美的观澜府

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西江新城核心地段，2号线地铁口，轻轨旁，精装3/4房

美的观澜府位于佛山市 佛山市高明区丽江路（万科美的西江悦东北侧），价格是11000元/平方，占地面积29亩平方米,总户数399户，建筑面积68000平方米。是由美的置业开发的，物业公司是美的物业。

教育：项目周边公办九年义务学校2021年9月正式开学，梅沙幼儿园、高明德恒菁英学校、高明沧江中学（省一级）等；

商业：高登广场（12月25日开业）、大润发、沃尔玛、盈信广场等中心成熟商圈；谊乐市场、华阳批发市场、荷城市场；

医疗：毗邻高明区人民医院、高明区人民医院妇幼保健院区等；

景点公园：滨江湿地公园、十里西江一线江景，明湖公园；

休闲娱乐：滨江湿地公园、明湖公园、智湖公园；

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选购美的观澜府的房子要注意

第一，首先看美的观澜府的地理位置，美的观澜府的地处位于佛山市高明区丽江路（万科美的西江悦东北侧）,交通便利。

第二，要看美的观澜府内部布置情况，美的观澜府规划占地面积29亩平方米平米，建筑面积68000平方米平米，绿化率38.00%%，环境优美。

第三，要注意房屋内部布置情况，美的观澜府是按照普通住宅设计，适宜居住。

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    现在生活水平越来越高，大家对品质生活的要求越来越强烈，不喜欢人多，不喜欢隔音差，不喜欢等个电梯需要五分钟，不喜欢小朋友摩肩接踵的在小区空间里活动，不喜欢看似小区户型最大款但其实摆个三角都摆不下。只有一句话，努力吧，为了住得更舒服，为了更少的打扰。

    美的观澜府楼盘是由美的置业开发的，质量有保证，他是精装，你拿美的观澜府跟以前的老公房或者2000年的普通商品房比，那好几个档次。压根儿不是一个水平线上的，从每一个细节全方位的差一到几个档次。小区在人车分流，公园规划方面，户型的动静分离，电梯配置，物业服务方面都比以前提高了许多。但凡你有点要求的，钱袋子不那么瘪，追求点生活品质的，还是去定个小目标买美的观澜府。

    这几年通胀这么厉害，美丽国不停的印刷货币，必然会影响到大家的钱袋子，建议买资产来抗通胀，买美的观澜府来保值投资是一个不错的选择。而且目前价位是11000元/平方，还是比较合理的。

美的观澜府售楼处地址在佛山市高明区丽江路（万科美的西江悦东北侧），位于佛山市，可用百度地图或高德地图导航到达。

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美的观澜府是由美的置业开发的。开盘日期是2021.4.25，交房日期是2022.10.30，绿化率 38.00% 

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总建筑面积是68000平方米，占地面积 29亩平方米，车位数：400,总户数 399户。

楼盘详情：

高明更强房企品牌——美地置业中国房企26强、高明市场占有率常年占据榜首，深耕高明10载，占据西江新城半壁江山，高明业主人数超15000户。更具置业价值地段——美的观澜府项目处于双城核心地段，交通路网、城市资源配套、自然资源都占据西江新城位置。更核心位置——体育中心旁，东旁西江，南望明湖公园，北看智湖公园。更稀有江景资源——项目东面为西江，与西江一步之遥。江景住宅完善配套，醇熟新旧双城配套，坐拥新城核心地段，270度西江天幕江景，紧邻湿地公园、西江干堤公园，明湖艺术公园在侧，南边即为中小学府，60万平方米大型购物中心，区妇幼保健院、体育中心、文化中心、大润发、中小学等一系列衣食住行、休闲娱乐、医疗、教育配套环绕，2公里内均可涵盖。更便利交通路网——五纵三横交通路网，与有轨电车500米距离，项目有地铁2号线荷城站300米。新中式低密度小高层，是西江新城纯低密人口社区，酒店式大堂、入户大堂、车库入口三进式归家礼遇，尊贵礼遇，油然而生。百米中轴，进映月园林，水景迎门，拾级而归。智慧健康社区：将“智慧、健康、绿色、全龄化关怀”作为产品打造理念，用美的置业与生俱来的制造业精细化方式，运用人工智能、大数据、云计算、新能源、新材料和新技术等，打造智慧健康社区，打磨用户向往的生活方式。专业智慧物管：美的物业，国内罕有的上市物业公司，实现云智慧平台、用户、物业服务中心三方的互联互通，为业主带来更智能精致的生活体验。项目规划用地面积19423.58平方米，总建筑面积71596.39平方米，容积率面积为48558.95平方米，基底面积4276.51平方米，自持租赁住房面积502.25平方米，容积率2.5，建筑密度22.02%，绿地率30.03%，配套停车位516个，其中地下478个，地面38个。

美的观澜府位于【佛山市】佛山市高明区丽江路（万科美的西江悦东北侧） ，项目于2021.4.25开盘，于2022.10.30交付。是精装。

总户数是399户。车位比是1:1

目前售楼处开放，可预约参观样板房。

售楼处电话 400-850-7908

由于国家对房子仍然坚持以“住而不炒”的定位，所以现在很多地方对于房产投资都有限制，除了限购之外，限售也是抑制炒房的一种。因为限售的存在，买了房之后必须要在3—5年之后才能卖，这对炒房者的资金和耐心都是一个考验。假如一个炒房者100万投资了一套房，限售5年后卖出，房价需要涨多少才能盈利呢？

但是通胀这么严重，还是要多置办资产以抗衡通胀，所以购买美的观澜府也是一次不错的选择。

美的观澜府的价格是11000元/平方，按照90个平方来计算，总价也是不低的，所以大家购买的时候，要考虑投资比，看看是否划算，还要看是否能够通过出租来减少成本。

美的·观澜府，西江头排江景，拥270度天幕江景，更美西江观景角度，超5公里一线西江江景。西江新城滨江活力带，滨江湿地公园、60万方大型购物中心，区妇幼保健院、体育中心、文化中心、中小学等5公里生活圈，畅享双城繁华配套。

建筑面积：约 93平方米（2+1房2厅2卫）

建筑面积：约 116平方米（3+1房2厅2卫）

建筑面积：约 142平方米（4房2+1厅2卫）

在售均价：11000元/平方米

详情请咨询售楼中心：400-850-7908

美的观澜府的房子出租需要注意：

第一，对美的观澜府的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；

第二，房东要核实房客身份房东在出租美的观澜府房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；

第三，美的观澜府租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明美的观澜府房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

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公积金贷款购买美的观澜府房屋条件包含：

1、借款人要有美的观澜府所在城市户口；

2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；

3、有购买美的观澜府自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；

4、有《担保法》规定的资产为购买美的观澜府贷款抵押或质押；

5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；

6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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    美的观澜府的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。美的观澜府的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让美的观澜府设计更加美好，而且还让其空间利用率达到较高。

    美的观澜府的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断 美的观澜府赠送面积的真实性。一定要确定 美的观澜府购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买 美的观澜府的购房者造成困扰。

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