、航城实验小学(距项目7000米)、航头小学(民办,距项目1600米)、尚德实验学校航头分校、下沙学校(小学部是上海市首批“科技特色学校”中学部,南汇区唯一一所十二年学制的学校,学校为南汇区文明单位,高中部是上海市一期、二期课改研究基地之一, 2006年学校与上海市教委教研室合作办学。)等各阶段教育机构,可满足业主各层次基本教育需求,其中不少学校驱车约5分钟或步行约15分钟即可到达,十分便利。医疗方面有上海龙华医院(三级甲等医院在建中)、上海交通大学医学院附属仁济医院南院(三级综合性医院,距项目9600米)、上海南航医院(距项目2700米)、航头社区卫生服务中心(距项目1100米)。文化设施有航头体育中心,航头镇文化中心,精彩生活配套环伺。航头镇人民政府紧挨我们项目的南面。周边还配有中国农业银行、中国建设银行、中国银行、中国邮政储蓄银行、上海市农村商业银行、浙江泰隆商业银行、上海浦东发展银行、中国工商银行、平安银行ATM等银行,可全面满足业主的生活需求。


楼盘介绍

项目地处上海东南,隶属于大浦东地区,航头镇核心区域。西连闵行区、南接奉贤区,与奉贤区、闵行区接壤,素有浦东“金三角”之称。航头镇地处浦东腹地,东与新场镇隔河相望,南与奉贤毗连,西与闵行区浦江镇相邻,北与下沙镇接壤,是南汇县、奉贤县、闵行区的结合部。项目紧邻镇政府,距离外环线约11公里。作为浦东新区的中心位置,距离徐家汇约22公里,距离人民广场约23公里,距离陆家嘴约24公里,距离张江约23公里,到迪斯尼国际度假区约13公里,到浦东国际机场约24公里,地理位置优越非凡。

那浦东住房的发展,根据时间的推移,分为3个时代:第一代城居时代:依托陆家嘴金融中心,造就联洋、碧云国际社区;第二代氧居时代:同步张江、外高桥产业中心,筑梦唐镇、森兰国际社区;第三代里居时代:借势浦东中城发展趋势,张江国家科学城、迪士尼度假区双核驱动,复兴海派里坊文化,融合时代人居风范,打造云麓里“里居”人文社区。


热销楼盘

中海云麓里

数据提交中,请稍候...