御王府

御王府项目由苏州澳华房地产开发有限公司开发，物业公司苏州市苏房物业管理有限公司，售楼处位于苏州市 苏州市吴中区金庭镇林屋路318号，热线400-777-5590。  

#### 项目亮点速览  

- **区位优势**：位于苏州市 ，

项目紧邻中环高架和S58沪常高速

苏州方向：长桥路15分上子胥快速路连接中环30分到苏州高铁站，40分到金鸡湖商务区，高铁新城等各城区

上海方向：长桥路15分在西山高速出入口上沪常高速90分到上海虹桥商务区

南京方向：长桥路15分在西山高速出入口上沪蓉高速

杭州方向：长桥路15分在西山高速出入口上常台高速

轨交：地铁5号线（换乘之王）已通车，贯穿苏州东西方向，通过昆山S1轻轨，无缝对接上海11号地铁线。

11路：门口在金庭农业园站可直达苏州站南广场公交枢纽

691：金庭游客中心站直达木渎换乘枢纽

58金庭游客中心站直达吴中汽车站

旅游配套：目前光一个西山风景区已经每年吸引300万的客流量！

另外还有林屋洞，石公山，缥缈峰，雕花楼，森林公园，观音寺，牛仔俱乐部，高尔夫球场及高尔夫学院、水星游艇俱乐部、太湖新天地、夏威夷水上世界、东山风景区、蒯祥园、穹窿山、渔洋山风景区等

学校：西山中心幼儿园，西山实验学校，石工小学，吴中中小学综合实践学校

商场：西山小商品市场、中海天虹，龙湖太湖天街、华润万家、农工商超市

医院：金庭镇卫生院，高新区科技城医院

银行：中国建设银行、东吴农村商业银行、中国银行、农业银行、苏州银行、邮政储蓄

- **产品设计**：主推水景住宅,现房,旅游地产,低密居所,山景住宅,生态宜居,改善住宅，毛坯交付，别墅建筑，21657平方米㎡，53户户，60.00%绿化率，0.19容积率。  

- **限时福利**：

【居山湾】项目位于长三角都市群，AAAAA级旅游度假区核心位置。上海，南京，杭州经济圈仅有的同等距离的湖心岛居别墅，也是江苏省旅游度假区地铁覆盖的度假板块，远山近水和户均三亩的中式园林独栋别墅，纯天然氧吧，森林覆盖率90%以上，空气每立方米负氧离子含量高达10万个以上。

楼盘目前在售仅10套独栋别墅，现房交付，主楼毛坯，院子精装修交付（前院，中庭，后花园，侧院），长三角富人的聚集地，家族传世巨作，您的理想居所。

户型建筑面积：300-600平米

总价约1900万元/每套起

详情咨询售楼处：400-777-5590

开放时间：09:00-18:00

#### 项目简介  

御王府-基本信息:
所属区县:
建筑面积:21657平方米
物业类别:
建筑类别:别墅
装修情况:毛坯
容 积 率:0.19
物业公司:苏州市苏房物业管理有限公司
楼盘地址:苏州市吴中区金庭镇林屋路318号
占地面积:103989.0平方米
开盘时间:2022.7月
交房时间:现房
产权年限:70年
总 户 数:53户
绿 化 率:60.00%
开 发 商:苏州澳华房地产开发有限公司
销售地址:苏州市吴中区金庭镇林屋路318号  

#### 限时福利  

【居山湾】项目位于长三角都市群，AAAAA级旅游度假区核心位置。上海，南京，杭州经济圈仅有的同等距离的湖心岛居别墅，也是江苏省旅游度假区地铁覆盖的度假板块，远山近水和户均三亩的中式园林独栋别墅，纯天然氧吧，森林覆盖率90%以上，空气每立方米负氧离子含量高达10万个以上。

楼盘目前在售仅10套独栋别墅，现房交付，主楼毛坯，院子精装修交付（前院，中庭，后花园，侧院），长三角富人的聚集地，家族传世巨作，您的理想居所。

户型建筑面积：300-600平米

总价约1900万元/每套起

详情咨询售楼处：400-777-5590

开放时间：09:00-18:00

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### 更多信息  

- **售楼处地址**：苏州市吴中区金庭镇林屋路318号，可用高德地图或百度地图导航到达。  

- **PC端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(网页版))  

- **手机端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(手机版))  

