调控变得异常频繁,炒房的难度更大了 -小柯房产网

海宁万城明珠

日期:2019-06-23 阅读次数:

楼盘动态

调控变得异常频繁,炒房的难度更大了

调控变得异常频繁,炒房的难度更大了


上周,老司机连续写了两篇分析政策的推文,一篇关注央行货币政策转向,一篇关注各地调控发声。总结起来就一句话,去年底以来刺激楼市的政策正面临退出的可能。

有读者不满意了,老司机,你是个毫无立场的墙头草。

我只说一句:坚决跟党走!

谁赞成谁反对?

上周五,最高级别的决策机构——政治局发表会议公报,再次提到了“房住不炒”。这是时隔大半年之后政治局会议再提到房地产,引起各方广泛解读。

其实,本次会议公报关于房地产的表述,并没有任何新内容。每一句话甚至每一个词,都在以前的文件中反复出现过。

就是这样的老调重弹,为什么会引起这么大的关注?

因为风向变了。

1.相比内容,姿态其实更重要

此次政治局重提“房住不炒”,其实是在为这一方针正名。前段时间有不少人质疑“房住不炒”是不是已经束之高阁,国务院,住建部层面曾多次重申,但质疑声仍然不断。此次会议一锤定音。

经过此次重申,在可见的时间内,不会再有人质疑这一最高方针。这也意味着,在可见的时间内,“炒房”不可能会得到明显的政策鼓励。

虽然历次救市炒房客都功不可没。

2.没有新意,即是对楼市的呵护

上一次政治局会议提到房地产,有一句重话:坚决遏制房价上涨。自那以后,各地楼市纷纷进入调整,土地市场很快陷入萧条。

本次会议公报,没有再提这句话,甚至也没有提“遏制房价过快上涨”这句一贯正确的话。这传递了什么讯息?

首先,对于目前的楼市,基调仍然是求稳而不是打压。尽管少数城市出现了过热苗头,但总体上的格局还是“平稳”,这从统计局发布的房价指数、居民杠杆率等指数可以看出来。

尽管老司机不相信房价指数。

其次,此次重提“房住不炒”,意在告诫有过热苗头的城市,不要忘了这一最高方针。上面对楼市是关注的,要保持一致。

果然,就在政治局会议公报发布当天,住建部点名了楼市波动较大的城市。

不知道宁波有没有被点名,我想杭州肯定是跑不掉的。

3、一城一策,会看到更多猫鼠游戏

一城一策,城市负主体责任,目前已经成了标配。但是,作为利益攸关方,城市要为房价负责,其实有点勉为其难。

土地和金融,对房价影响最大的两个因素,决定权都不在城市自己手上。

所以,如果一定要把控制房价的责任落在城市头上,我们会看到很多“新奇”的玩法。

比如限价。

限价的副作用已经说过很多了,这里不再赘述。但限价是控制房价最直接有效的办法,所以肯定会大规模运用。

还可以扩大统计口径。比如原来只统计主城区房价,现在把郊县加进去,把乡镇加进去,把安置房加进去。也可以有效的把增幅降下来。

还可以运用技术性手段。比如高价房的合同不让备案,等到低价房一起备案,这样也可以平抑涨幅。

甚至还有可以依靠意外。比如前不久某地土拍,开发商加价太猛,网络系统就很配合的宕机了,结果土拍暂停,最后以各方比较满意的价格成交。


去年底开始的这轮放松(某些政策可以看成“救市”),是在楼市调整不到半年的情况下展开的,这样的做法前所未见。同样,今年的这波“小阳春”行情,到现在也不到三个月,又出现了二次调控的迹象,也是没有先例的。

以前,调控是以年为单位,现在好像变成了以季度为单位。上上个季度是打压,上个季度变成了鼓励,这个季度又变成打压,下个季度会不会又是鼓励?

上上下下的享受!上海三菱电梯。

这样的变化速度,连老司机也有点晕,长效机制喊了这么多年,不会就是指这个吧。

只能说,炒房赚钱比以前难度更大了。

————End————


海宁万城明珠 免费领取楼盘资料>

海宁万城明珠 在售 精装

轻轨边 小面积住宅 可落户 独一无二

参考均价:15000元/平方米 降价通知我 >>

所在区域:海宁市

开盘时间:4.16

入住时间:2021.09.30

已有80人预约
团购看房

你预约,我接送

1、提前3小时预约,免费小车上门接送

2、可带家人一起多看几个楼盘

立即预约
该楼盘资料免费领
海宁万城明珠资料领取流程
已有368人领取,包邮哦!
楼盘优惠

海宁市新城区 紧靠全国最大皮革城  距离杭海轻轨1公里 2020年通车

品牌房企 万城开发 70年产权  精装交付 3200每平米装标

在售主力户型52.54.59方 总价80万左右 支持公积金贷款 可落户 

学区房  文苑小学  海宁前三

生活 交通 教育 全部一站无忧 看房请提前预约

        售楼处热线:400-114-6153

详细信息
  • 所在区域:海宁市
  • 规划面积:19967平方米
  • 建筑面积:77123平方米
  • 建筑形式:普通住宅
  • 容  积  率: 2.80
  • 绿  化  率:30.00%
  • 车  位  数:720个
  • 规划户数:750户
  • 产权年限:70
  • 装修情况:精装
  • 开盘时间:4.16
  • 交付时间:2021.09.30
  • 开  发  商:浙江万城实业集团
  • 项目地址:海宁大道与江南大道交口
  • 楼盘特色:
主力户型(共11个户型)
交通配套

项目地址:海宁大道与江南大道交口

【交通出行】

【交通配套】:


轻轨:杭海城际轻轨、铁路:桐乡高铁站,海宁火车站、公交:534路直达杭州临平南站


高速:沪杭高速,沪昆高速,申嘉湖高速,练杭高速,杭州湾环线高速都已贯穿境内可实现于上海


【周边配套】

【休闲配套】:伊嘉塘公园,神龙湾绿色生态森林公园,海宁皮革城AAAAA旅游区


【生活配套】:开元名都,人民广场,银泰城,华联超市,星光汇,皮革城商业,品牌风尚中心


【周边学校】:目前可参考周边区块,小学为文苑小学,初中为紫薇初中


楼盘介绍

万城明珠

项目位置:海宁市海宁大道与江南大道交叉口

开发商:浙江万城实业集团

【物业公司】:海宁万城物业

【物业费】:2.7元/㎡/月

【得房】:75%左右

【容积率】:2.5

【绿地率】:25.8%

【在售面积】:52㎡-59㎡

【成交价】:17000

【燃气】:通燃气

【层高】:2.9米

【首付】:首套3成,二套4成

【在售房源】:700套

【电梯】:6梯26户

交房时间:毛坯交付:2021年9月30日之前

精装交付:2022年6月30日之前


热销楼盘

海宁万城明珠

数据提交中,请稍候...