2019年,可能是杭州人能买到“神户型”的最后一年!且买且珍惜--小柯网楼市报道-小柯房产网

合生杭州湾国际新城

日期:1970-01-01 阅读次数:31

楼盘动态

2019年,可能是杭州人能买到“神户型”的最后一年!且买且珍惜--小柯网楼市报道

这个春夏之交,杭州的购房者再一次被房子暴击。

不仅是房价,许多板块如奥体、南卧和滨江等,相比两年前,限价天花板都抬高了。不仅是中签率,这一两个月有越摇越低的趋势。


更恼人的还有户型,许多人发现:近一两个月亮相的纯新盘,户型几乎全无亮点


我一个同事,股票账户都老早清空,就等着买一套某红盘的139㎡养二胎。结果前些天一看到样板房,不得不咬咬牙,把预算提到155㎡。


即便如此,附近另一老盘的业主群还吐槽:比对了一下,我们的140㎡完胜那个155㎡!


预言如今正在成真!


《层楼》的老朋友,应该还记得2016年,我们做过一个预测:2020年后,杭州将消灭神户型!


理由很简单。当年3月,政府发文严控“偷面积”,对阳台、露台、飘窗、设配平台,和通高性功能用房等,做了严苛的面积计算规定。


2017年4月,桃源宅地出让,首次在土地规划层面,明确杜绝“偷面积”。之后的三令五申,更不绝于耳。


政府不断打“补丁”封堵,刚开始一段时间,不少楼盘依旧见招拆招,灵光乍现。


但不可否认,随着建筑法规越来越严,神户型正在慢慢退出历史舞台。


拿2017年来说,仍能设计出一些优质户型,如100㎡左右四房,超10米面宽的89㎡三房两卫……但即便那时,像美哉美城这样惊天动地的“巅峰之作”,也早已绝迹。


到现在,趋势更明显了。刚需最爱的89㎡,只能做出三房一卫,或面积直接蹦到95㎡。刚公示的梧桐郡佩兰苑,甚至95㎡也才三房一卫


改善型购房者的困扰,甚至要更大。


前几年,140㎡四房基本就能宽松地养二胎了;但最新的140㎡,可能第三第四个房间都小到完全放不下床,餐客厅连个餐边柜都挤不出位置,或沙发边摆不进单椅。


不久前某纯新盘尚未公布的一个165㎡户型流出,业内朋友都惊呼:这不就是当年信达滨江壹品的139㎡吗?!


是的,想要前两年140㎡的尺度感,现在你必须买160㎡左右的户型。


居住成本因此大增。以滨江区为例,两三年前住一个舒适大四房,限价大约4万3,140㎡总价约600万。如今限价约4万8,160㎡总价约768万。


折算成单价,同样的居住感受,相当于一平方米增加了1万2左右的成本。


所以,如今在选择楼盘时,综合考虑了地段、开发商品牌、产品定位时,千万不要忽视了户型。尤其是140㎡以下面积段,我认为在小区定位接近时,户型大于品牌、园林和外立面等要素


外立面、花园和会所等“面子工程”,随时间都会黯淡,甚至你也可以对它视而不见。


但户型太差,尺寸不够,在房子里磕磕碰碰、到处是杂物、转个身都难的苦,却是每天都要承受的。而总价预算增加个一两百万,也不是谁都可以的。


未来在二手房市场上,好户型的溢价也很明显。


典型如滨江某小区,原来的89㎡只有两房,但业主们通过某种“不可描述”的方式,拓展成三房后,如今是滨江区价格最坚挺、流动性最好的二手房。


所以,最近观察了大量纯新盘后,我最大的感受就是:珍惜时下最后的好户型。


由于种种原因,目前杭州仍有一些相当不错的户型:四开间朝南、130多㎡五房、南北花园……虽很难媲美之前的神户型,但也算是一种慰藉。


今天,我们就搜罗了市面上可圈可点的在售好户型。


必须说明的是,这很可能是杭州最后一波“神户型”的集中供应了。虽不至于“错过这村,就没这店了”,但说上一句且买且珍惜,并不为过。


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项目集居住、养身、教育、酒店、购物中心等于一体的综合型国际生活。

