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梧桐郡之后,杭州还有哪些限价红利盘?--小柯网楼市报道

来源:      编辑日期:1970-01-01 阅读次数:4

摘要:著名的未来科技城溪望路三兄弟中,东原·印未来和中南樾府早已清盘,只剩下阳光城未来悦了。 未来悦由两块地组成,其中,东地块也就是一期已经卖完,现在卖的是二期。 二期因为面积更大,所以叫未来悦MAX。 同样是高层住宅,阳光城·未来悦MAX可以比较的二手房应该是EFC,目前毛坯二手房挂价基本4万以上。 品质肯定是EFC更好,但未来悦MAX是精装修,对冲一下,未来悦MAX目前3.1万的备案价,一二手倒挂6000-8000应该还是有的。

极其命途多舛的一个项目。

2009年的五常地王,楼面价近9000元/㎡,拿地开发商国恒是当时极其神秘的安邦系。

之所以说是“五常地王”,是因为未来科技城要到三年后的2012年才开始挂牌。

现在牛得一塌糊涂的阿里巴巴,要到2013年,才开始迁入未来科技城。

9000元/㎡的楼面价有多夸张?

要知道,前面提到地段更好的EFC,五年之后的2014年首次开盘,当时的售价也不过1.05万/㎡。

2017年,安邦系出事,西溪公馆被远洋接手。

2018年年中,西溪公馆就说要开盘,但“一直要开盘,永远在下月”。现在,西溪公馆的开盘时间,据说已经是杭州楼市最大的待解之谜。

现在已经是2019年了,距离国恒当时拿地,已经过去了整整十年的时间,可能创下了杭州楼市拿地到开盘之间最长的时间纪录。

按照阳光城·未来悦3.1万/㎡的精装备案价,西溪公馆的备案价肯定应该在3万以下,业界盛传可能会在2.8万左右。

西溪公馆最大的缺点是距离地铁站点比较远,另外,户型设计也一般。

不过,如果按2.8万开盘,5000-7000左右的倒挂还是有的。


3

地铁万科·天空之城?

未来科技城的超级大盘,也是今年最值得关注的楼盘之一。

就看能不能突破未来科技城高层房源3.1万的备案价天花板了。

如果不能突破,基本上意味着万元级的倒挂。


4

上实·海上海

位于良渚新城,靠近三墩。

项目上一次开盘还是2017年11月,距离现在快两年了。

很多人都以为海上海已经清盘了,实际上,该盘二期还有近500套房源,年底交付,已经是准现房了。

优势是距离地铁2号线只有700米左右,还有就是前面提到的准现房。

缺点是周边城市界面也一般,也不在良渚新城中心区域。

目前,海上海一期二手房的挂价普遍在3万左右。

如果按照该盘上一期2.4万左右的均价,则有5000-6000元/㎡价差。

不过,业界盛传海上海二期备案价可能会突破至2.7万。如此,价差就很小了。


5

万科良渚文化村·大溪谷

随着缦云坊的清盘,大溪谷成为良渚惟一的两万级新盘了。

大溪谷小高层备案价一直被限制在2.08万/㎡。

如果按照七贤郡二手房2.6-2.8万左右的挂价,大溪谷大概有5000左右的价差。

大溪谷的优势在单价、总价俱低,环境、配套好,距离杭州西站高铁新城也比较近,缺点是距离目前已经规划的地铁比较远。

挺适合刚需入门的,也有不错的想象空间。


6

地铁绿城·杨柳郡

杨柳郡四期还有部分房源,可能对外释放的信息可能会在10月份或年底推出。

杨柳郡上一次开盘是去年10月,精装均价35780元/㎡。

杨柳郡的邻居越秀·天悦江湾和招商公园1872,备案价都超过4万。

板块内雍和府、雍华府的二手房挂价,大概也在4万左右。

如果限价不能突破,杨柳郡4000以上应该是有的。


7

临平北

临平北目前新盘比较多,上坤·山语四季、荣安·柳岸闻莺、华润·御山道壹号、越秀景瑞·悦见山等。

备案价基本在1.9-2.1万之间。

距离市中心比较近,有地铁,房价2万级,目前,杭州同时满足这个条件的就只剩下临平北和星桥了。

目前,临平北的二手房如金帝海珀、绿城蓝庭、金都夏宫等,二手房挂价基本在2-2.6万之间,差价不算大。

但因为有地铁,价格低,很适合刚需入门。


(责任编辑:)

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