- **微信公众号推广**：[关注了解更多](http://www.xiaoke101.com/houseshow5-55204.html?source=wechat&promotion=zxd)  

**更新日期**：2024-03-07  

御王府的房子出租需要注意：

第一，对御王府的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；

第二，房东要核实房客身份房东在出租御王府房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；

第三，御王府租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明御王府房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

楼盘信息咨询热线 400-777-5590

御王府位于苏州市吴中区金庭镇林屋路318号 ，项目于2022.7月加推开盘，于现房交付。是毛坯。

总户数是54户。车位比是1:3

目前售楼处开放，可预约参观样板房。

预约热线 400-777-5590

位于苏州市太湖度假区，美丽的西山岛上，北依梅花飘香的林屋山，南临烟波浩渺的太湖，东接居山湾大酒店，西连翠峰山庄旅游度假村。

总占地面积逾10万方，建筑面积约2万方。项目由53栋独栋构成，引入3条太湖水系。南侧湖岸更是引入了游艇码头，营造的度假居住体验。

御王府项目由苏州澳华房地产开发有限公司开发，物业公司苏州市苏房物业管理有限公司，位于苏州市 苏州市吴中区金庭镇林屋路318号，售楼处热线400-777-5590。  

#### 项目亮点速览  

- **开盘时间**：2022.7月  

- **交房时间**：现房  

- **产品设计**：主推水景住宅,现房,旅游地产,低密居所,山景住宅,生态宜居,改善住宅，毛坯交付，别墅建筑，21657平方米㎡，53户户，60.00%绿化率，0.19容积率。  

- **车位信息**：车位数166个，车位比1:3，停车便利。  

#### 今日动态  

2024-03-05动态:居山湾苏式园林，背山面湖，传世大宅，纯独栋别墅
摘要:好消息！本月活动公布，本售楼处加推内部优质房源，总监特批价格，优惠力度和折扣直接给到客户，欢迎网上提前预约本售楼处看房，购房还有万元红包抽奖，老带新客户更有购房大礼包，仅限提前预约登记客户。免费安排班车接送，自驾有油补领取！！！
内容:

国家从2008年开始已经禁止批复独栋用地，并且在2016年政府颁布环太湖1公里内禁建任何住宅产品，3公里内限高，5公里内禁建工厂，势必导致以后的别墅更加远离湖山，趋近城区，造成了亲近自然的湖山别墅卖一套少一套的稀缺现象，居山湾花园一亩半到三亩不等面积300-600平，房屋赠送面积1：1，可以说，目前是真正的价值洼地，业主提前占据了这么大的私有土地决定了后期的升值空间不可估量。

#### 楼盘优惠  

【居山湾】项目位于长三角都市群，AAAAA级旅游度假区核心位置。上海，南京，杭州经济圈仅有的同等距离的湖心岛居别墅，也是江苏省旅游度假区地铁覆盖的度假板块，远山近水和户均三亩的中式园林独栋别墅，纯天然氧吧，森林覆盖率90%以上，空气每立方米负氧离子含量高达10万个以上。

楼盘目前在售仅10套独栋别墅，现房交付，主楼毛坯，院子精装修交付（前院，中庭，后花园，侧院），长三角富人的聚集地，家族传世巨作，您的理想居所。

户型建筑面积：300-600平米

总价约1900万元/每套起

详情咨询售楼处：400-777-5590

开放时间：09:00-18:00

#### 项目实景  

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### 更多信息  

- **售楼处地址**：苏州市吴中区金庭镇林屋路318号，可用高德地图或百度地图导航到达。  

- **PC端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(网页版))  

- **手机端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(手机版))  

- **微信公众号推广**：[关注了解更多](http://www.xiaoke101.com/houseshow5-55204.html?source=wechat&promotion=zxd)  

**更新日期**：2024-03-07  

    御王府的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。御王府的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让御王府设计更加美好，而且还让其空间利用率达到较高。

    御王府的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断 御王府赠送面积的真实性。一定要确定 御王府购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买 御王府的购房者造成困扰。

