×

免费参团报名

中国归谷融易创客大厦
当前位置: 首页 > 楼市资讯 > > 银保监会主席重话敲打房地产,老司机深度解读

银保监会主席重话敲打房地产,老司机深度解读

来源:      编辑日期:2019-06-23 阅读次数:4

摘要:银保监会主席重话敲打房地产,老司机深度解读

上海是中国的金融中心,浦东是上海的金融中心,陆家嘴是浦东的金融中心。

所以,中国最高规格的金融论坛,命名为陆家嘴论坛。

规格有多高?主管金融的副总理亲自来讲PPT,“一行两会”大boss悉数到场,掌控中国金融核心命脉的人物,都在这个论坛上。

其中最值得关注的是三个人:央行行长,银保监会主席,证监会主席。

当然,没有房地产行业的领导人。

王石曾说,地产的本质是金融。作为与金融关联度最高、同时也是对金融行业影响最大的产业之一,房地产行业不应该缺席这样的论坛。

但房地产没有与其规模相称的地位,虽然很大,但一直以来,房地产只能被动的接受命运的安排。

而掌握房地产命运的人,正是论坛里发言的各位高层。

与房地产一样,互联网金融也同样无法掌握自己的命运。去年,在第十届陆家嘴论坛上,银保监会主席郭树清曾说过这样一段话:

(投资平台)高收益意味着高风险,收益率超过6%的就要打问号,超过8%的就很危险,10%以上就要准备损失全部本金。

这话是对前两年热火朝天的P2P说的。

后来的事大家都知道了,P2P接二连三暴雷,杭州成为重灾区。果然,那些回报率超过10%、甚至不到10%的,真的把本金给折了。

郭主席的威力可见一斑。

今年的陆家嘴论坛,郭主席调转炮口,把目标瞄准了房地产。与去年炮轰P2P相比,今年郭主席讲房地产的篇幅更多,原话如下:

必须正视一些地方房地产金融化问题。近些年来,我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是,新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重。当你买一套房子自己居住,意味着你每个月都有一笔等额的市场租金收入,同时有一笔等额的消费支出,也意味着你的住房生产出等额的增加值;如果你再买一套住房出租,同样有收入和产出;但是当你买了房子只用于投资或投机,并不出租,那就是一堆闲置的水泥、钢筋和砖头。房地产市场具有很强的区域性特征,不同地区房价有涨有跌都很正常。但是,“房子是用来住的,不是用来炒的”。历史证明,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价,凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实很不划算。

很多媒体都引用了文中那句“凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价”作为标题,来警示房地产泡沫带来的危害。更有媒体悲观的预期,房地产可能会重蹈P2P的覆辙。

老司机在此大段引用原文,目的是为了更全面理解郭主席的话。

郭首先谈到了居民家庭的负债率,他认为有些家庭达到了不可持续的水平。什么意思?就是这部分家庭以后还本付息都会有困难。请注意,郭并没有说哪个地方的房价太高了,而是从居民负债的角度,来看待楼市的风险。

也就是说,银行并不关心房价,只关心按揭贷款还不还得上。

这个表态,可以理解为房贷将可能在某些地方收紧,事实上这个过程正在进行。最近无锡和成都调高了房贷利率,以前我们认为这是调控,现在看,也可能是银行主动在规避风险。

银行可能认为有些城市的居民负债率太高了。

郭提到的第二个问题是房地产融资,他用了“过度融资”这个词,认为房地产融资挤占了其他行业的资金,这是个事实。五月份全社会新增贷款1.16万亿,其中居民贷款就占了6600亿,银行贷款一大半贷给了居民家庭。

如果再加上开发商贷款,房地产这一个行业占用的贷款,超过其他所有行业的总和。

这显然是畸形的,如果把钱都投到房地产,除了一堆房子,我们啥也没得到。

而如果投入到科学和技术,教育和医疗,我们的经济将会有巨大的进步。

历史已经告诉我们,只有技术进步和劳动生产率的提高,一个国家的经济才会发展。

郭的讲话显示出,今后房贷额度和开发贷额度都会得到控制,要稳定乃至逐步降低这个占比,逐步改变一家独大的格局。

因此,房贷增长过快的城市,利率肯定会提高,不排除首付也会提高。宁波之所以没有上调利率,很大原因是今年上半年,宁波的一二手房销量都比去年小,加上房价涨幅不大,所以宁波房贷总额的增幅并不大。

那些房贷增幅大的城市会首先被盯上。

郭讲话的第三部分重点说到了房地产投机,他认为无论是国家还是个人,投机都会付出代价。这句话可以理解为总结历史,也可以理解为警告,即金融监管部门不会给投机者好果子吃。

郭甚至定义了什么是投机,如果一套房买来既不是自己住,也不用来出租,而是等着升值,这就是投机。

他说投机会很不划算,这句话有很强的暗示性,即后续政策可能会“惩罚”这种投机,或者是房价涨幅让投机者无利可图。

从金融角度来限制投机获利好像比较难,最大可能就是三套房停贷。

如果全国房产信息联网,可以查到名下有几套房,这个限制将非常有威慑力。

总体上看,本次郭主席针对房地产的讲话,虽然很重,但也很全面。既有风险角度,又有产业角度,还从宏观角度。因此,我们不可把这个讲话视为孤立的个人的意见,很大程度上,他的讲话代表了最高决策层对房地产的系统看法。

至少是金融系统最高层的看法。

郭的另一个身份是中央银行的党委书记,央行的作用是发行货币,以及制定货币政策,比如大家最关注的利率、存款准备金率等等。郭的直接上司,也是本次参会的副总理,是中国大boss的首席经济顾问。

————End————


(责任编辑:)

免费
楼盘资料免费领(中国归谷融易创客大厦)

已有218人领取

立即免费领取
中国归谷融易创客大厦

该楼盘资料很全面 免费给你寄送到家!

还在到处奔波了解楼盘情况吗?劳神又费力,停止吧!!!

现在,你只要动动手指,楼盘资料免费为您寄送到家。

包括楼盘介绍,户型资料,交通配套,应有尽有。

绝密
楼盘成交价查询(中国归谷融易创客大厦)

已有366人领取

申请查询最低价
中国归谷融易创客大厦

小柯网收集了每天的房产成交信息,包括成交套数,面积,总价,单价等信息,。

经过工作人员整理之后提供给大家查询此楼盘的最低实际成交价和成交日期,如有需要,请向我们申请查询最低价

本楼盘自2019-06-19开始共签约99套,成交面积4345.00平方,最新成交日期:2019-07-18,如需了解真实最低成交价和真实成交记录,请填写接收短信的手机号码!

  • 相关阅读:
其他人关注热门楼盘
更多+
今日要闻
中国归谷融易创客大厦 中国归谷融易创客大厦
楼盘播报
更多+

杭州楼盘手机版

中国归谷融易创客大厦

×

免费领取楼盘资料

×

获取楼盘最低成交价