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宁波男子想在海外买3套房2.4万付好了 优惠没了中介费也打了水漂

来源:      编辑日期:2019-06-23 阅读次数:1

摘要:[摘要] 在北京工作的宁波人李先生,最近遇到了一件烦心事。结果却出人意料,由于无法享受之前该公司所承诺的优惠,他及时中止了海外置业,但2.4万元的中介费却打了水漂。


[摘要] 在北京工作的宁波人李先生,最近遇到了一件烦心事。结果却出人意料,由于无法享受之前该公司所承诺的优惠,他及时中止了海外置业,但2.4万元的中介费却打了水漂。

▲公开信息显示,宁波白马非马公司已被列入经营异常企业名单。

▲该公司提供的购房合同中关于延期付款的罚金比例。

在北京工作的宁波人李先生,最近遇到了一件烦心事。原来,这些年他手头有了钱,开始考虑在海外置业。于是他通过宁波白马非马服务外包有限公司,打算花数百万元在菲律宾购买房产。结果却出人意料,由于无法享受之前该公司所承诺的优惠,他及时中止了海外置业,但2.4万元的中介费却打了水漂。

承诺的优惠没了,中介费也不给退

李先生告诉记者,去年年底,他通过社交媒体的广告,看到宁波白马非马服务外包有限公司有海外置业的中介服务。当时基于度假和投资等考虑,他打算在菲律宾购置房产。于是他通过网络进行了咨询,之后该公司的工作人员把他拉进了一个菲律宾置业的微信群里。

“当时他们告诉我,通过他们公司置业,可以享受一定的优惠,比如订购一套房产优惠10%左右,如果买得多,优惠力度更大。”听了他们的介绍,李先生决定购买3套当地的房产,总价高达数百万元人民币,按照中介公司的承诺,可以优惠15%。但是李先生必须先支付一定数额的中介服务费用,每套房子8000元人民币,总数为2.4万元人民币。

“我当时也没有多想,人都没来过宁波,所有事情都是通过微信沟通的,钱也是通过支付宝转账的。”李先生告诉记者,中介服务费转账完成之后,他收到了来自菲律宾方面的邮件确认,但是邮件内容中并没有当初白马非马公司承诺的优惠条款,这让他感到很气愤。“我通过微信去质问,他们公司的人却说,当初是菲律宾方面答应有优惠的,现在是那边反悔了,所以责任并不在公司。公司已经提供了相应的服务,所以这2.4万元中介服务费是不会退还的。”

李先生表示,之后他多次通过微信和白马非马公司进行沟通,但是对方态度强硬,表示退钱不可能,和付钱之前的态度相比,来了一个180度大转弯。多次沟通无果之后,李先生拨打了宁波12345热线,对宁波白马非马服务外包有限公司进行了投诉,要求退还2.4万元中介服务费用。

中介公司已被列入经营异常名单

记者随后通过公开信息查询获悉,宁波白马非马服务外包有限公司成立于2017年7月21日,此后注册信息进行了多次变更,其经营范围包括房产咨询和服务外包,注册地址位于宁波市江北区洪塘镇。不过,由于其登记的住所或经营场所无法联系,该公司于2018年11月21日被江北区市场监管局列入经营异常企业名单。

根据该公司的主页介绍,宁波白马非马服务外包有限公司专门从事菲律宾地产项目。主页上附有二维码,扫码可进入投资菲律宾房产项目群,号称零首付月供2000元投资菲律宾地产。但是主页上标示的地址却不是注册公司的地址,而是位于鄞州区的某个小区内。

记者拨通了该公司主页上的电话,一位张姓的工作人员接听并表示,他们公司目前在宁波已经没有门店了,搬到了杭州。但是可以通过扫码进入微信群,一起讨论赴菲律宾置业的问题。随后他加了记者微信,并且介绍另外一个工作人员把记者拉进了一个名为“菲律宾房产投资社”的微信群。但该工作人员事后表示,他跟宁波白马非马公司并没有业务关系。

入群后,记者看到这个群里有近300人,经常讨论区菲律宾投资房产的话题,还不时贴出相关的图片和资料。“下月初,我们有一个赴菲律宾的考察项目,如果有兴趣,请及时报名。”群里的工作人员一再向其他人发布这样的信息。记者通过微信聊天了解到,这个中介机构目前在杭州和成都都有公司,7月份将在上海新开一家公司,都是办理在菲律宾置业的中介业务。

海外投资风险把控很重要

在初步了解情况后,记者和一名工作人员通过微信私聊,表示要多买几套房产。对方表示最好买期房,因为可以做按揭,现房则需要一次性付款。“付款方式可以是国内银行换汇,直接打钱到菲律宾当地开设的银行账户,也可以直接用美元支付。”该工作人员一再推荐菲律宾马尼拉马卡蒂的CBD(中央商务区)房产,说是很好出租,投资回报率很高。

“我们每套房只收1万元的中介服务费,这个楼盘比市面上便宜好几万元。”该工作人员表示,如果购买5套以上,中介服务费可以打对折,每套只收5000元人民币的中介服务费。每套的总价大约在人民币70万-80万元,“你放心,我们的客户很多的,做生意都是讲诚信的,如果你买多点,我们的优惠也多点。”

该工作人员随后发了一份全英文购房合同的PDF文件过来。记者阅读后发现,文件中对支付逾期有很严格的惩罚条款,如果逾期30天以内未支付,罚金为购房总额的3%;接下来的罚金比例按逾期时限不断增加,如果逾期一年未支付,那么从第13个月起,每月罚金为购房总额的36%。但是对这些全是英文的合同条款内容,工作人员却只字不提,只说投资前景乐观,房子买了很好租。

对于这种海外置业的行为,记者也咨询了相关专业人士。21世纪不动产宁波区域副总经理刘杰表示,这几年,国内确实有部分人士开始投资海外房产,但是一定要把控其中的风险。“我们之前曾经代理过一家国内知名房企在海外的一个项目,后来因为各种原因停止了合作,这对我们来说也是一个经验教训。”刘杰劝告那些有意进行海外置业的人士,首先要对中介机构的资质和背景有详细深入的了解,对于想入手的海外项目也要进行多渠道了解,要综合考虑其投资价值和风险状况,而不能只听中介人员的单方面介绍。另外,所有的置业行为一定要有书面合同保障,不能只通过网络沟通就进入支付环节,这样风险太大。

总之,要进行安全可靠的海外置业,投资人自己一定要多做功课,不能听微信群里别人的推荐就头脑发热,被中介公司牵着鼻子走;更不能贪一些口头承诺的小便宜,一定要有自己的理性判断,并且仔细阅读合同条款。

(责任编辑:)

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