兴耀观麓里值不值得投资？杭州市 新盘杭州市临平区新洲路与长宁路交叉口，投资回报率分析！
日期：2025-02-14 阅读次数:1521兴耀观麓里拥有物业管理团队，是由专门的物业公司-滨江物业 负责的。 不仅仅是针对 兴耀观麓里的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对 兴耀观麓里的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在兴耀观麓里居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题。
兴耀观麓里值得投资吗,投资回报率高不高
咨询热线:400-850-7908
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兴耀观麓里售楼部
兴耀观麓里
小户型精装交付 精装修｜近地铁｜配套全 ，景色宜人
- 参考均价：22600元/平方米
- 3个月内有2次价格变动 咨询今日价格 >>
- 所在区域：
【杭州市临平区】
- 开盘时间：
2023年3月
- 入住时间：
2025年12月
- 销售状态：
在售
- 规划面积：
24908.6平方米
- 建筑面积：
35215平方米
- 建筑形式：
- 规划户数：
408户
- 产权年限：
70
- 容积率：
2.00
- 绿化率：
30.00%
- 车位数：
500个
- 开发商：
兴耀房产
- 车位数：
500个
- 周边地铁：
9号线
- 项目地址：
杭州市临平区新洲路与长宁路交叉口
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楼盘动态
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兴耀观麓里:地铁口仅约300米，目前还有少量房源在售
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兴耀观麓里:东湖新城109方边套品质住宅，总价仅需200多万
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优惠活动
楼盘优惠
兴耀观麓里
作为城市迭新、政策倾斜的热门板块，东湖新城从临平副城次中跻身长三角都市圈的发展前沿。它以中央活力区的姿态，东接上海打造杭州融沪桥头堡，南融主城、打造杭州东部新中心
建筑面积： 89平 （3房2厅1卫）
建筑面积：109平 （4房2厅2卫）
售楼电话:400-850-7908
开放时间：09:00-20:00
位置及周边
查看全部【交通出行】
9号线五洲路地铁口/三横三纵路网/秋石&东湖双高架/临平北站（在建）
【周边配套】
临平万达广场（万宝城）/百富茂城市奥特莱斯/临平银泰城等热门商圈
杭州市余杭区第五人民医院、杭州市临平区人民医院、杭州临平区妇幼保健院
置业顾问(3)
用户点评(117)
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兴耀观麓里项目由兴耀房产开发，物业公司滨江物业，位于杭州市 杭州市临平区新洲路与长宁路交叉口，开盘日期2023年3月，交付日期2025年12月，精装交付。项目占地24908.6平方米㎡，建筑面积35215平方米㎡，总户数408户户，车位比1.1，绿化率30.00%，容积率2.00。
#### 项目亮点速览
- **开盘时间**：2023年3月
- **交房时间**：2025年12月
- **产品设计**：主推地铁楼盘,公园周边,婚房,科技住宅,观景居所,生态宜居,改善住宅，精装交付，建筑，35215平方米㎡，408户户，30.00%绿化率，2.00容积率。
- **价格信息**：均价22600元/平方元/㎡，按照90㎡计算，总价22600元/平方*90万元。
#### 投资价值解析
##### 一、政策影响
国家对房子坚持“房住不炒”的定位，限购、限售等政策抑制炒房。限售3-5年对炒房者的资金和耐心都是考验，投资需谨慎。
