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苏州限售加码,该如何理解“房住不炒”?

来源:      编辑日期:2019-06-23 阅读次数:1

摘要:苏州限售加码,该如何理解“房住不炒”?


看这标题,今天是不是又想聊大洋彼岸那个疯老头?放心,我们不聊,这事现在太敏感。怎么说呢,中国互联网就像个一本正经的少女,浑身上下都敏感。

听说有些国家的互联网不那么敏感,那样可不好,感觉就像风尘女子,太随便了。

虽然很多人喜欢风尘女子,但老司机还是喜欢我们的网络。

今天谈一件严肃的事情:苏州限售与房住不炒。

上有天堂下有苏杭。论经济,杭州不如苏州;论楼市,苏州不如杭州。论美女,两地不如上海。

还有人拿宁波和苏州比,比什么呢?

包括苏州在内的整个苏南的房价,是从2015年开始的这一波行情中崛起的。在此之前,整个江苏的房价都被浙江碾压。

2010年宁波的房价已经冲到了1.5万+,不少鄞州楼盘冲到了2万+,那时的苏州房价还在9000元以下徘徊。不少宁波人跑去苏州一看,房价这么低,经济是我们宁波好嘛。

其实那时苏州GDP是宁波的1.8倍。

更晚学会炒房的苏州人展现出更强的爆发力,成为本轮牛市打不死的小强。除了房价全面碾压宁波,地价、开发量、销量也全面碾压,甚至连二手房都碾压了。

就在去年底调控略微一放松,苏州楼市又开始喷发,4月份连续刷出多个地王,最高楼面地价超过3万,宁波迄今还没有看到这个高度。

话说2018年苏州就有楼面地价破4万的地王了。

苏州经济最辉煌的时候,GDP仅次于北上广深,是真正的新一线。但是近些年连续走下坡路,去年排到了第7,估计再过几年就要被武汉、成都这样的城市超越了。

或许被杭州超越的时间也不会太远。

尽管经济排名在滑坡,但房价排名却在提升,去年底苏州排名全国第15位,按照这样的趋势,估计不久之后就能进入全国前10。

看看厦门,经济不怎么样,房价照样也能进前5。

实体经济不好做,就转型去炒房,这似乎成了转型升级的必然之路。最典型的例子莫过于温州,温州靠实业发家,此后有了全国有名的温州炒房团,最后顺带把温州的房价也炒到了4万+。

现在温州在中国经济版图上几乎没有存在感了。

苏州是不是也因为实体经济不好做,转而跑去炒房呢?老司机不知道,可以确认的是,诸多做出口加工的企业,都在转移产能。不仅是苏州,东莞也是如此。制造业累积的财富,如果不用于扩大再生产,势必会去寻找新的投资渠道。

房产无疑是最佳选择。

产业资本炒房,浙江是率先走出这一步的,除了温州,宁波也算一个,典型的如慈溪余姚。产业资本炒房的后果,现在还没消化完。

据说东莞现在也炒的厉害,成交量同比增幅超过200%,中心城区房价3万+,10个镇均价过2万。

大洋彼岸那老头使坏,势必会把更多产业资本赶到楼市里来,看似不相干的两件事,彼此间有着深刻的逻辑关系。

就看我们怎么应对了。

苏州在周末宣布,延长部分区域新楼盘与二手房的限售期,最长限售5年。苏州说这是贯彻“房住不炒”精神的最新举措。

房住不炒的全文是:房子是用来住的,不是用来炒的。

这句话大家都会背了,但有没有去分析过,它包含着怎样的深意呢?老司机给大家做个解读,仅代表个人观点。

首先,这句话最关键的一个字是“炒”,也就是说,最高指示认为,“炒房”是楼市的主要矛盾。限制炒房,是一切政策的出发点和落脚点。

长沙限制炒房,绝对是政治正确。

如何限制炒房?限售就是最好理解的一招了。我不让你卖,必须持有满多少年,你根本就炒不了,特别是短炒。

当然,不想限制炒房的城市,都在耍花招,限售2年就是一个花招。2年内税率很高,限不限售没多少区别。

其次,也是大家最为忽视的一点,这个最高指示里,并没有出现“房价”二字。也可以这样认为,房价高还是低,合理还是不合理,并没有定性。

这与大家以为的—房住不炒就是要把房价降下来—是大相径庭的。

不但没有定性房价高与低,也没有指示房价涨与跌。只要不炒,房价上涨也不是不可以。

能不能这样理解?

最后,大家是否注意到,以往调控以限购为主,房住不炒提出后,越来越多的使用限售的手段。限售与限购最大的区别在哪里?限售允许购买。

只有你愿意持有,买是可以的,屯房也不是不可以。

事实上,投资者也的确在屯房。与其他投资不同,房产投资者很少愿意主动套现,他们总是买入并持有,直到需要用钱才不得不卖出。

因为从历史经验看,屯得越久,赚得越多。

房住不炒并不反对买房,而是反对炒房。买入并持有,其实是各方所乐见的。只有持有,开征房产税才有意义。


PS:你是否愿意帮老司机一个忙,将本文转发到任意微信群。


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