御王府

御王府咨询电话 400-850-7908

对御王府的优缺点进行分析，对御王府进行实地考察时，对楼盘的规模纠结万分：小规模楼盘小巧精致，做工精细，价格一定不会太离谱；大规模楼盘，看起来高端大气上档次，未来居住一定舒适。小柯网总结了大楼盘和小楼盘优缺点，希望能够帮助大家买房不用再纠结了。

御王府的容积率小,也就说明小区的居住舒适度高;

御王府的建筑密度低,说明了楼间距比较宽,隐私秘密性更强。

居山湾楼盘目前在售独栋别墅产品，主楼毛坯，院子带装修交付，、总量53栋独栋和院别墅，目前在售一期约7套，总占地面积逾10万方，建筑面积约2万方。引入3条太湖水系。南侧湖岸更是引入了游艇码头，营造的度假居住体验。

户型建筑面积：300-600平

总价约2000万元/每套起

详情咨询售楼处：400-850-7908

开放时间：09:00-18:00

楼盘详情

御王府-基本信息:
所属区县:
建筑面积:21657平方米
物业类别:
建筑类别:别墅
装修情况:毛坯
容 积 率:0.20
物业公司:
楼盘地址:苏州市吴中区金庭镇林屋路318号
占地面积:103989.0平方米
开盘时间:2022.7月加推
交房时间:现房
产权年限:70年
总 户 数:54户
绿 化 率:60.10%
开 发 商:苏州澳华房地产开发有限公司
销售地址:苏州市吴中区金庭镇林屋路318号

御王府电话 400-850-7908

御王府项目由苏州澳华房地产开发有限公司开发，物业公司苏州市苏房物业管理有限公司，位于苏州市 苏州市吴中区金庭镇林屋路318号，开盘日期2022.7月，交付日期现房，毛坯交付。项目占地103989.0平方米㎡，建筑面积21657平方米㎡，总户数53户户，车位比1:3，绿化率60.00%，容积率0.19。  

#### 项目亮点速览  

- **开盘时间**：2022.7月  

- **交房时间**：现房  

- **产品设计**：主推水景住宅,现房,旅游地产,低密居所,山景住宅,生态宜居,改善住宅，毛坯交付，别墅建筑，21657平方米㎡，53户户，60.00%绿化率，0.19容积率。  

- **价格信息**：均价45000元/平方元/㎡，按照90㎡计算，总价45000元/平方*90万元。  

#### 投资价值解析  

##### 一、政策影响  

国家对房子坚持“房住不炒”的定位，限购、限售等政策抑制炒房。限售3-5年对炒房者的资金和耐心都是考验，投资需谨慎。  

##### 二、投资回报率  

- **房价涨幅**：假设投资100万元，限售5年后卖出，房价需涨至约130万元才能盈利（年均涨幅约5%）。  

- **出租收益**：周边

旅游配套：目前光一个西山风景区已经每年吸引300万的客流量！

另外还有林屋洞，石公山，缥缈峰，雕花楼，森林公园，观音寺，牛仔俱乐部，高尔夫球场及高尔夫学院、水星游艇俱乐部、太湖新天地、夏威夷水上世界、东山风景区、蒯祥园、穹窿山、渔洋山风景区等

学校：西山中心幼儿园，西山实验学校，石工小学，吴中中小学综合实践学校

商场：西山小商品市场、中海天虹，龙湖太湖天街、华润万家、农工商超市

医院：金庭镇卫生院，高新区科技城医院

银行：中国建设银行、东吴农村商业银行、中国银行、农业银行、苏州银行、邮政储蓄

（如：地铁、商圈、学校等），出租市场需求旺盛，可通过出租减少持有成本。  

##### 三、适合人群  

- **自住客**：{居住舒适度分析}  

- **投资客**：{投资回报率分析}  

#### 限时福利  

【居山湾】项目位于长三角都市群，AAAAA级旅游度假区核心位置。上海，南京，杭州经济圈仅有的同等距离的湖心岛居别墅，也是江苏省旅游度假区地铁覆盖的度假板块，远山近水和户均三亩的中式园林独栋别墅，纯天然氧吧，森林覆盖率90%以上，空气每立方米负氧离子含量高达10万个以上。

