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糟心!这个小区即将交付,却自带“战地”景观?

来源:      编辑日期:2019-06-23 阅读次数:1

摘要:糟心!这个小区即将交付,却自带“战地”景观?


对于普通百姓来说,房子就是一家人大半辈子的积蓄。一旦有问题,也会让人无比揪心。最近,宁波某小区的业主就碰上一件糟心事。

1、房子还未交付便问题频出

东论网友@jk1985近日发帖称:宁波奇葩小区即将交付自带“战地”景观

奇葩在哪儿呢?一起来看看

1.宣传2018年底小区对面工厂会停工搬迁,但是目前还是烟囱高耸冒白烟。

2.小区内有一公办幼儿园被高速和河道包围,只能通过小区内部道路进出。而宣传的配套马路一直没造将使小区成为开放式小区。

3.小区旁存在几户钉子户。正对小区大门,开房商简单粗暴用水杉遮挡严重降低小区绿化品质。当初销售宣称交付前拆除钉子户。

△钉子户与种植的水杉

4.小区所在位置为开发商发家之地,初心不再,肆意消费业主对开发商的品牌情结和地域情节。

只想说如果开发商不兑现自己售楼时的承诺,交付之日可能就是业主维权之时……

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东论网友热评:说好的工厂、钉子户搬迁...都是虚的!

@奇异博士:钉子户,**纸业搬迁,修路之类的售房合同上有写吗???

有写的话当然可以维权,退房赔偿都行,如果合同上没有写明,不知道有啥权可维??房子质量有问题,那当然可以维权。

小区外面的路那属于市政道路,不是开发商说修就可以修的,你让开发商修他也不敢修,**纸业搬迁那就更不关开发商的事,连ZF都搞不定,开发商能让搬?估计卖这几套房的钱都赔给**纸业都未必够吧。

@whlmm:种几棵树怎么挡,反而把阳光挡住了。

@张l:幼儿园与小区不是一体的,坚决抵制幼儿园从小区内通行!

钉子户用种树来遮挡,请问开发商:卖房时的一切宣传都是骗人的吗?如何还小区一个整洁的环境?

@en200811:房产商不忘初心那就拿出行动。销售虽是外包,但言论也代表开发商,信口开河,忽悠业主,才导致如今局面。

@tangpr2012122:去看过,靠近小区售楼处就能闻到**纸业飘散出的恶臭,问下价格也上三万,脑子进水。

@蜗牛也是牛:相信售楼的话你就完了!

@骑羊去放狼:那个钉子户钉了10来年了吧,以前看到他家楼顶五星红旗高高挂起,哪那么容易拆呢?

@宁波小编:不服可以退房,反正价格涨了,开发商不怕。

@万万没想到:销售的那张嘴是信不得的。一定要白纸黑字写下来。

@近畿小子_xy:这个和我上次去看一小区的情况很像啊,都是销售在那说会拆迁,问题是都是那么大的企业,靠个开发商就能拆??

如果开发商宣传的配套没有兑现 你该怎么做?

开发商在前期销售时经常会通过各种诱人宣传来吸引购房者,其中配套的承诺能打动购房者。据我们观察,交通和商业配套是购房者为关心的,这三者中尤以配套受关注。

不过配套也是容易出现变数的,是热点城市,由于资源不均衡,部门经常会做出调整。有规划调整,也有政策的调整。

期房的配套主要的风险就是不确定性,如果终配套没有,作为购房者应该怎么做呢?关于配套的“流产”,一般有两方面原因,一方面是开发商前期涉嫌虚假宣传,另一方面是政府变更了规划。

开发商涉嫌虚假宣传

如果是这种情况,购房者应第一时间收集相关材料,找到开发商承诺的证据,向开发商索赔,如果不然,可以走司法程序。

关于证据,首先应查看购房合同中是否有关于配套的约定,剩下就是开发商在宣传时所用的一些海报、楼书、册页等材料。新广告法已对虚假宣传做出了详细规定。

需要提醒的是,如果购房者没有在合同中做出约定,也没有任何其他材料佐证,维权成功的希望很小。

政府变更规划

我们都知道,任何一块土地在出让时都由规划部门做出了详细规划,公建部分都会详细说明每一块地该做什么,如果某块地被确定为用地,那么它未来肯定是。如果中途被变更了用途又没有合理理由,购房者也可以维权。

2016年2月份通过的有关意见,已经强调禁止违反规划搞建设,规划的修改必须经规划部门修改,并需同级立法机关的通过。

当然,上面说的这些都是补救措施,真正有效的仍然是在前期做好工作,是合同,对相关配套做出约定,掌握主动才是关键。

维权之路漫漫!希望各位都能买到称心如意的房子,住进舒适温馨的小家。


(责任编辑:)

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