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悦玺升级版!误入别墅界的“左右双钥匙”,下楼就是4条地铁、万象汇--小柯网楼市报道

来源:      编辑日期:1970-01-01 阅读次数:21

摘要:杭州人引以为傲的户型创新,正经历前所未有的“大倒退”。


NO. 1|

 

杭州人引以为傲的户型创新,正经历前所未有的“大倒退”。

 

住宅95㎡起步已成常态;130多㎡四房,房间尺度窄到以为走错了片场;就连160多㎡的轻奢户型,也难凸显尊贵感。

 

一边户型节节败退,一边板块房价重塑。购房者心有不甘又如何,一样得直面现实:花更高的成本,买舒适度更弱的产品

 

相比住宅的“不思进取”,这两年酒店式公寓爆款频出,几乎将空间研发利用到了极致。

 


毕竟,住宅的致胜秘诀是价差。只要价差够大,户型再烂都有人抢;酒店式公寓不一样,要想获得高溢价,还得修炼内功,以产品取胜。

 

这两年爆火的双钥匙,就在原LOFT上做了升级。一张产证,割出楼上楼下完全独立的两套平层,租金实打实收两份。抢的人多,售价自然高。

 

现在,同类产品要没有“双钥匙”撑场面,气场上直接弱了一大截。

 

只是,“上下”双钥匙的居住舒适度,相比LOFT还是弱了些

 

“上下”双钥匙层高最多4.79米,有的仅4.5米。剔除隔断的楼板、吊顶、地板,单层层高大减,压抑感倍增。



再加上共享主入户门,浪费内部空间不说,私密性大大降低。

 

租赁市场上,平层租金又低于LOFT,“上下”双钥匙的坪效比并未实现利益最大化

 

若将“上下”双钥匙,旋转90°变成“左右“双钥匙,痛点迎刃而解。

 

马上,市场将有这么一批神户型上新,主打65㎡的“左右”双钥匙。它,就是城东新城核心区的悦郡城二期推广名:华润置地·中央车站广场)。




NO. 2|


不光产品打破常规,悦郡城二期还是市中心罕见的“类精品跃层小别墅”。

 

容积率0.82、绿地率40%、总楼层5层。这串数字,是不是看的眼都直了。

 

要不是提前剧透,光这3大杀手锏,以为是什么排屋别墅,再不济也得是网红叠墅。

 

0.82的容积率是什么概念?2012“禁墅令”再出台后,杭州主城区出让的涉宅用地,就没有低于1.0。绿城西溪雲庐够低了吧,容积率也有1.1,总价千万起步。

 


哪怕远郊低容积率的商地,房企大多会选择开发类住宅,造排屋别墅。40年产权,照样能卖八百上千万。

 

只有5层的酒店式公寓,市中心也很罕见。整个城东新城,除了少量合院产品外,找不出第二家。

 

总建筑面积约7.8万㎡的悦郡城二期,是华润置地·中央车站广场“姊妹地块”。主打杭州第二座万象汇,规划有两幢5层高的酒店式公寓。


 


当前可售的9号楼,仅3-5层对外出售,余下两层由华润置地自持。每层25套,加在一起可售75套。65㎡“左右”双钥匙,就60套。

 

建筑造型类似未封口的“回”字,中间是30米长的绿化,哪怕一楼也无需担心采光。况且,悦郡城二期没有一套双钥匙朝北向,少见的“单廊”设计,大大增强通风性能。

 

最酷炫的是,华润耗巨资为业主,独家定制了一条“空中私人观景长廊”

 

这条空中长廊,自悦郡城二期,一路通往白石港公园。地图上粗略量了下,长度有700米

 


点缀些绿植,像极了切尔西的高线公园。纽约文艺青年最爱来这找寻创作灵感,有时,搭个躺椅,180°观赏最美落日映照在远处的哈德逊河。不远处,就是惠特尼美国艺术博物馆。


悦郡城二期的悬空长廊下,是以拉斯维加斯费蒙街为蓝本的十字天幕街区,人来人往,或奔赴“杭州版”蓬皮杜艺术中心——白石会展中心。




NO. 3|


拿下一套悦郡城二期“高配版”双钥匙,需要多少?200万起。

 

是不是很意外?武林广场方圆5公里范围内,200万最多也就能拿下50多㎡的LOFT。悦郡城二期可是65㎡双钥匙,整整两套32㎡大小的独立LOFT啊。

 

折算下来,单套最低才100万。这个总价,别说市中心,就是主城区几乎已绝迹。

 

酒店式公寓定价有两条不成文规定:第一,面积越小,单价越高。市面上大多酒店式公寓产品,主力户型段控制在50㎡以下,30-40㎡居多。

 


这样做,总价可控、易销售,还能拔高单价。

 

第二,酒店式公寓一般是周边住宅的7折。不过这一条,因住宅限价,逐渐失灵。现在不少酒店式公寓单价,比住宅还贵。

 

比如某外来房企在售楼盘,住宅销售均价不到3万,酒店式公寓卖3万1,抵不住还是很多人要买,总价便宜啊。

 

参照这两大定价准则,再看悦郡城二期,价格太有诱惑力了。

 


周边同类产品,35㎡左右均价要卖4万+,单套总价140万,两套就是280万。

 

