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2019年,可能是杭州人能买到“神户型”的最后一年!且买且珍惜--小柯网楼市报道

来源:      编辑日期:1970-01-01 阅读次数:33

摘要:这个春夏之交,杭州的购房者再一次被房子暴击。

不仅是房价,许多板块如奥体、南卧和滨江等,相比两年前,限价天花板都抬高了。不仅是中签率,这一两个月有越摇越低的趋势。


更恼人的还有户型,许多人发现:近一两个月亮相的纯新盘,户型几乎全无亮点


我一个同事,股票账户都老早清空,就等着买一套某红盘的139㎡养二胎。结果前些天一看到样板房,不得不咬咬牙,把预算提到155㎡。


即便如此,附近另一老盘的业主群还吐槽:比对了一下,我们的140㎡完胜那个155㎡!


预言如今正在成真!


《层楼》的老朋友,应该还记得2016年,我们做过一个预测:2020年后,杭州将消灭神户型!


理由很简单。当年3月,政府发文严控“偷面积”,对阳台、露台、飘窗、设配平台,和通高性功能用房等,做了严苛的面积计算规定。


2017年4月,桃源宅地出让,首次在土地规划层面,明确杜绝“偷面积”。之后的三令五申,更不绝于耳。


政府不断打“补丁”封堵,刚开始一段时间,不少楼盘依旧见招拆招,灵光乍现。


但不可否认,随着建筑法规越来越严,神户型正在慢慢退出历史舞台。


拿2017年来说,仍能设计出一些优质户型,如100㎡左右四房,超10米面宽的89㎡三房两卫……但即便那时,像美哉美城这样惊天动地的“巅峰之作”,也早已绝迹。


到现在,趋势更明显了。刚需最爱的89㎡,只能做出三房一卫,或面积直接蹦到95㎡。刚公示的梧桐郡佩兰苑,甚至95㎡也才三房一卫


改善型购房者的困扰,甚至要更大。


前几年,140㎡四房基本就能宽松地养二胎了;但最新的140㎡,可能第三第四个房间都小到完全放不下床,餐客厅连个餐边柜都挤不出位置,或沙发边摆不进单椅。


不久前某纯新盘尚未公布的一个165㎡户型流出,业内朋友都惊呼:这不就是当年信达滨江壹品的139㎡吗?!


是的,想要前两年140㎡的尺度感,现在你必须买160㎡左右的户型。


居住成本因此大增。以滨江区为例,两三年前住一个舒适大四房,限价大约4万3,140㎡总价约600万。如今限价约4万8,160㎡总价约768万。


折算成单价,同样的居住感受,相当于一平方米增加了1万2左右的成本。


所以,如今在选择楼盘时,综合考虑了地段、开发商品牌、产品定位时,千万不要忽视了户型。尤其是140㎡以下面积段,我认为在小区定位接近时,户型大于品牌、园林和外立面等要素


外立面、花园和会所等“面子工程”,随时间都会黯淡,甚至你也可以对它视而不见。


但户型太差,尺寸不够,在房子里磕磕碰碰、到处是杂物、转个身都难的苦,却是每天都要承受的。而总价预算增加个一两百万,也不是谁都可以的。


未来在二手房市场上,好户型的溢价也很明显。


典型如滨江某小区,原来的89㎡只有两房,但业主们通过某种“不可描述”的方式,拓展成三房后,如今是滨江区价格最坚挺、流动性最好的二手房。


所以,最近观察了大量纯新盘后,我最大的感受就是:珍惜时下最后的好户型。


由于种种原因,目前杭州仍有一些相当不错的户型:四开间朝南、130多㎡五房、南北花园……虽很难媲美之前的神户型,但也算是一种慰藉。


今天,我们就搜罗了市面上可圈可点的在售好户型。


必须说明的是,这很可能是杭州最后一波“神户型”的集中供应了。虽不至于“错过这村,就没这店了”,但说上一句且买且珍惜,并不为过。


(责任编辑:)

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