是什么让我们爱上了屯房? -小柯房产网

中海云麓里

日期:2019-06-23 阅读次数:1

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是什么让我们爱上了屯房?

是什么让我们爱上了屯房?


虽然有数千年文明史,但人类摆脱饥荒不过二百多年。中国人摆脱饥荒时间更短,还不到四十年。

老司机小时候,村子里最富裕的人家,都有一个巨大的粮仓。媒婆说媒,首先是爬到粮仓上打开盖子看一看。

仓里有粮,心中不慌。

屯粮是一种好习惯,特别是对于收入不稳定的农民。没有储蓄的穷人在经常春夏之交青黄不接,靠借粮食度日。

一旦收了新粮,则首先要还债,所剩无几,不得不第二年又借,如此循环往复。

阶层的跃升的确非常困难,即便在最偏远的农村也是如此。

老司机非常幸运,家里没有粮仓也讨到了老婆,而且还进了城。到了城市才发现,这里也分阶层,而且层级更多。

不同的是,城里人不屯粮,他们屯房。

你们家有几套房,你们家房子买在哪里,你们家房子多大?只这一问,阶层便一目了然。

与农村的媒婆看仓何其相似。

一般来说,囤积是出于对短缺的恐惧。老司机小时候,有一年大旱,全村的人守着一口老井,日夜排队打水。对极度缺水的恐惧,使得家家户户都想尽办法屯水,水缸水桶、脸盆铁锅,能装水的都装满了。

过了几天,人们逐渐发现屯水没有意义,水放久了会滋生蚊虫,青苔,反而不能喝了。那口老井虽然还是要排队,但终究没有断流,大家的生活用水还是可以保证的。

于是最终大家不再屯水,基本上当天打水当天用,直到雨季到来。

最近,老司机接到不少的咨询,许多都是家里已有两三套房的,但还想继续买进,说是为了抵御通货膨胀。

每当这时我都会想到小时候家里屯水的场景。

人们屯房是因为房屋短缺吗?当然不是。宁波二手房市场常年保持着4-6万套的挂牌量,只要有钱,什么样的房子都买得到。屯房的真正原因,是出于对房价上涨的恐惧。

亦或是对房价上涨的贪婪。

我们都知道一个词叫赚钱效应,意思是当一项投资能够持续赚钱时,就会吸引来更多的投资者;更多的投资者进来,加剧了供求矛盾,价格就会进一步上涨;这种上涨会进一步强化赚钱的效果,于是又有更多的投资者被吸引过来。

当我们判断楼市供求时,我们始终逃不脱赚钱效应的影响。

大家都知道,奉化的楼盘、圈外的刚需盘,基本上一开就抢光。这些抢房的人群中,有不少是屯房的投资客。投资客并非对项目的价值有多认可,或者是对房价的上涨有多笃定,促使他们投身进来的往往只有一个理由:

别人买房赚钱了。

或者是别人家房子比我多(大)。

基于赚钱效应的自我强化,可以断定,购买人群中,投资客的比例会越来越大,直至游戏的鼓声停下来。

敲响鼓声的往往是调控政策,到目前为止,我们还没有看到过市场自然停止。

那或许就是所谓的泡沫破灭。因此,楼市中的每个人,都应该感谢调控。

孔子说,不患寡而患不均。一个人快不快乐,往往与自身拥有的,没多大关系,而是来源于比较。

以前老司机开着一辆二手奥拓也很幸福,直到看到邻居买了一辆奥迪,心情马上就不好了。

我们总在与别人比较,在比较中确认自己的价值。现在最适合拿来做比较的东西,就是房子。

如果你参加了一场聚会,大家基本都会谈到房子,饭桌上的话语权,往往与家里有几套房子成正比。

每当他们谈房子时老司机总是沉默不语,并不是装深沉,而是深深的觉得,自己并不如他们懂,至少没有他们那么确定。

虽然在楼市里摸爬滚打了快二十年,但老司机能确定的,只有一件事:房子的大小多少,并不决定一个人的幸福。真正的幸福,来自于他的内心。

也就是王阳明的那句话:吾性自足,不假外求。

在我看来,屯房,是追求个人利益最大化的合理举动。老司机以前也说过,在房价上涨的体制机制没有发生根本转变之前,资产中应该超配房产。

但个人的合理化追求,往往会导致群体的不合理结果。

一个王朝,每个官员都贪污受贿,这是个人利益最大化的合理举措,但王朝会因此覆灭,最终大家都是受害者。

雪崩来临时,没有一片雪花是无辜的。

超配房产没有错,但大家都集中超配房产,可能就不一定对了。这不是什么高深的理论,只是常识。

屯房是基于一个假设:未来房屋会供应不足。

你们认为这个假设在宁波成立吗?