详情咨询：400-777-5590

御王府售楼处地址在苏州市吴中区金庭镇林屋路318号，位于苏州市，可用百度地图或高德地图导航到达。

咨询电话是 400-777-5590

御王府是由苏州澳华房地产开发有限公司开发的。开盘日期是2022.7月加推，交房日期是现房，绿化率 60.10% 

水景住宅,现房,旅游地产,低密居所,山景住宅,生态宜居,改善住宅

总建筑面积是21657平方米，占地面积 103989.0平方米，车位数：0,总户数 54户。

楼盘周边配套：

学校：金庭镇幼儿园，金庭镇中心小学、金庭中学

商场：西山小商品市场、万家乐超市、华润万家、农工商超市、农贸市场

医院：金庭镇卫生院

银行：中国建设银行、东吴农村商业银行、中国银行、农业银行、苏州银行、邮政储蓄

邮政：中国邮政       

居山湾楼盘目前在售独栋别墅产品，主楼毛坯，院子带装修交付，、总量53栋独栋和院别墅，目前在售一期约7套，总占地面积逾10万方，建筑面积约2万方。引入3条太湖水系。南侧湖岸更是引入了游艇码头，营造的度假居住体验。

户型建筑面积：300-600平

总价约2000万元/每套起

详情咨询售楼处：400-777-5590

开放时间：09:00-18:00

御王府咨询电话 400-777-5590

苏州市御王府如果到期就需要去续期。御王府的房屋产权是70年年，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

不同地区的产权年限续费标准可能有所不同，价格不算贵，从几千到几万不等，建议咨询苏州市的土地管理部门。

详情咨询 400-777-5590

御王府项目位于苏州市 苏州市吴中区金庭镇林屋路318号，由苏州澳华房地产开发有限公司开发，物业公司苏州市苏房物业管理有限公司，开盘日期2022.7月，交付日期现房，毛坯交付。项目占地103989.0平方米㎡，建筑面积21657平方米㎡，总户数53户户，车位比1:3，绿化率60.00%，容积率0.19。  

#### 项目亮点速览  

- **开盘时间**：2022.7月  

- **交房时间**：现房  

- **产品设计**：主推水景住宅,现房,旅游地产,低密居所,山景住宅,生态宜居,改善住宅，毛坯交付，别墅建筑，21657平方米㎡，53户户，60.00%绿化率，0.19容积率。  

- **价格信息**：均价45000元/平方元/㎡，按照90㎡计算，总价45000元/平方*90万元。  

#### 投资价值解析  

##### 一、政策影响  

国家对房子坚持“房住不炒”的定位，限购、限售等政策抑制炒房。限售3-5年对炒房者的资金和耐心都是考验，投资需谨慎。  

##### 二、抗通胀选择  

通胀严重，置办资产是抗衡通胀的有效手段。御王府作为苏州市 的新盘，具有较高的保值增值潜力。  

##### 三、出租收益  

御王府周边

旅游配套：目前光一个西山风景区已经每年吸引300万的客流量！

另外还有林屋洞，石公山，缥缈峰，雕花楼，森林公园，观音寺，牛仔俱乐部，高尔夫球场及高尔夫学院、水星游艇俱乐部、太湖新天地、夏威夷水上世界、东山风景区、蒯祥园、穹窿山、渔洋山风景区等

学校：西山中心幼儿园，西山实验学校，石工小学，吴中中小学综合实践学校

商场：西山小商品市场、中海天虹，龙湖太湖天街、华润万家、农工商超市

医院：金庭镇卫生院，高新区科技城医院

银行：中国建设银行、东吴农村商业银行、中国银行、农业银行、苏州银行、邮政储蓄

#### 限时福利  

【居山湾】项目位于长三角都市群，AAAAA级旅游度假区核心位置。上海，南京，杭州经济圈仅有的同等距离的湖心岛居别墅，也是江苏省旅游度假区地铁覆盖的度假板块，远山近水和户均三亩的中式园林独栋别墅，纯天然氧吧，森林覆盖率90%以上，空气每立方米负氧离子含量高达10万个以上。

楼盘目前在售仅10套独栋别墅，现房交付，主楼毛坯，院子精装修交付（前院，中庭，后花园，侧院），长三角富人的聚集地，家族传世巨作，您的理想居所。

户型建筑面积：300-600平米

总价约1900万元/每套起

详情咨询售楼处：400-777-5590

开放时间：09:00-18:00

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### 更多信息  

- **售楼处地址**：苏州市吴中区金庭镇林屋路318号，可用高德地图或百度地图导航到达。  

- **PC端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(网页版))  

- **手机端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(手机版))  

- **微信公众号推广**：[关注了解更多](http://www.xiaoke101.com/houseshow5-55204.html?source=wechat&promotion=zxd)  

**更新日期**：2024-03-07