##### 二、投资回报率
- **房价涨幅**：假设投资100万元，限售5年后卖出，房价需涨至约130万元才能盈利（年均涨幅约5%）。
- **出租收益**：周边
临平万达广场（万宝城）/百富茂城市奥特莱斯/临平银泰城等热门商圈
杭州市余杭区第五人民医院、杭州市临平区人民医院、杭州临平区妇幼保健院
（如：地铁、商圈、学校等），出租市场需求旺盛，可通过出租减少持有成本。##### 三、适合人群
- **自住客**：{居住舒适度分析}
- **投资客**：{投资回报率分析}
#### 限时福利
兴耀观麓里
作为城市迭新、政策倾斜的热门板块，东湖新城从临平副城次中跻身长三角都市圈的发展前沿。它以中央活力区的姿态，东接上海打造杭州融沪桥头堡，南融主城、打造杭州东部新中心
建筑面积： 89平 （3房2厅1卫）
建筑面积：109平 （4房2厅2卫）
售楼电话:400-850-7908
开放时间：09:00-20:00
（如：开盘特惠、首付分期等），详情咨询：400-850-7908。---
### 更多信息
- **售楼处地址**：杭州市临平区新洲路与长宁路交叉口，可用高德地图或百度地图导航到达。
- **PC端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(网页版))
- **手机端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(手机版))
- **微信公众号推广**：[关注了解更多](http://www.xiaoke101.com/houseshow5-115288.html?source=wechat&promotion=zxd)
**更新日期**：2023-07-18
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兴耀观麓里位于杭州市 杭州市临平区新洲路与长宁路交叉口，由兴耀房产开发，物业公司滨江物业，是一个（物业类别）项目。项目占地24908.6平方米㎡，建筑面积35215平方米㎡，总户数408户户，车位500个（车位比1.1），绿化率30.00%，容积率2.00。
项目亮点速览
- **价格优势**：开盘价22600元/平方元/㎡，小户型精装交付 精装修｜近地铁｜配套全 ，景色宜人，性价比突出。
- **产品设计**：主推地铁楼盘,公园周边,婚房,科技住宅,观景居所,生态宜居,改善住宅，精装交付，建筑，35215平方米㎡，408户户，30.00%绿化率，2.00容积率。
- **配套资源**：
临平万达广场（万宝城）/百富茂城市奥特莱斯/临平银泰城等热门商圈
杭州市余杭区第五人民医院、杭州市临平区人民医院、杭州临平区妇幼保健院
（如：地铁、商圈、学校等），生活便利。市场分析
- **区域价值**：位于杭州市 ，周边
9号线五洲路地铁口/三横三纵路网/秋石&东湖双高架/临平北站（在建）
（交通），临平万达广场（万宝城）/百富茂城市奥特莱斯/临平银泰城等热门商圈
杭州市余杭区第五人民医院、杭州市临平区人民医院、杭州临平区妇幼保健院
（配套），未来发展潜力巨大。- **适合人群**：{刚需/改善/投资客}，小户型精装交付 精装修｜近地铁｜配套全 ，景色宜人。
限时福利
兴耀观麓里
作为城市迭新、政策倾斜的热门板块，东湖新城从临平副城次中跻身长三角都市圈的发展前沿。它以中央活力区的姿态，东接上海打造杭州融沪桥头堡，南融主城、打造杭州东部新中心
建筑面积： 89平 （3房2厅1卫）
建筑面积：109平 （4房2厅2卫）
售楼电话:400-850-7908
开放时间：09:00-20:00
首付分期、车位优惠等，详情咨询：400-850-7908。 -
选购兴耀观麓里的房子要注意
第一，首先看兴耀观麓里的地理位置，兴耀观麓里的地处位于杭州市临平区新洲路与长宁路交叉口,交通便利。
第二，要看兴耀观麓里内部布置情况，兴耀观麓里规划占地面积24908.6平方米平米，建筑面积35215平方米平米，绿化率30.00%%，环境优美。
第三，要注意房屋内部布置情况，兴耀观麓里是按照设计，适宜居住。
