保利天珺能买吗？投资划算吗？昆明市 官渡区新盘昆明宝海公园正门深度解析！

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保利天珺项目由昆明庭华房地产有限公司开发，物业公司保利物业，位于昆明市 官渡区 昆明宝海公园正门，开盘日期2023.11，交付日期2025.8，精装交付。项目占地44913平方米㎡，建筑面积194474平方米㎡，总户数868户户，车位比1:1.6，绿化率40.00%，容积率3.10。  

#### 项目亮点速览  

- **开盘时间**：2023.11  

- **交房时间**：2025.8  

- **产品设计**：主推品牌地产,城市豪宅,地铁楼盘,公园周边,低密居所,科技住宅,生态宜居,教育地产，精装交付，普通住宅建筑，194474平方米㎡，868户户，40.00%绿化率，3.10容积率。  

- **价格信息**：均价17000元/平方元/㎡，按照90㎡计算，总价17000元/平方*90万元。  

#### 投资价值解析  

##### 一、政策影响  

国家对房子坚持“房住不炒”的定位，限购、限售等政策抑制炒房。限售3-5年对炒房者的资金和耐心都是考验，投资需谨慎。  

##### 二、投资回报率  

- **房价涨幅**：假设投资100万元，限售5年后卖出，房价需涨至约130万元才能盈利（年均涨幅约5%）。  

- **出租收益**：周边

项目位于昆明关上老国贸原位置，各方面配套非常完善。小区公分4个地块开发，三个住宅地块，一个学校地块，规划36班小学，48班中学。

一路之隔是昆明市区配套公园——宝海公园

1公里范围内是沃尔玛，距离关上实验小学只有1.2公里，北大附小的片区名校距离项目2公里以内，距离地铁——福德站只有400米，马上就可以上石虎关立交，距离主城区市中心只有短短几公里。

##### 三、适合人群  

- **自住客**：{居住舒适度分析}  

- **投资客**：{投资回报率分析}  

#### 限时福利  

保利天珺一期占地面积约67.4亩，容积率3.1，建面约13.92万方，项目目前处于首开阶段。价格非常合适。

亮点一：一梯一户纯板式

亮点二：得房率高

亮点三：全落地窗，窗墙比高

建筑面积：129平米（3室3厅2卫）客厅开间5.3米，装标3000一平。带中央空调

                 143平米（4室3厅2卫）客厅开间6.9米，装标4000一平

                 186平米（4室3厅3卫）客厅开间8.2米，装标4500一平

售楼处电话：400-960-7908

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### 更多信息  

- **售楼处地址**：昆明宝海公园正门，可用高德地图或百度地图导航到达。  

- **PC端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(网页版))  

- **手机端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(手机版))  

- **微信公众号推广**：[关注了解更多](http://www.xiaoke101.com/houseshow5-115742.html?source=wechat&promotion=zxd)  

**更新日期**：2024-04-02  

（责任编辑：小柯网）