楼盘目前在售仅10套独栋别墅，现房交付，主楼毛坯，院子精装修交付（前院，中庭，后花园，侧院），长三角富人的聚集地，家族传世巨作，您的理想居所。

户型建筑面积：300-600平米

总价约1900万元/每套起

详情咨询售楼处：400-850-7908

开放时间：09:00-18:00

（如：开盘特惠、首付分期等），详情咨询：400-850-7908。  

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### 更多信息  

- **售楼处地址**：苏州市吴中区金庭镇林屋路318号，可用高德地图或百度地图导航到达。  

- **PC端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(网页版))  

- **手机端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(手机版))  

- **微信公众号推广**：[关注了解更多](http://www.xiaoke101.com/houseshow5-55204.html?source=wechat&promotion=zxd)  

**更新日期**：2024-03-07  

御王府项目由苏州澳华房地产开发有限公司开发，物业公司苏州市苏房物业管理有限公司，位于苏州市 ，售楼中心电话400-850-7908。  

#### 最新动态  

2024-03-05动态:居山湾苏式园林，背山面湖，传世大宅，纯独栋别墅
摘要:好消息！本月活动公布，本售楼处加推内部优质房源，总监特批价格，优惠力度和折扣直接给到客户，欢迎网上提前预约本售楼处看房，购房还有万元红包抽奖，老带新客户更有购房大礼包，仅限提前预约登记客户。免费安排班车接送，自驾有油补领取！！！
内容:

国家从2008年开始已经禁止批复独栋用地，并且在2016年政府颁布环太湖1公里内禁建任何住宅产品，3公里内限高，5公里内禁建工厂，势必导致以后的别墅更加远离湖山，趋近城区，造成了亲近自然的湖山别墅卖一套少一套的稀缺现象，居山湾花园一亩半到三亩不等面积300-600平，房屋赠送面积1：1，可以说，目前是真正的价值洼地，业主提前占据了这么大的私有土地决定了后期的升值空间不可估量。

2023-08-08动态:太湖西山中式豪宅、身份的象征
摘要:2000万起，精装中式院子
内容:

机具收藏价值，典雅造园，香山帮传承艺人手工打造。

2023-08-08动态:项目近期加推,本月优惠信息
摘要:居山湾楼盘目前在售独栋别墅产品，主楼毛坯，院子带装修交付，、总量53栋独栋和院别墅，目前在售一期约7套，总占地面积逾10万方，建筑面积约2万方。引入3条太湖水系。南侧湖岸更是引入了游艇码头，营造的度假居住体验。户型建筑面积：300-600平总价约2000万元/每套起详情咨询售楼处：400-850-7908开
内容:

居山湾楼盘目前在售独栋别墅产品，主楼毛坯，院子带装修交付，、总量53栋独栋和院别墅，目前在售一期约7套，总占地面积逾10万方，建筑面积约2万方。引入3条太湖水系。南侧湖岸更是引入了游艇码头，营造的度假居住体验。

户型建筑面积：300-600平

总价约2000万元/每套起

详情咨询售楼处：400-850-7908

开放时间：09:00-18:00

  

#### 项目亮点速览  

- **价格信息**：45000元/平方元/㎡  

- **产品设计**：总户数53户户，绿化率60.00%，容积率0.19。  

- **开发商实力**：由苏州澳华房地产开发有限公司开发，物业公司苏州市苏房物业管理有限公司，品质有保障。  

#### 限时福利  

【居山湾】项目位于长三角都市群，AAAAA级旅游度假区核心位置。上海，南京，杭州经济圈仅有的同等距离的湖心岛居别墅，也是江苏省旅游度假区地铁覆盖的度假板块，远山近水和户均三亩的中式园林独栋别墅，纯天然氧吧，森林覆盖率90%以上，空气每立方米负氧离子含量高达10万个以上。

楼盘目前在售仅10套独栋别墅，现房交付，主楼毛坯，院子精装修交付（前院，中庭，后花园，侧院），长三角富人的聚集地，家族传世巨作，您的理想居所。

户型建筑面积：300-600平米

总价约1900万元/每套起

详情咨询售楼处：400-850-7908

开放时间：09:00-18:00

（如：开盘特惠、首付分期等），详情咨询售楼电话 400-850-7908。  

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### 更多信息  

- **售楼中心地址**：苏州市吴中区金庭镇林屋路318号，可用高德地图或百度地图导航到达。  

- **PC端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(网页版))  

