涵园石公山居

#### 项目亮点速览  

- **开盘时间**：2024年2月加推  

- **交房时间**：现房  

- **产品设计**：主推城市豪宅,现房,世外田园,低密居所,观景居所,山景住宅,生态宜居，毛坯交付，别墅建筑，11922平方米㎡，23户户，80.00%绿化率，0.18容积率。  

- **配套资源**：

1.自带酒店（包含国际会议中心、温泉、健身房、Ktv、游泳池、SPA馆等均对业主开放，管家式送食材、送餐服务）

2.自带国际游艇码头，为业主专留23个游艇泊位、服务中心、以及考国际游艇驾照等服务。

3. 上海网红咖啡厅“一尺花园”打卡拍照，看书，赏荷花

4.小木屋精品餐厅（日本日料，旋转小火锅，露天烧烤）

5.超120亩原生态果林，32000颗原生态果树，1600颗百年古树，月月有花季季有果

提供尊崇定制管家式物业服务

送餐上门服务：中餐、西餐、日韩料理等

送食材上门服务：有机蔬菜、水果、太湖水产、三文鱼、金枪鱼、北极贝等

园区内观光车免费接送服务

酒店大厨到家里做家宴服务

#### 项目简介  

涵园——石公山居项目位于苏州太湖之中的西山岛上，纯天然的山水资源，三面环山，一线临湖，利用地势高差，俯瞰太湖景观，四面皆景。项目依山规划，半山而建，背山面湖，居青龙之位，藏身于百亩山林的风水独栋大宅。

汉唐风建筑风格，进口建筑材料，恢弘典雅，气魄顿生，彰显身份气质与传承属性。别墅采用双层花园及三层叠院设计，不仅宜居，还保证了业主的私密性。超大占地面积、花园面积。打造属于你的理想居所。

项目自带五星标准酒店、国际游艇码头、网红咖啡馆、生态果林茶园等高端配套。

182亩地只造23席，0.18容积率，80%绿化率，传世独栋，十年匠心巨著

#### 限时福利  

【涵园石公山居】位于吴中区太湖生态岛西山风景区。面积约82平方公里，植被覆盖率85%，空气质量指数常年维持在40以内，国家旅游度假区，岛上遍布40多处旅游景点名胜古迹，太湖生态岛是集美食，美景，人文，环境一应俱全。是休闲度假修身养性的理想之地，也是全球可持续性发展生态岛屿的中国样本。纵观整个长三角，涵园是不仅拥有稀缺的山水资源与文化底蕴，同时还有高端完善配套的传世独栋大宅。

产品类型：独栋别墅，仅23席现房发售

建筑面积：452平米-490平米

均价：37000-42000元/平米

总价1688-2500万起

售楼处电话：400-777-5590

接 待 时 间：9:00-18:30

涵园石公山居项目开盘日期2024年2月加推，一湖观天下，一栋定江山 ，半山临湖传世独栋大宅，全球发售仅23席，位于苏州市 ，由苏州思凯投资开发有限公司开发，物业公司苏州涵园国际俱乐部。项目占地120000.0平方米㎡，建筑面积11922平方米㎡，总户数23户户，绿化率80.00%，容积率0.18。  

#### 项目亮点速览  

- **开盘时间**：2024年2月加推  

- **产品设计**：主推城市豪宅,现房,世外田园,低密居所,观景居所,山景住宅,生态宜居，毛坯交付，别墅建筑，11922平方米㎡，23户户，80.00%绿化率，0.18容积率。  

- **限时优惠**：一湖观天下，一栋定江山 ，半山临湖传世独栋大宅，全球发售仅23席（如：首付50万起）。  

#### 购房价值解析  

##### 一、附加价值  

房改二十年来，房子已与婚姻、教育、户口等挂钩。购买涵园石公山居不仅能满足居住需求，还能为孩子提供优质教育资源，提升家庭幸福感。  

##### 二、金融属性  

房子是经济实力的证明，有房一族申贷成功率更高，且可通过抵押房产获取贷款，解决急用钱的难题。涵园石公山居让这种选择变得合理。  

#### 限时福利  

【涵园石公山居】位于吴中区太湖生态岛西山风景区。面积约82平方公里，植被覆盖率85%，空气质量指数常年维持在40以内，国家旅游度假区，岛上遍布40多处旅游景点名胜古迹，太湖生态岛是集美食，美景，人文，环境一应俱全。是休闲度假修身养性的理想之地，也是全球可持续性发展生态岛屿的中国样本。纵观整个长三角，涵园是不仅拥有稀缺的山水资源与文化底蕴，同时还有高端完善配套的传世独栋大宅。