悦郡城二期65㎡“左右”双钥匙,套均也不到230万,直接便宜了50万。

 

限价下,城东新城住宅备案均价在4万7左右;悦郡城二期均价3万5,差不多就住宅的74折,还维持早年的定价策略。

 

不光价格占优势,产品还十分“硬核”。

 

 


65㎡双钥匙,总面宽约6.7米,左右隔成两套,单套净面宽也有3.2米。比市面上大多在售酒店式公寓,面宽要大。

 

单套LOFT还能做2房1厅1卫,约4.2米层高,挑高客厅有一面大落地窗,大片阳光射入;还能装中央空调。“上下”双钥匙,只能装分体式空调,既影响美观,噪音还大。

 

储物空间不少,玄关的鞋柜、楼梯下方的储藏间以及二楼约6㎡的储物间。再也不用发愁,包包、鞋子无处安放。

 

独立的“双入户门”设计,优雅地化解了与楼上陌生邻居的尴尬。




NO. 4|


COCO香奈儿一度不能理解,从古至今的女人,为何不能对赤裸裸的自身自信,非要在头上、脸上、身上,竭尽所能的修饰,才能掩盖内心的胆怯。

 

直到她的成功,间接唤醒了上世纪法国新女性的自信。

 

悦郡城二期就像香奈儿一样,浑身散发着自信。这股自信,不仅源于“里子”(产品)足够精致,“面子”(配套)更堪称上乘。

 

它是杭州唯一一个集4条轨道交通线路于一体的楼盘。已通车的地铁1、4号线,建设中的地铁6号线、机场快线,都在悦郡城二期交汇。

 


杭州目前已规划的10条地铁+1条机场快线,只有悦郡城二期集齐了四条轨道线的站点。

 

西湖文化广场站、绿汀路站、城站站以及钱江路站,都只有三线交汇。哪怕放眼全球,“四线集汇站”也是凤毛麟角。

 

即将开售的9号楼,地下直达地铁6号线,便捷程度就跟去地库取车一样。哪怕是“姊妹地块”的中央车站广场,业主还得在地下稍微绕一绕才能到地铁站。

 

要是搭高铁,电梯下到L2层,走大约300米就到售票厅。偶尔凌晨一两点到站,也不愁打不到车,推着RIMOWA的旅行箱,一首歌没播完呢,已经掏钥匙准备进家门。

 

火车东站可是超级空铁联运枢纽中心,距离市中心也很近,地铁10分钟就到杭州大厦、万象城,15~20分钟直接到西湖。

 

杭州第二座万象汇,就在悦郡城二期


未来哪怕火车西站、火车南站兴起,也难以撼动火车东站地理上的优势。

 

下楼不光有地铁,还有24万㎡的东站万象汇。各种轻奢潮牌、运动系列在漫步式商业街区铺陈开来;特色餐饮更是标配;还有宝爸宝妈们最爱的早教训练营,都将入驻。


萧山万象汇汇聚的250余家品牌,超50%都是首进萧山的知名品牌。杭州是华润置地除深圳外,长三角重点开发城市。第二座万象汇,期待值可想而知。

 

最新的钱江新城2.0规划版图上,城东新城作为重要的一条中轴线,或将引进上海进博会杭州分馆。一旦落地,家门口就能看到各式豪车展、乐高展等展览。




NO. 5|


传统观念里,酒店式公寓的“保鲜期”并不长,很快便会走下坡路。这一魔咒或许会被华润置地打破。

 

典型如悦玺,交付至今一直是钱江新城同类产品标杆。一大半的房子都被托管公司高价拿下。一套40多㎡平层,1室0厅,月租金7000元。户型再大些,直接上万。

 

不仅租赁市场受宠,二手房价也蹭蹭往上涨,最初买入才2万多,最高卖到了5万+,涨了1.5倍。

 

悦郡城二期还没交付,多家托管公司毛遂自荐,准备承接后期租赁业务。今年各大中介公司都在大幅缩减托管房数量,竟有托管公司想法收房,可见对悦郡城二期未来租赁市场有多看好。

 


目前,城东新城好一点的一室,月租金4000,LOFT价格还要贵些。

 

这不,悦郡城二期最后75套房子,还没发声就被华润老业主给盯上了,准备一次性付款抢个一套。

 

自2008年买了悦府后,先后跟随华润轨迹在杭州买了多套,住宅、商铺、酒店式公寓都有。

 

他们可不是普通投资客,大多身价上千万。买上一套悦郡城二期,看中的也是产品、地段稀缺,作为其中一项资产配置。

 

毕竟,悦郡城二期是目前华润在杭州唯一可售的loft,不然得再等上半年,摇不摇的中还得另说。

 


前两天下着大雨,售楼处来了一家三口,女儿去年就来看过,一直纠结着没买,听说只剩最后75套房子时,这才火急火燎地带父母来看房,并指定要买西边套的双钥匙。

 

6月,是传统的告别月。楼市也是一样,这两年我们在遗憾声中告别了太多网红热盘。

 

泰戈尔说过,如果错过了太阳时,你流了泪,那么你也要错过群星了。

 

进入收官倒计时的悦郡城二期,还想再错过吗?

(责任编辑:)

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