出于好奇,多年以后,我问起那些屯粮大户的粮食都怎样了。家人告诉我,粮食存久了不好吃,很多都卖给了酒厂去酿酒。最意外的是有一个大户,他把家里的存款卷起来放在粮仓里,时间一长尽然忘了,结果让加工粮食的磨房给磨成了碎片。

人生就是这么无常。

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开盘时间:2019.6

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  • 建筑面积:189397平方米
  • 建筑形式:普通住宅,排屋
  • 容  积  率: 1.20
  • 绿  化  率:35.00%
  • 车  位  数:1435个
  • 规划户数:1004户
  • 产权年限:70
  • 装修情况:精装
  • 开盘时间:2019.6
  • 交付时间:2020.6
  • 开  发  商:中海集团 .雨润集团
  • 项目地址:上海市浦东新区航鹤路航三路路口
  • 楼盘特色:
主力户型(共11个户型)
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交通配套

项目地址:上海市浦东新区航鹤路航三路路口

【交通出行】

周边双轨16、18号线双轨交,项目距已运行16号线航头东站驱车10分钟内到达;航头东站到龙阳路仅仅5站。18号线预计2020年开通,项目距最近的航头站约800米,步行约10分钟左右。双轨串联起浦东重要地标,国际文化地标-花木(浦东图书馆、博物馆等)、国际旅游地标-迪士尼乐园 、国际CBD地标-前滩、后滩、国际娱乐地标-世博等。另外

自驾的话,项目连接沪南公路、林海公路等主干道,串联S32申嘉湖、S2沪芦高速、中环路等。目前开车去张江高科,由林海公路上外环高速、中环路,约28分钟左右。

小区门口设有公交183路、公交航头3路,航鹤路航三路站。

 


【周边配套】

云麓里位于大型低密人文聚居区,大浦东中城,全球科创中心后花园,居住氛围醇熟。项目周边配有社区底商、3公里内有上海苏航生活广场(距项目2.3公里)、永乐电器航头店(距项目1.6公里)、咸塘小镇商业步行街(距项目2.5公里)、农工商超市南汇店(距项目1.8公里)、还有吉乐买生活广场、保南广场、奥特博购物中心等商业设施,集中式大型商业以周浦万达广场和张江科技城南中心配套等,精彩生活配套环伺。

南汇西约10公里超长生态绿色走廊,城市生态绿洲,构建“森林”自然保护圈;航头“古镇”文化遗产、千年古镇、人文涵养、古迹处处。

云麓里周边有晨曦幼儿园、下沙幼儿园、航城实验小学(距项目7000米)、航头小学(民办,距项目1600米)、尚德实验学校航头分校、下沙学校(小学部是上海市首批“科技特色学校”中学部,南汇区唯一一所十二年学制的学校,学校为南汇区文明单位,高中部是上海市一期、二期课改研究基地之一, 2006年学校与上海市教委教研室合作办学。)等各阶段教育机构,可满足业主各层次基本教育需求,其中不少学校驱车约5分钟或步行约15分钟即可到达,十分便利。医疗方面有上海龙华医院(三级甲等医院在建中)、上海交通大学医学院附属仁济医院南院(三级综合性医院,距项目9600米)、上海南航医院(距项目2700米)、航头社区卫生服务中心(距项目1100米)。文化设施有航头体育中心,航头镇文化中心,精彩生活配套环伺。航头镇人民政府紧挨我们项目的南面。周边还配有中国农业银行、中国建设银行、中国银行、中国邮政储蓄银行、上海市农村商业银行、浙江泰隆商业银行、上海浦东发展银行、中国工商银行、平安银行ATM等银行,可全面满足业主的生活需求。


楼盘介绍

项目地处上海东南,隶属于大浦东地区,航头镇核心区域。西连闵行区、南接奉贤区,与奉贤区、闵行区接壤,素有浦东“金三角”之称。航头镇地处浦东腹地,东与新场镇隔河相望,南与奉贤毗连,西与闵行区浦江镇相邻,北与下沙镇接壤,是南汇县、奉贤县、闵行区的结合部。项目紧邻镇政府,距离外环线约11公里。作为浦东新区的中心位置,距离徐家汇约22公里,距离人民广场约23公里,距离陆家嘴约24公里,距离张江约23公里,到迪斯尼国际度假区约13公里,到浦东国际机场约24公里,地理位置优越非凡。

那浦东住房的发展,根据时间的推移,分为3个时代:第一代城居时代:依托陆家嘴金融中心,造就联洋、碧云国际社区;第二代氧居时代:同步张江、外高桥产业中心,筑梦唐镇、森兰国际社区;第三代里居时代:借势浦东中城发展趋势,张江国家科学城、迪士尼度假区双核驱动,复兴海派里坊文化,融合时代人居风范,打造云麓里“里居”人文社区。


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