参考均价:12500元/平方米 降价通知我 >>

所在区域:杭州湾新区

开盘时间:2019年5月

入住时间:2021年

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具体信息请咨询售楼处王经理:18049801299



   合生杭州湾国际新城位于杭州湾核心商务区,地段价值造就高品质完善宜居空间。项目总规划用地面积153.4万方,总建筑面积289.58万方。项目是容积率1.25,是低密度,低容积率、高绿化的墅级高端生活社区。

    项目以东是智慧产业园区,目前已分布有400多家高端企业,其中世界500强企业13家,如大众汽车、吉利汽车、法国福吉亚、库伯耐吉、联合利华等。

    新区主要聚焦“汽车制造,智能家电,生物制药,新材料以及航空产业”等高科技智慧产业,并致力于打造两个千亿级项目,汽车产业集群和航空产业集群。

    项目以西是湿地休闲区,占地43.5平方公里。作为中国八大咸水湿地之一,政府已将其打造为国际知名的观鸟天堂,每年约有200多种候鸟集体来此迁徙。方特东方神话主题乐园占地2000亩,投资128亿,是国内最大主题乐园之一,年游客接待量达500万人次,为杭州湾新城建设特色滨海小镇,大力发展旅游文化产业奠定了稳定的基础。


详细信息
  • 所在区域:杭州湾新区
  • 规划面积:2000000平方米
  • 建筑面积:2500000平方米
  • 建筑形式:普通住宅,别墅,综合体
  • 容  积  率: 1.25
  • 绿  化  率:30.00%
  • 车  位  数:0个
  • 规划户数:30000户
  • 产权年限:70
  • 装修情况:毛坯
  • 开盘时间:2019年5月
  • 交付时间:2021年
  • 开  发  商:宁波合生锦城房地产有限公司
  • 项目地址:杭州湾新区中兴一路1433号(靠近滨海二路)
  • 楼盘特色:
主力户型(共11个户型)
合生杭州湾国际新城

95㎡B户型

合生杭州湾国际新城

115㎡A户型

合生杭州湾国际新城

139㎡C户型

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交通配套

项目地址:杭州湾新区中兴一路1433号(靠近滨海二路)

【交通出行】

沈海高速下口3.5公里; 距离上海金山22号线90公里,距离宁波市70公里

【周边配套】

    学校:多所优质幼儿园、杭州湾技校、镇海中学、宁波大红鹰学院、宁波工程学院、杭州湾汽车学院、宁波国际职业技术学院(TAFE学院)规划筹备的公安海警学院等教育配套,为落户于此的小业主提供了具有人文关怀的学习生活环境。


    医院:三级甲等综合性医院标准打造的宁波二院杭州湾分院落户建设,医院占地103.89亩,耗资12.5亿,规划床位1200张,是慈溪余姚首家三甲医院,为周边居民的生活健康保驾护航。


    商业配套:国际购物中心奥特莱斯,世纪金源购物中心、环形商业街、星级酒店(凯越酒店)、体育公园等,享休闲、娱乐、养生于一体的便捷生活方式。


楼盘介绍

    合生杭州湾国际新城由合生创展开发建设,项目由住宅、别墅以及联排别墅的组成。位临地铁旁,项目占地面积200万方。另外,已拿下杭州湾新区近3000亩项目。据悉,其中高尔夫用地近1000亩,项目用地2000亩。区域内将陆续建设超五星级酒店、高尔夫球场、标准网球馆、游泳馆、以及环绕高尔夫球场的别墅住宅以及一批高档配套项目,总建筑规模将达到300万方

   


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