每个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

新黄浦花园名都楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

新黄浦花园名都楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如新黄浦花园名都为什么卖不动,新黄浦花园名都为啥卖不动,新黄浦花园名都卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

新黄浦花园名都也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,新黄浦花园名都为什么那么难卖,新黄浦花园名都卖不掉,新黄浦花园名都卖得很差,新黄浦花园名都卖房难之类的我们也不要太相信。

目前新黄浦花园名都楼盘价格是10000元/平方，地址在湖州市南浔区嘉业中路533号。

楼盘配套：

我们项目周边的配套也非常齐全，步行一盏茶的工夫就可以到达我们花园名都大酒店（未来业主的私人会所）、全民健身中心（有环球时代影城）、金象湖公园、图书馆等大型配套，半径2公里左右预计车程2.5公里左右,还可以到我们老牌的商圈南方新世界商业广场,南浔浙北购物中心（新浙北）、华润万家（湖滨广场）、吉麦隆（东南华府虹阳路），让您的生活相当便利。

随着城市不断的发展,南浔新地标,广弘城市综合体以及万顺路文化街区也建设在我们2公里的车程范围内,值得一提的是广弘城市综合体(37万方的大规模商配，落座于上海全国中信泰富和万达合作的shopping mall只有15W方),由此可见整个湖州对于南浔市场的重视程度。也代表了我们所处位置未来的发展。

(2.27补充)湖州南浔贝尚坊项目，位于南浔古镇区南侧、花园名都大酒店北侧。项目总投资37700万元，用地42.98亩，主要建设10 栋低层商业街,1 栋多层商业单体，1 栋高层办公楼及其相应的配套设施。建成后将成为南浔行政中心版块，更具规模的综合性商业、商务中心。四象府的业主也会近距离的享受到贝尚坊集餐饮、娱乐、购物、休闲等一站式商业综合体的便捷服务!

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么新黄浦花园名都卖房难,新黄浦花园名都卖的好吗,新黄浦花园名都卖房套路,新黄浦花园名都卖得很差等这些问题。

（责任编辑：小柯找房）