×

免费参团报名

中国归谷融易创客大厦
当前位置: 首页 > 楼市资讯 > > 在奉化买房投资要注意什么?

在奉化买房投资要注意什么?

来源:      编辑日期:2019-06-23 阅读次数:1

摘要:在奉化买房投资要注意什么?

老司机认识不少奉化的朋友,其中就有不少老资格的地产人。他们很多都认为,奉化的房子炒得太厉害了,哪里值这个价!

正所谓不识庐山真面目,只缘身在此山中。

越是了解奉化的人,越是对当前奉化的楼市看不懂。

原因也很简单,他们看待奉化的房价,仍然是从历史的角度来看的。历史上奉化是一个经济弱县,除了卖点别墅给宁波人,本地房地产规模很小,而且价格上不去。

当年中央花园看江大户型卖得想哭,开发商甚至想把建好的房子改成小套型。

但今日奉化早已非吴下阿蒙,一举超越鄞州,成为宁波成交最大的一个区。

促成奉化楼市腾飞的,既有自身原因,也有外部条件。

内部最大的因素当属拆迁,大规模拆迁是楼市启动的引擎,点燃了奉化的第一把火。

其次,奉化由县改区,给楼市注入重大题材。县改区不仅仅是简单换个名,而是有具体的行动,比如原来的城际线直接变更为三号线,变得和一号线直通北仑一样。

原来属于宁波的一些配套设施,陆续可能会布局到奉化去,奉化融入是一个过程,这个过程中持续会有新题材出现。

促成奉化楼市繁荣的最大外部因素,是主城区的溢出效应。目前主城区基本消灭二万以下楼盘,奉化成了万元盘的唯一可选区域。

当然还有小港,但离二万已经不远了。

除了刚需,奉化近两年涌进了大量的投资客,奉化的房子值得投资吗?是不是可以闭着眼睛买?

我们前面提到的拆迁和设区两个利好,效果已经在逐渐减弱,奉化未来的投资价值在于以下两点∶

第一,与主城区巨大的价格差。如果认同奉化鄞州同城化,那么奉化与鄞州的房价一定会逐渐拉近。

同城化是不是要完全连成一片呢?不一定,宁波目前正在多中心化,只要奉化能够建立起完整的城市功能核心,奉化的房价就可以与主城拉近。

这就好比北仑、镇海新城现在的房价。

第二,奉化在严格限价。限价给投资留下了明显的套利空间,这是奉化供不应求的根本原因。基本上,越是限价的地方,投资的风险越小。

虽然存在着显著的投资机会,但投资奉化并非没有坑,其中最大的坑,可能就是最近投资客太多了。

任何投资,参与的人太多了,最后赚钱都会比较难。

至少在一段时间内如此。

理论上,大家在一个片区内集中投资买房,必然会导致今后的某个时间,大家会集中卖房。这个过程可能持续几年,在这几年内,有可能出现二手房供大于求。

届时,如果二手房接盘人数不够多,就有可能发生投资客互相踩踏的情况,即二手房成交困难,互相拼价格。

当然,人口大量流入或开发大量减少,可以避免这个问题。

奉化买房的第二个坑是地段。目前,奉化开发四面开花,既有主城区,又有乡镇,该怎么选择?

第一个原则是地铁三号线附近的,最好离站点不要超过500米。

第二个原则是尽量靠近主城区,要么是宁波主城区,要么是奉化主城区,不要两边都不沾。

第三个原则是尽量有学区配套,即便现在没有,也尽量要在规划中能找到。学区范围不能划太大,离学校超过两公里,就比较悬。

能同时满足上述三原则的,最优先考虑;满足两个的也还行;只能满足一个的,现阶段可买可不买;一个都满足不了的,最好别碰。

你会说老司机你说得太理想了,现在奉化能抢到就不错了,哪有机会挑选。

有时候抢到的不一定就好,其实从投资来说,不抢的时候才是好时候。

投资买房和钓鱼一样,要耐得住寂寞,河里永远都会有鱼,不是吗?

————End————


(责任编辑:)

免费
楼盘资料免费领(中国归谷融易创客大厦)

已有218人领取

立即免费领取
中国归谷融易创客大厦

该楼盘资料很全面 免费给你寄送到家!

还在到处奔波了解楼盘情况吗?劳神又费力,停止吧!!!

现在,你只要动动手指,楼盘资料免费为您寄送到家。

包括楼盘介绍,户型资料,交通配套,应有尽有。

绝密
楼盘成交价查询(中国归谷融易创客大厦)

已有366人领取

申请查询最低价
中国归谷融易创客大厦

小柯网收集了每天的房产成交信息,包括成交套数,面积,总价,单价等信息,。

经过工作人员整理之后提供给大家查询此楼盘的最低实际成交价和成交日期,如有需要,请向我们申请查询最低价

本楼盘自2019-06-19开始共签约80套,成交面积3528.00平方,最新成交日期:2019-07-15,如需了解真实最低成交价和真实成交记录,请填写接收短信的手机号码!

  • 相关阅读:
其他人关注热门楼盘
更多+
今日要闻
中国归谷融易创客大厦 中国归谷融易创客大厦
楼盘播报
更多+

杭州楼盘手机版

中国归谷融易创客大厦

×

免费领取楼盘资料

×

获取楼盘最低成交价