每个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

新黄浦花园名都楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

新黄浦花园名都楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如新黄浦花园名都为什么卖不动,新黄浦花园名都为啥卖不动,新黄浦花园名都卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

新黄浦花园名都也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,新黄浦花园名都为什么那么难卖,新黄浦花园名都卖不掉,新黄浦花园名都卖得很差,新黄浦花园名都卖房难之类的我们也不要太相信。

目前新黄浦花园名都楼盘价格是10000元/平方，地址在湖州市南浔区嘉业中路533号。

新黄浦花园名都简介：

先介绍建筑风格：（风格）项目风格归结为“新都市”“新中式”和“新自然”——强调生态、文化、社区、自然、都市、科技、信息和艺术的融合。以全新的思维来演绎南浔传统意境，倾注居住者生活方式及精神需求。

再介绍豪华酒店配套：豪华酒店就是您住家的会所，这个在整个湖州乃至（北上广深）都是比较少见的，您不用担心物业会更换，不需要担心服务不周全，豪华酒店就是较大的保障。并且会出入豪华酒店的人群，注定大部分都是社会各界的精英人群，白领，拥有非常好的教养，这些也未来邻里的社会层次以及社会地位，对您和您的家人也会有一定的影响，物以类聚人以群分的概念是深入人心的，不论是您拓展自己的交际圈，还是您孩子未来身边的朋友圈，给您家庭带来的影响将会是巨大的。

国际会展中心：可以让你你在足不出户的情况下不断的提高自己的艺术品位，陶冶情操，也可以为您家人和孩子培养兴趣，生活更加多元化。

小区基本信息介绍，项目南邻向阳路，西至嘉业路，东北两向由城市水道环绕，自然景观优美，我们现在所处的位置是在花园名都酒店大堂（激光笔指示），整个项目分为三期开发，一期是酒店，二期是目前在售的四象府项目，三期位于酒店入口，预计今年6月份开盘（激光笔指示），这里主要介绍下二期，项目占地8.4万方，建筑面积约20万方，容积率约1.6，绿化率34%，共规划了1123户住宅，其中包含11幢18层高层，8幢6+1洋房，15幢3层拼接合院组成，其中高层778户，洋房239户，合院106，整个社区打造低密度江景花园住区，整个项目呈南低北高行列式排布，充分的楼间距设计，为业主留住充足的采光和通风空间，同时也为业主营造社区景观和江景的更佳观赏视线和角度。小区采用人车分流，保障业主安全和静谧。我们的建筑风格为新亚洲建筑风格，外立面时尚干练的线条感，结合简洁现代的景观层次、强烈的景观空间秩序为您打造舒适、私密的私属空间。

项目南临向阳路，西至嘉业路，东北两向由城市水道环绕，江面宽阔平静，未来新黄浦的业主无论是凭窗远眺还是茶余饭后漫步小区园内，抑或是慢跑在园区的运动环道，配以滨水步道和亲水景观平台，将江景彻底引入新黄浦，未来身处小区，身边都会有江风拂面，有江景伴您回家。

为了保证后期业主的车位保有量，我们设置了923个车位，地上14个，地下909个，项目规划分两个出入口，分别在向阳路与嘉业路上，方便各位从各个入口回家，同时也为业主营造不同的赏景场地，整个项目的地下车库全部连通，未来业主归家无论从哪个入口进入，都可以轻松抵达更近的电梯入口，安全、静谧、便捷。同时，项目整体由上海科瑞物业统一管理，通过金管家服务，为业主提供一体化贴心服务，让业主能够放下外面的负担，在新黄浦享受家的温暖和放松。

小区以藏尽天下，法式园林之精巧表达，用现代设计表现中国传统文化底蕴，打造兼具中西优势的花园式居住理念。衷心的希望您也能成为我们尊贵的业主。

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,新黄浦花园名都卖不出去,新黄浦花园名都卖得很差,新黄浦花园名都卖房套路,新黄浦花园名都卖房难,

新黄浦花园名都卖不动,新黄浦花园名都卖不出去等这些问题。这些问题不一定是事实，有些楼盘有些时候也是卖得很火的，有时候销量差一点可能是行情原因，不表示楼盘不好。

（责任编辑：小柯找房）