产品类型：独栋别墅，仅23席现房发售

建筑面积：452平米-490平米

均价：37000-42000元/平米

总价1688-2500万起

售楼处电话：400-777-5590

接 待 时 间：9:00-18:30

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### 更多信息  

- **售楼处地址**：苏州市吴中区金庭镇(西山岛)石公路99号，可用高德地图或百度地图导航到达。  

- **PC端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(网页版))  

- **手机端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(手机版))  

- **微信公众号推广**：[关注了解更多](http://www.xiaoke101.com/houseshow5-55203.html?source=wechat&promotion=zxd)  

**更新日期**：2024-11-14  

苏州市房价仍有上涨可能

任何事物都是在运动变化的，房价也不例外，根据以往变化的规律来看，房价涨到一种境界时，就会在限购限贷等方针的调控下逐渐下跌；房价跌到谷底时又会在国家各种政策的影响下触底反弹、逐渐回温。

事实也的确如此，去年我国全面开放了三胎政策、通过降准共计给社会释放了2.2万亿的流动资金，至此我国的住房刚需逐步增加、人们的购买力不断增强。房价触底反弹、逐渐回温由此指日可待，未来全体购房者依旧能享受到房产的红利，从去年12月份我国70城房价逐步回温的事实中我们也能得出这一点

涵园石公山居目前价格是 47000元/平方

配套信息：

1.自带酒店（包含国际会议中心、温泉、健身房、Ktv、游泳池、SPA馆等均对业主开放，管家式送食材、送餐服务）

2.自带国际游艇码头，为业主专留23个游艇泊位、服务中心、以及考国际游艇驾照等服务。

3. 上海网红一尺咖啡厅? 

4.小木屋精品餐厅（日本日料，旋转小火锅，露天烧烤）

5.超大原生态果林（32000颗原生态果树，1600颗百年古树，月月有花 季季有果 ）

涵园石公山居咨询热线 400-777-5590

涵园石公山居位于【苏州市】苏州市吴中区金庭镇(西山岛)石公路99号 ，项目于2021-4-16开盘，于2016-2-28交付。是毛坯。

总户数是26户。车位比是1:3

目前售楼处开放，可预约参观样板房。

售楼处电话 400-777-5590

由于国家对房子仍然坚持以“住而不炒”的定位，所以现在很多地方对于房产投资都有限制，除了限购之外，限售也是抑制炒房的一种。因为限售的存在，买了房之后必须要在3—5年之后才能卖，这对炒房者的资金和耐心都是一个考验。假如一个炒房者100万投资了一套房，限售5年后卖出，房价需要涨多少才能盈利呢？

但是通胀这么严重，还是要多置办资产以抗衡通胀，所以购买涵园石公山居也是一次不错的选择。

涵园石公山居的价格是47000元/平方，按照90个平方来计算，总价也是不低的，所以大家购买的时候，要考虑投资比，看看是否划算，还要看是否能够通过出租来减少成本。

涵园位于吴中区西山岛上，具体位置在石公路9号。;规划设计;项目与太湖游艇俱乐部融合。社区内包含游艇、酒店、水上高尔夫、露天木屋、SPA、山顶芭堤雅泰国餐厅、露天半山泳池、度假别墅、景观房及红酒吧等功能；容湖滨型商务、论坛、休闲式的度假地。         

 产品类型：独栋

建筑面积：452平-489平

均价：47000元/平

总价：2000万起

售楼处电话：400-777-5590

开发时间：9:00-18:00

涵园石公山居项目由苏州思凯投资开发有限公司开发，物业公司苏州涵园国际俱乐部，位于苏州市 苏州市吴中区金庭镇(西山岛)石公路99号，售楼处热线400-777-5590。  

