×

免费参团报名

龙湖星图
当前位置: 首页 > 楼市资讯 > > 先下手为强,海曙江北正面刚

先下手为强,海曙江北正面刚

来源:      编辑日期:2019-06-23 阅读次数:1

摘要:先下手为强,海曙江北正面刚


宁波哪座桥最有名?你一定会说是灵桥,城市历史与人文地标。还有人会说是杭州湾大桥,世界有名的跨海大桥。

但老司机认为宁波最有名的是青林湾大桥。

你打开收音机任何一个频道,上下班报路况一定都会提到青林湾大桥,最常听到的一句话就是:青林湾大桥南北双向拥堵。

真该把这座大桥的名字拍卖掉,比如叫雅戈尔大桥,品牌曝光率比其他广告都高。

叫老司机大桥更完美。

青林湾大桥连接的,是海曙和江北两个区近期重点开发的区域。江北这一侧是姚江新城、洪塘板块;海曙一侧连接的是五江口、梁祝板块。以前,两个区在开发速度上礼让有加,都只零零星星卖了几块地,谁也没有发力。

但这次海曙率要先出招了。

根据国土局发布的5月读地手册,海曙五江口将一口气推出286亩土地,建筑面积48万方。要知道姚江新城搞了这么多年,三个楼盘加起来也才60万方。

江北不着急。

在以前的文章中,老司机也提到过,高桥--青林湾一带,是海曙的现金流板块。这一带拆迁少,交通成熟,配套投入小,还有江景加持,土地相当好卖。

4月底高塘四村地王,给了海曙极大的信心,于是,趁热打铁推出了五江口地块。

加大推量是顺理成章的,也是海曙正确的选择。

在前面的几篇推文中,老司机多次提到海曙,作为一个“新区”,海曙的动作的确有点慢。现在大家都在抢人才,宁波也宣传人才流入率全国第二,但是细细一想,海曙分到了几杯羹?

这个问题同样也适用于江北。

我们今天不讨论抢人才,因为老司机不是人才,从来没享受到任何人才补贴。

人才最高可以补贴800万安家费,真让人嫉妒。

我们只讨论楼市。即便在宁波这样一个城市里,各区之间也面临着竞争。

首先是开发资金的竞争。哪个区的开发项目多,无疑投资就多,税收也多,GDP和财政收入越好看;

其次是购房资金的竞争。哪个区楼盘多,无疑购房者就多,消费就多,税收也就多。

某种程度上,开发楼盘也是抢人才的重要手段。

老司机说这波行情最大的赢家是杭州湾和奉化,很多人说这两个地方有泡沫,不可持续,是有道理的。但对当地来说,地卖出去了,房卖出去了,钱赚到了,这就是硬道理。

地没卖出去难道就可持续?

只有地卖得多,卖地收入高,才有财力搞城市建设,建配套设施;只有房卖出去了,才有住户,才有人流量,才有消费和配套产业。

毛主席说,只要有了人,任何人间奇迹都可以创造出来。

宁波的主城区中,鄞州长期是楼盘开发和吸引购房的大户,鄞州二手房交易占到了主城区40%以上,这是过去20年来鄞州楼盘开发的最直接体现。毫无疑问,今后镇海和奉化的二手房交易量会逐渐上来,因为近年来这些地方的新楼盘增量很快。

反观海曙和江北,要不是因为学区房,二手房占比下降得更厉害。

即便有学区支撑,这两个区老旧二手房价格也上不去。

在鄞州开发的时期,在镇海开发的时期,一直到现在奉化开发的时期,江北一直有地,但江北就是不着急。

江北的似乎更喜欢挤牙膏,把每块地卖到最贵。

海曙的情况略不同,在并入鄞西之前,海曙的确很小,也没什么地。并入鄞西后动作有点慢,更重要的是,没让市场看到开发的重点,所以被奉化抢了风头。

应该是海曙而不是奉化,成为宁波刚需购房的主战场。

或许是海曙不愿搞低端的吧,高塘地王请再来一打。

不管怎么说,海曙五江口地块的推出,可以视为海曙挑战江北的一个信号。在姚江板块这个范围内,客户是有限的,开发资金也是有限的,海曙率先推地,势必是先下手为强。

不过,江北也有非常好的条件。姚江新城拆迁量小、高架地铁、江景岸线,还有学校加持。

说到学校,江北做得真的比海曙好得不是一点点。江北本来没海曙名校资源多,但现在遍地开花,湾头、庄桥、万达、洪塘、慈城,都有名校概念。真实水平先不去讲,炒概念甩出海曙8条街。

海曙的高桥、集士港、古林,石碶有什么名校进驻吗?据说江上附近要建一所,求证一下。

在青林湾大桥两端的竞争中,江北也是有实力PK的。问题的关键在于,江北是否意识到挑战已经来临。

还是说不相信海曙会来真的。

话说回来,在整个城市重心东南飞的大背景下,海曙与江北更多的还是一种竞合关系。西洪大桥的开工建设,就是这种关系的体现,未来邵家渡大桥还会强化这种互动。只有两区在姚江两岸充分发力,一个所谓的“姚江新城”才会有存在感。

以五江口地块为契机,姚江两岸会进入良性竞争,共同把板块开发推入快车道吗?

希望如此!

————End————


(责任编辑:)

免费
楼盘资料免费领(龙湖星图)

已有218人领取

立即免费领取
龙湖星图

该楼盘资料很全面 免费给你寄送到家!

还在到处奔波了解楼盘情况吗?劳神又费力,停止吧!!!

现在,你只要动动手指,楼盘资料免费为您寄送到家。

包括楼盘介绍,户型资料,交通配套,应有尽有。

绝密
楼盘成交价查询(龙湖星图)

已有366人领取

申请查询最低价
龙湖星图

小柯网收集了每天的房产成交信息,包括成交套数,面积,总价,单价等信息,。

经过工作人员整理之后提供给大家查询此楼盘的最低实际成交价和成交日期,如有需要,请向我们申请查询最低价

本楼盘自2019-06-09开始共签约109套,成交面积19464.00平方,最新成交日期:2019-07-18,如需了解真实最低成交价和真实成交记录,请填写接收短信的手机号码!

  • 相关阅读:
其他人关注热门楼盘
更多+
今日要闻
龙湖星图 龙湖星图
楼盘播报
更多+

杭州楼盘手机版

龙湖星图

×

免费领取楼盘资料

×

获取楼盘最低成交价