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调控变得异常频繁,炒房的难度更大了

来源:      编辑日期:2019-06-23 阅读次数:1

摘要:调控变得异常频繁,炒房的难度更大了


上周,老司机连续写了两篇分析政策的推文,一篇关注央行货币政策转向,一篇关注各地调控发声。总结起来就一句话,去年底以来刺激楼市的政策正面临退出的可能。

有读者不满意了,老司机,你是个毫无立场的墙头草。

我只说一句:坚决跟党走!

谁赞成谁反对?

上周五,最高级别的决策机构——政治局发表会议公报,再次提到了“房住不炒”。这是时隔大半年之后政治局会议再提到房地产,引起各方广泛解读。

其实,本次会议公报关于房地产的表述,并没有任何新内容。每一句话甚至每一个词,都在以前的文件中反复出现过。

就是这样的老调重弹,为什么会引起这么大的关注?

因为风向变了。

1.相比内容,姿态其实更重要

此次政治局重提“房住不炒”,其实是在为这一方针正名。前段时间有不少人质疑“房住不炒”是不是已经束之高阁,国务院,住建部层面曾多次重申,但质疑声仍然不断。此次会议一锤定音。

经过此次重申,在可见的时间内,不会再有人质疑这一最高方针。这也意味着,在可见的时间内,“炒房”不可能会得到明显的政策鼓励。

虽然历次救市炒房客都功不可没。

2.没有新意,即是对楼市的呵护

上一次政治局会议提到房地产,有一句重话:坚决遏制房价上涨。自那以后,各地楼市纷纷进入调整,土地市场很快陷入萧条。

本次会议公报,没有再提这句话,甚至也没有提“遏制房价过快上涨”这句一贯正确的话。这传递了什么讯息?

首先,对于目前的楼市,基调仍然是求稳而不是打压。尽管少数城市出现了过热苗头,但总体上的格局还是“平稳”,这从统计局发布的房价指数、居民杠杆率等指数可以看出来。

尽管老司机不相信房价指数。

其次,此次重提“房住不炒”,意在告诫有过热苗头的城市,不要忘了这一最高方针。上面对楼市是关注的,要保持一致。

果然,就在政治局会议公报发布当天,住建部点名了楼市波动较大的城市。

不知道宁波有没有被点名,我想杭州肯定是跑不掉的。

3、一城一策,会看到更多猫鼠游戏

一城一策,城市负主体责任,目前已经成了标配。但是,作为利益攸关方,城市要为房价负责,其实有点勉为其难。

土地和金融,对房价影响最大的两个因素,决定权都不在城市自己手上。

所以,如果一定要把控制房价的责任落在城市头上,我们会看到很多“新奇”的玩法。

比如限价。

限价的副作用已经说过很多了,这里不再赘述。但限价是控制房价最直接有效的办法,所以肯定会大规模运用。

还可以扩大统计口径。比如原来只统计主城区房价,现在把郊县加进去,把乡镇加进去,把安置房加进去。也可以有效的把增幅降下来。

还可以运用技术性手段。比如高价房的合同不让备案,等到低价房一起备案,这样也可以平抑涨幅。

甚至还有可以依靠意外。比如前不久某地土拍,开发商加价太猛,网络系统就很配合的宕机了,结果土拍暂停,最后以各方比较满意的价格成交。


去年底开始的这轮放松(某些政策可以看成“救市”),是在楼市调整不到半年的情况下展开的,这样的做法前所未见。同样,今年的这波“小阳春”行情,到现在也不到三个月,又出现了二次调控的迹象,也是没有先例的。

以前,调控是以年为单位,现在好像变成了以季度为单位。上上个季度是打压,上个季度变成了鼓励,这个季度又变成打压,下个季度会不会又是鼓励?

上上下下的享受!上海三菱电梯。

这样的变化速度,连老司机也有点晕,长效机制喊了这么多年,不会就是指这个吧。

只能说,炒房赚钱比以前难度更大了。

————End————


(责任编辑:)

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