详情咨询 400-850-7908
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兴耀观麓里 2023年3月开盘，详情询问售楼处400-850-7908,
兴耀观麓里交房时间是2025年12月 。
兴耀观麓里的装修状况是精装
所以你有想买房的冲动的话，不如到杭州市临平区新洲路与长宁路交叉口看看楼盘情况，毕竟眼见为实，心里才放心。
临平万达广场（万宝城）/百富茂城市奥特莱斯/临平银泰城等热门商圈
杭州市余杭区第五人民医院、杭州市临平区人民医院、杭州临平区妇幼保健院
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兴耀观麓里项目由兴耀房产开发，物业公司滨江物业，位于杭州市 杭州市临平区新洲路与长宁路交叉口，售楼处热线400-850-7908。
#### 项目亮点速览
- **区位优势**：位于杭州市 ，
9号线五洲路地铁口/三横三纵路网/秋石&东湖双高架/临平北站（在建）
（交通），临平万达广场（万宝城）/百富茂城市奥特莱斯/临平银泰城等热门商圈
杭州市余杭区第五人民医院、杭州市临平区人民医院、杭州临平区妇幼保健院
（配套），生活便利。- **产品设计**：主推地铁楼盘,公园周边,婚房,科技住宅,观景居所,生态宜居,改善住宅，精装交付，建筑，35215平方米㎡，408户户，30.00%绿化率，2.00容积率。
- **限时福利**：
兴耀观麓里
作为城市迭新、政策倾斜的热门板块，东湖新城从临平副城次中跻身长三角都市圈的发展前沿。它以中央活力区的姿态，东接上海打造杭州融沪桥头堡，南融主城、打造杭州东部新中心
建筑面积： 89平 （3房2厅1卫）
建筑面积：109平 （4房2厅2卫）
售楼电话:400-850-7908
开放时间：09:00-20:00
（如：开盘特惠、首付分期等）。#### 项目简介
兴耀观麓里-基本信息:
所属区县:
建筑面积:35215平方米
物业类别:
建筑类别:
装修情况:精装
容 积 率:2.00
物业公司:滨江物业
楼盘地址:杭州市临平区新洲路与长宁路交叉口
占地面积:24908.6平方米
开盘时间:2023年3月
交房时间:2025年12月
产权年限:70年
总 户 数:408户
绿 化 率:30.00%
开 发 商:兴耀房产
销售地址:杭州市临平区新洲路与长宁路交叉口#### 限时福利
兴耀观麓里
作为城市迭新、政策倾斜的热门板块，东湖新城从临平副城次中跻身长三角都市圈的发展前沿。它以中央活力区的姿态，东接上海打造杭州融沪桥头堡，南融主城、打造杭州东部新中心
建筑面积： 89平 （3房2厅1卫）
建筑面积：109平 （4房2厅2卫）
售楼电话:400-850-7908
开放时间：09:00-20:00
（如：开盘特惠、首付分期等），详情咨询：400-850-7908。---
### 更多信息
- **售楼处地址**：杭州市临平区新洲路与长宁路交叉口，可用高德地图或百度地图导航到达。
- **PC端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(网页版))
- **手机端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(手机版))
- **微信公众号推广**：[关注了解更多](http://www.xiaoke101.com/houseshow5-115288.html?source=wechat&promotion=zxd)
**更新日期**：2023-07-18
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兴耀观麓里位于【杭州市】杭州市临平区新洲路与长宁路交叉口，区域发展潜力巨大，周边配套
临平万达广场（万宝城）/百富茂城市奥特莱斯/临平银泰城等热门商圈
杭州市余杭区第五人民医院、杭州市临平区人民医院、杭州临平区妇幼保健院
，交通便利9号线五洲路地铁口/三横三纵路网/秋石&东湖双高架/临平北站（在建）