#### 业主群使用指南  

- **正规渠道**：请通过物业公司咨询并加入正规业主群，谨防虚假群组。  

- **群内功能**：可在业主群中对物业工作进行监督、指导、评价、提建议等。  

- **注意事项**：  

  - 请勿发布违反法律法规的信息。  

  - 请勿轻信群内关于买卖房产、投资等非官方信息。  

#### 项目最新动态  

2024-03-05动态:半山传世大宅，直面太湖，游艇码头
摘要:国家从2008年开始已经禁止批复独栋用地，并且在2016年政府颁布环太湖1公里内禁建任何住宅产品，3公里内限高，5公里内禁建工厂，势必导致以后的别墅更加远离湖山，趋近城区，造成了亲近自然的湖山别墅卖一套少一套的稀缺现象，项目户均占地一亩半到三亩不等，面积300-600平，房屋赠送面积1：1，可以说，目前是真正的价值洼地，业主提前占据了这么大的私有土地决定了后期的升值空间不可估量。
内容:

好消息！本月活动公布，本售楼处加推内部优质房源，总监特批价格，优惠力度和折扣直接给到客户，欢迎网上提前预约本售楼处看房，购房还有万元红包抽奖，老带新客户更有购房大礼包，仅限提前预约登记客户。免费安排班车接送，自驾有油补领取！！！

#### 限时福利  

【涵园石公山居】位于吴中区太湖生态岛西山风景区。面积约82平方公里，植被覆盖率85%，空气质量指数常年维持在40以内，国家旅游度假区，岛上遍布40多处旅游景点名胜古迹，太湖生态岛是集美食，美景，人文，环境一应俱全。是休闲度假修身养性的理想之地，也是全球可持续性发展生态岛屿的中国样本。纵观整个长三角，涵园是不仅拥有稀缺的山水资源与文化底蕴，同时还有高端完善配套的传世独栋大宅。

产品类型：独栋别墅，仅23席现房发售

建筑面积：452平米-490平米

均价：37000-42000元/平米

总价1688-2500万起

售楼处电话：400-777-5590

接 待 时 间：9:00-18:30

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### 更多信息  

- **售楼处地址**：苏州市吴中区金庭镇(西山岛)石公路99号，可用高德地图或百度地图导航到达。  

- **PC端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(网页版))  

- **手机端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(手机版))  

- **微信公众号推广**：[关注了解更多](http://www.xiaoke101.com/houseshow5-55203.html?source=wechat&promotion=zxd)  

**更新日期**：2024-11-14  

涵园石公山居位于苏州市吴中区金庭镇(西山岛)石公路99号 ，项目于2021-4-16开盘，于2016-2-28交付。是毛坯。

总户数是26户。车位比是1:3

目前售楼处开放，可预约参观样板房。

预约热线 400-777-5590

 1.涵园位于苏州太湖之中的西山岛上，占地182亩，三面环山，一侧临水，四面皆景。       

2.进口建筑材料，彰显气质与传承属性！

3.超大占地面积、花园面积，打造属于你的理 想居所！

4.左青龙、右白虎，前朱雀、后玄武，懂的来！

5.120亩地只造26席，0.18超低容积率，80%的超高绿化率！一房难求！

6.稀有山水资源，三面环山，一面临湖，四面皆景！

7.采用双层及三层叠院设计，不仅宜居，还保证了业主的私密性！

8.涵园自带32000颗原生态果树，1600颗百年果树，业主专享的原生态果园！

9.自带酒店、游艇码头、网红咖啡厅等高端配套！

10.纵观整个长三角洲，有山的地方不一定有湖，有湖的地方不一定有山，有山有湖的地方不一定有文化底蕴！

涵园石公山居今日动态曝光！苏州市 新盘苏州市吴中区金庭镇(西山岛)石公路99号，详情咨询400-777-5590！

涵园石公山居的开发商是苏州思凯投资开发有限公司,

判断苏州思凯投资开发有限公司的实力，

1、要了解苏州思凯投资开发有限公司和项目土地情况；

2、要看苏州思凯投资开发有限公司资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。

3、看苏州思凯投资开发有限公司以往的业绩；

4、苏州思凯投资开发有限公司的项目总开发量和开工量，这点非常重要。

5、看苏州思凯投资开发有限公司市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；

6、看苏州思凯投资开发有限公司工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

详情咨询 400-777-5590

涵园石公山居项目由苏州思凯投资开发有限公司开发，物业公司苏州涵园国际俱乐部，位于苏州市 苏州市吴中区金庭镇(西山岛)石公路99号，售楼处热线400-777-5590。  