- **手机端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(手机版))  

- **微信公众号推广**：[关注了解更多](http://www.xiaoke101.com/houseshow5-55204.html?source=wechat&promotion=zxd)  

详情咨询售楼电话 400-850-7908  

    御王府在哪？御王府怎么样呢？今天小编就和大家一起来详细了解一下御王府房价、房源、户型、环境、交通等周边配套的相关问题！让购房者对御王府有更多了解，挑选到更适合自己的好房子！

    御王府是投资新品，项目地处苏州市吴中区金庭镇林屋路318号。总建筑面积21657平方米平方米，占地面积103989.0平方米平方米，总套数约54户套，主力户型建筑面积。太湖中式湖景独栋别墅 现房在售

周边交通为：

交通：公交583路至前堡站下，步行500米左右即到。

周边配套是：

学校：金庭镇幼儿园，金庭镇中心小学、金庭中学

商场：西山小商品市场、万家乐超市、华润万家、农工商超市、农贸市场

医院：金庭镇卫生院

银行：中国建设银行、东吴农村商业银行、中国银行、农业银行、苏州银行、邮政储蓄

邮政：中国邮政       

目前优惠：

居山湾楼盘目前在售独栋别墅产品，主楼毛坯，院子带装修交付，、总量53栋独栋和院别墅，目前在售一期约7套，总占地面积逾10万方，建筑面积约2万方。引入3条太湖水系。南侧湖岸更是引入了游艇码头，营造的度假居住体验。

户型建筑面积：300-600平

总价约2000万元/每套起

详情咨询售楼处：400-850-7908

开放时间：09:00-18:00

详情咨询：400-850-7908

苏州市 御王府售楼电话 400-850-7908

御王府是投资新品，项目地处苏州市吴中区金庭镇林屋路318号。总建筑面积21657平方米平方米，占地面积103989.0平方米平方米，总套数约53户套，主力户型建筑面积。

苏式园林，一线湖景独栋别墅，家族传世巨作，70年产权

御王府售楼部欢迎大家预约看房。

御王府 售楼处电话： 400-850-7908 。

欢迎致电售楼处，了解楼盘在售房源价格，现场优惠打折活动。

是由苏州澳华房地产开发有限公司开发的。开盘日期是2022.7月加推，交房日期是现房，绿化率 60.10% 

水景住宅,现房,旅游地产,低密居所,山景住宅,生态宜居,改善住宅

居山湾楼盘目前在售独栋别墅产品，主楼毛坯，院子带装修交付，、总量53栋独栋和院别墅，目前在售一期约7套，总占地面积逾10万方，建筑面积约2万方。引入3条太湖水系。南侧湖岸更是引入了游艇码头，营造的度假居住体验。

户型建筑面积：300-600平

总价约2000万元/每套起

详情咨询售楼处：400-850-7908

开放时间：09:00-18:00

御王府电话:400-850-7908

#### 项目亮点速览  

- **产品设计**：主推水景住宅,现房,旅游地产,低密居所,山景住宅,生态宜居,改善住宅，毛坯交付，别墅建筑，21657平方米㎡，53户户，60.00%绿化率，0.19容积率。  

- **配套资源**：

旅游配套：目前光一个西山风景区已经每年吸引300万的客流量！

另外还有林屋洞，石公山，缥缈峰，雕花楼，森林公园，观音寺，牛仔俱乐部，高尔夫球场及高尔夫学院、水星游艇俱乐部、太湖新天地、夏威夷水上世界、东山风景区、蒯祥园、穹窿山、渔洋山风景区等

学校：西山中心幼儿园，西山实验学校，石工小学，吴中中小学综合实践学校

商场：西山小商品市场、中海天虹，龙湖太湖天街、华润万家、农工商超市

医院：金庭镇卫生院，高新区科技城医院

银行：中国建设银行、东吴农村商业银行、中国银行、农业银行、苏州银行、邮政储蓄

（如：地铁、商圈、学校等），生活便利。  

- **投资价值**：从未来发展来看，御王府就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，御王府比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。  