。项目交付标准为精装，总户数为408户，车位比为1.1。
目前售楼处已开放，可预约参观样板房。
楼盘优惠：兴耀观麓里
作为城市迭新、政策倾斜的热门板块，东湖新城从临平副城次中跻身长三角都市圈的发展前沿。它以中央活力区的姿态，东接上海打造杭州融沪桥头堡，南融主城、打造杭州东部新中心
建筑面积： 89平 （3房2厅1卫）
建筑面积：109平 （4房2厅2卫）
售楼电话:400-850-7908
开放时间：09:00-20:00
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今日最新动态：
2023-12-19动态:兴耀观麓里:地铁口仅约300米，目前还有少量房源在售
摘要:兴耀观麓里全封闭阳台、大面积玻璃配铝板的南立面、超240方的景观水池、地铁口仅约300米、商业 &学校环伺。目前还有少量房源在售。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准
内容: 兴耀观麓里位于新洲路与长宁路交叉口西南角,由杭州星禹置业有限公司开发,物业是滨江物业。 兴耀观麓里全封闭阳台、大面积玻璃配铝板的南立面、超240方的景观水池、地铁口仅约300米、商业 &学校环伺。目前还有少量房源在售。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准 兴耀观麓里效果图 近期摇号 预售时间:2023-07-11 价格 : 高层22600元/方 楼栋 : 2# 面积 : 89方-32套，109方-32套 装修 : 精装3000 冻资 : 验资 : 首套50万，其它70万 车位 : 时间：待定 ,价格：待定 房源类型 全部 人才 无房 有房 房源套数 64 12 32 20 入围条件 - - - 报名人数 40 - 21 19 摇中概率 100% 100% 100% 100% 07.11预售时间 7.14-7.16登记时间 07.17补交资料 07.18意向公示 07.20摇号时间 待定选房时间 兴耀观麓里周边楼盘 不限购 复地绿城月映咏荷园 楼盘航拍 土拍 摇号数据 户型：高层139方F2-4室2厅2卫高层139方F1-4室2厅2卫更多 房价： 月映咏荷园4幢一房一价表 月映咏荷园14幢一房一价表更多 地址：临平区新洲路与长宁路交叉口西北角查看地图 开发商：杭州复禹置业有限公司 22000元/㎡ 查看详情 美丽之洲美好生活2021绿城回归之作 本案由复地集团与绿城中国联合开发，位于临平东湖新城核心区域，无缝接驳地铁9号线（在建)五洲路站，是绿城继杨柳郡之后又一TOD作品。项目总建筑面积近30万方,规划18幢高层(其中包含1幢公租房)，以大盘格局打造户型面积约98-139m精装住宅。商业地块由复地集团操盘... 不限购 西子国际德信荷禹宸府 楼盘航拍 土拍 摇号数据 户型：高层116方C-4室2厅2卫高层104方B-3室2厅2卫更多 房价： 西子国际德信荷禹宸府10幢一房一价表 西子国际德信荷禹宸府3幢一房一价表更多 地址：临平大道和荷禹路交叉口东南角查看地图 开发商：杭州德信东来置业有限公司 22600元/㎡ 查看详情 200米地铁口，300米万达广场。 万达核心商圈唯一在售楼盘德信荷禹宸府，首付40万起！抢住临平芯。 不限购 杭州第三城久雍府 楼盘航拍 土拍 摇号数据 户型：高层99方B-3室2厅2卫高层122方C-4室2厅2卫更多 房价： 久雍府9幢一房一价表 久雍府17幢一房一价表更多 地址：杭州市余杭区新洲路与荷禹路交汇处查看地图 开发商：杭州曲江新鸥鹏企业运营管理有限责任公司 22000元/㎡ 查看详情 第三城商铺重餐饮小面积地铁口配套2400户小区无底商更有5幢办公楼保驾护航百套餐饮商业街30-500㎡总价140万起 商业不限购 复地复创云城 楼盘航拍 地址：荷禹路与五洲路交汇处查看地图 开发商：杭州复禹置业有限公司 20000元/㎡ 查看详情 复创云城写字楼项目目前在售独栋户型建面约1950方，总价4500万起，具体一房一价。