#### 项目亮点速览  

- **地理位置**：位于 苏州市吴中区金庭镇(西山岛)石公路99号，

1、四条高速环绕-苏沪高速、沪宁高速、沪杭高速、宁杭高速。

2、五大机场环抱：上海虹桥、浦东国际机场、无锡硕放国际机场、南京禄口国际机场、杭州萧山国际机场、

3、公交：691路 快线11

1.自带酒店（包含国际会议中心、温泉、健身房、Ktv、游泳池、SPA馆等均对业主开放，管家式送食材、送餐服务）

2.自带国际游艇码头，为业主专留23个游艇泊位、服务中心、以及考国际游艇驾照等服务。

3. 上海网红咖啡厅“一尺花园”打卡拍照，看书，赏荷花

4.小木屋精品餐厅（日本日料，旋转小火锅，露天烧烤）

5.超120亩原生态果林，32000颗原生态果树，1600颗百年古树，月月有花季季有果

提供尊崇定制管家式物业服务

送餐上门服务：中餐、西餐、日韩料理等

送食材上门服务：有机蔬菜、水果、太湖水产、三文鱼、金枪鱼、北极贝等

园区内观光车免费接送服务

酒店大厨到家里做家宴服务

- **产品设计**：占地120000.0平方米㎡，建筑面积11922平方米㎡，绿化率80.00%%，别墅建筑，23户户，0.18容积率。  

- **开发商实力**：由苏州思凯投资开发有限公司开发，物业公司苏州涵园国际俱乐部，品质有保障。  

#### 购房注意事项  

##### 一、地理位置  

涵园石公山居位于 苏州市吴中区金庭镇(西山岛)石公路99号，

1、四条高速环绕-苏沪高速、沪宁高速、沪杭高速、宁杭高速。

2、五大机场环抱：上海虹桥、浦东国际机场、无锡硕放国际机场、南京禄口国际机场、杭州萧山国际机场、

3、公交：691路 快线11

1.自带酒店（包含国际会议中心、温泉、健身房、Ktv、游泳池、SPA馆等均对业主开放，管家式送食材、送餐服务）

2.自带国际游艇码头，为业主专留23个游艇泊位、服务中心、以及考国际游艇驾照等服务。

3. 上海网红咖啡厅“一尺花园”打卡拍照，看书，赏荷花

4.小木屋精品餐厅（日本日料，旋转小火锅，露天烧烤）

5.超120亩原生态果林，32000颗原生态果树，1600颗百年古树，月月有花季季有果

提供尊崇定制管家式物业服务

送餐上门服务：中餐、西餐、日韩料理等

送食材上门服务：有机蔬菜、水果、太湖水产、三文鱼、金枪鱼、北极贝等

园区内观光车免费接送服务

酒店大厨到家里做家宴服务

##### 二、小区环境  

- **绿化率**：80.00%%，环境优美。  

- **公共设施**：地面铺装、园林景观、电梯、入户大堂等细节设计精致，提升居住品质。  

##### 三、房屋设计  

涵园石公山居按照别墅设计，主推城市豪宅,现房,世外田园,低密居所,观景居所,山景住宅,生态宜居，毛坯交付，适宜居住。  

#### 升值空间分析  

- **区域发展**：苏州市 未来发展潜力巨大，配套完善。  

- **产品稀缺性**：城市豪宅,现房,世外田园,低密居所,观景居所,山景住宅,生态宜居等特色设计，市场稀缺，保值增值潜力大。  

#### 限时福利  

【涵园石公山居】位于吴中区太湖生态岛西山风景区。面积约82平方公里，植被覆盖率85%，空气质量指数常年维持在40以内，国家旅游度假区，岛上遍布40多处旅游景点名胜古迹，太湖生态岛是集美食，美景，人文，环境一应俱全。是休闲度假修身养性的理想之地，也是全球可持续性发展生态岛屿的中国样本。纵观整个长三角，涵园是不仅拥有稀缺的山水资源与文化底蕴，同时还有高端完善配套的传世独栋大宅。

产品类型：独栋别墅，仅23席现房发售

建筑面积：452平米-490平米

均价：37000-42000元/平米

总价1688-2500万起

售楼处电话：400-777-5590

接 待 时 间：9:00-18:30

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### 更多信息  

- **售楼处地址**：苏州市吴中区金庭镇(西山岛)石公路99号，可用高德地图或百度地图导航到达。  

- **PC端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(网页版))  

- **手机端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(手机版))  

- **微信公众号推广**：[关注了解更多](http://www.xiaoke101.com/houseshow5-55203.html?source=wechat&promotion=zxd)  

**更新日期**：2024-11-14