#### 投资分析  

##### 1. 地段潜力  

- **未来规划**：了解目标房子所在地段未来的规划。  

- **项目潜力**：了解御王府的潜力。  

- **租客需求**：了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年收益。  

##### 2. 适合人群  

- **投资客**：{投资回报率分析}  

- **自住客**：{居住舒适度分析}  

#### 限时福利  

【居山湾】项目位于长三角都市群，AAAAA级旅游度假区核心位置。上海，南京，杭州经济圈仅有的同等距离的湖心岛居别墅，也是江苏省旅游度假区地铁覆盖的度假板块，远山近水和户均三亩的中式园林独栋别墅，纯天然氧吧，森林覆盖率90%以上，空气每立方米负氧离子含量高达10万个以上。

楼盘目前在售仅10套独栋别墅，现房交付，主楼毛坯，院子精装修交付（前院，中庭，后花园，侧院），长三角富人的聚集地，家族传世巨作，您的理想居所。

户型建筑面积：300-600平米

总价约1900万元/每套起

详情咨询售楼处：400-850-7908

开放时间：09:00-18:00

（如：开盘特惠、首付分期等），详情咨询：400-850-7908。  

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### 更多信息  

- **售楼处地址**：苏州市吴中区金庭镇林屋路318号，可用高德地图或百度地图导航到达。  

- **PC端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(网页版))  

- **手机端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(手机版))  

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#### 项目亮点速览  

- **开盘时间**：2022.7月  

- **交房时间**：现房  

- **产品设计**：主推水景住宅,现房,旅游地产,低密居所,山景住宅,生态宜居,改善住宅，毛坯交付，别墅建筑，21657平方米㎡，53户户，60.00%绿化率，0.19容积率。  

- **配套资源**：

旅游配套：目前光一个西山风景区已经每年吸引300万的客流量！

另外还有林屋洞，石公山，缥缈峰，雕花楼，森林公园，观音寺，牛仔俱乐部，高尔夫球场及高尔夫学院、水星游艇俱乐部、太湖新天地、夏威夷水上世界、东山风景区、蒯祥园、穹窿山、渔洋山风景区等

学校：西山中心幼儿园，西山实验学校，石工小学，吴中中小学综合实践学校

商场：西山小商品市场、中海天虹，龙湖太湖天街、华润万家、农工商超市

医院：金庭镇卫生院，高新区科技城医院

银行：中国建设银行、东吴农村商业银行、中国银行、农业银行、苏州银行、邮政储蓄

（如：地铁、商圈、学校等），生活便利。  

#### 项目简介  

项目位于苏州市太湖度假区，美丽的西山岛上，北依梅花飘香的林屋山，南临烟波浩渺的太湖，东接居山湾大酒店，西连翠峰山庄旅游度假村。背山面水，遵循传统居住理念。

项目由53栋独栋中式花园别墅构成，引入3条太湖水系。南侧湖岸更是引入了游艇码头，营造舒适的度假居住体验。融山、水、园于一院，自然里再设计自然，0.19的容积率，总占地156亩。

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水路双高尔夫球场、国标网球场、太极园，康养自得

私人会所、53个私家游艇停泊位、直升机停机坪，前沿生活享受

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花果飘香，物产丰腴，四季有花，四时有景，名副其实“花果山”

天下第九洞、林屋梅海……人文风物荟萃之地，胜迹众多

江苏“十四五规划”加持下，西山焕发新生机，成为环太湖区域中“太湖生态岛”的关键节点

  

#### 限时福利  

【居山湾】项目位于长三角都市群，AAAAA级旅游度假区核心位置。上海，南京，杭州经济圈仅有的同等距离的湖心岛居别墅，也是江苏省旅游度假区地铁覆盖的度假板块，远山近水和户均三亩的中式园林独栋别墅，纯天然氧吧，森林覆盖率90%以上，空气每立方米负氧离子含量高达10万个以上。

楼盘目前在售仅10套独栋别墅，现房交付，主楼毛坯，院子精装修交付（前院，中庭，后花园，侧院），长三角富人的聚集地，家族传世巨作，您的理想居所。

户型建筑面积：300-600平米

总价约1900万元/每套起

详情咨询售楼处：400-850-7908

开放时间：09:00-18:00

（如：开盘特惠、首付分期等），详情咨询：400-850-7908。