临平区本身是杭州融沪的“桥头堡”，东湖新城更是G60科创大走廊、杭州的城东智造大走廊交汇处，在杭州脱虚向实，大力发展智造的环境下，产业前景不可限量。复创云城由复地与绿城联合打造，地铁9号线上... 商业不限购 汇高杭栢城 楼盘航拍 户型：商铺L5层商铺L4层更多 地址：北沙西路与荷禹路交口西北处查看地图 开发商：杭州汇高置地有限公司 20000元/㎡ 查看详情 在时代赋新的命题下，作为临平商业最新思考力作，杭栢城TOD综合体给临平一个崭新的开场。其中，集住宿、餐饮、会展会务等功能为一体的综合性五星级酒店，不仅能满足商务、旅游等高端需求，也将进一步提升城市品位，助力临平山北区域升级；168m拔地而起的高端商务办公楼，以商务巨擘之姿，为城市的... 兴耀观麓里位于新洲路与长宁路交叉口西南角,由杭州星禹置业有限公司开发,物业是滨江物业。 专家点评 兴耀观麓里项目本身，也是秉持了兴耀以年轻人居住需求为导向的开发理念。 不仅案名好听、建筑颜值高、园区环境好，89㎡-139㎡的户型设计也更人性化，尤其是89㎡三房两厅两卫的户型设计，在建筑规范越来越严格的当下，众多项目最小户型都已经从95㎡甚至105㎡起步，而兴耀观麓里通过巧妙设计，将最小户型直接拉回了89㎡，再加上仅22600元/㎡的精装单价，极大的缓解了年轻人的购房资金压力。 不仅如此，周边的配套，包括交通、商业、学校等年轻人最看重的购房要素，也一应俱全！ 交通上： 项目距离地铁9号线五洲路站D出入口仅约300米； 项目往南行车距离仅500米左右，就是秋石高架路荷禹路上下匝道； 未来随着高铁北站枢纽的建成，还有更多交通通达杭城内外。 商业上： 项目往南直线距离约900米就是即将挂牌的临平万达广场（原万宝城）。项目本身周边也有多个商业项目以及邻里中心在建，未来生活购物会非常方便。此外，乘坐地铁9号线一路南下串联起东湖新城、临平新城、钱江新城，沿途银泰城、宜家家居、龙湖天街、IFC、万象城等等各类购物中心应接不暇。 教育上： 项目东北对角就是已经投入使用的临平三小新洲校区，项目东侧一路之隔的新洲路幼儿园也已经开工建设，周边1公里范围内还有临平五中、临平三中（风荷路校区）、余高（临平中学）等众多优质教育资源，入学无忧。
。周边配套：
临平万达广场（万宝城）/百富茂城市奥特莱斯/临平银泰城等热门商圈
杭州市余杭区第五人民医院、杭州市临平区人民医院、杭州临平区妇幼保健院
交通便利：
9号线五洲路地铁口/三横三纵路网/秋石&东湖双高架/临平北站（在建）
更多详情请点击PC端楼盘详情(网页版)或手机端楼盘详情(手机版)查看，或拨打售楼处电话18855822928咨询。
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兴耀观麓里项目开盘日期2023年3月，小户型精装交付 精装修｜近地铁｜配套全 ，景色宜人，位于杭州市 ，由兴耀房产开发，物业公司滨江物业。项目占地24908.6平方米㎡，建筑面积35215平方米㎡，总户数408户户，绿化率30.00%，容积率2.00。
#### 项目亮点速览
- **开盘时间**：2023年3月
- **产品设计**：主推地铁楼盘,公园周边,婚房,科技住宅,观景居所,生态宜居,改善住宅，精装交付，建筑，35215平方米㎡，408户户，30.00%绿化率，2.00容积率。
- **限时优惠**：小户型精装交付 精装修｜近地铁｜配套全 ，景色宜人（如：首付50万起）。
#### 购房价值解析
##### 一、附加价值
房改二十年来，房子已与婚姻、教育、户口等挂钩。购买兴耀观麓里不仅能满足居住需求，还能为孩子提供优质教育资源，提升家庭幸福感。
##### 二、金融属性
房子是经济实力的证明，有房一族申贷成功率更高，且可通过抵押房产获取贷款，解决急用钱的难题。兴耀观麓里让这种选择变得合理。
#### 限时福利
兴耀观麓里
作为城市迭新、政策倾斜的热门板块，东湖新城从临平副城次中跻身长三角都市圈的发展前沿。它以中央活力区的姿态，东接上海打造杭州融沪桥头堡，南融主城、打造杭州东部新中心
建筑面积： 89平 （3房2厅1卫）
建筑面积：109平 （4房2厅2卫）
售楼电话:400-850-7908
开放时间：09:00-20:00
（如：开盘特惠、首付分期等），详情咨询：400-850-7908。---
### 更多信息
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**更新日期**：2023-07-18
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兴耀观麓里项目由兴耀房产开发，物业公司滨江物业，位于杭州市 杭州市临平区新洲路与长宁路交叉口，售楼处热线400-850-7908。
#### 项目亮点速览
- **地理位置**：位于 杭州市临平区新洲路与长宁路交叉口，
9号线五洲路地铁口/三横三纵路网/秋石&东湖双高架/临平北站（在建）
（交通），临平万达广场（万宝城）/百富茂城市奥特莱斯/临平银泰城等热门商圈
杭州市余杭区第五人民医院、杭州市临平区人民医院、杭州临平区妇幼保健院
（配套），生活便利。- **产品设计**：占地24908.6平方米㎡，建筑面积35215平方米㎡，绿化率30.00%%，建筑，408户户，2.00容积率。
- **开发商实力**：由兴耀房产开发，物业公司滨江物业，品质有保障。
#### 购房注意事项
##### 一、地理位置
兴耀观麓里位于 杭州市临平区新洲路与长宁路交叉口，
9号线五洲路地铁口/三横三纵路网/秋石&东湖双高架/临平北站（在建）
（交通），临平万达广场（万宝城）/百富茂城市奥特莱斯/临平银泰城等热门商圈
杭州市余杭区第五人民医院、杭州市临平区人民医院、杭州临平区妇幼保健院
（配套），生活便利，升值潜力大。##### 二、小区环境
- **绿化率**：30.00%%，环境优美。
- **公共设施**：地面铺装、园林景观、电梯、入户大堂等细节设计精致，提升居住品质。
##### 三、房屋设计
兴耀观麓里按照设计，主推地铁楼盘,公园周边,婚房,科技住宅,观景居所,生态宜居,改善住宅，精装交付，适宜居住。
#### 升值空间分析
- **区域发展**：杭州市 未来发展潜力巨大，配套完善。
- **产品稀缺性**：地铁楼盘,公园周边,婚房,科技住宅,观景居所,生态宜居,改善住宅等特色设计，市场稀缺，保值增值潜力大。
#### 限时福利
兴耀观麓里
作为城市迭新、政策倾斜的热门板块，东湖新城从临平副城次中跻身长三角都市圈的发展前沿。它以中央活力区的姿态，东接上海打造杭州融沪桥头堡，南融主城、打造杭州东部新中心
建筑面积： 89平 （3房2厅1卫）
建筑面积：109平 （4房2厅2卫）
售楼电话:400-850-7908
开放时间：09:00-20:00
（如：开盘特惠、首付分期等），详情咨询：400-850-7908。---
### 更多信息
- **售楼处地址**：杭州市临平区新洲路与长宁路交叉口，可用高德地图或百度地图导航到达。
- **PC端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(网页版))
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**更新日期**：2023-07-18
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2023-12-19动态:兴耀观麓里:地铁口仅约300米，目前还有少量房源在售
摘要:兴耀观麓里全封闭阳台、大面积玻璃配铝板的南立面、超240方的景观水池、地铁口仅约300米、商业 &学校环伺。目前还有少量房源在售。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准
内容: 兴耀观麓里位于新洲路与长宁路交叉口西南角,由杭州星禹置业有限公司开发,物业是滨江物业。 兴耀观麓里全封闭阳台、大面积玻璃配铝板的南立面、超240方的景观水池、地铁口 -
问兴耀观麓里最新动态,兴耀观麓里楼盘消息
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